Доля свободных офисных площадей сократилась до 11%

Санкт-Петербург, 5 апреля 2012 – В первом квартале 2012 года объем качественных офисных площадей изменился незначительно, увеличившись за январь-март на 12 000 кв. м. За три месяца на рынок было выведено 4 новых бизнес-центра Класса В, при этом площадь наиболее крупного из них составила около 5 000 кв. м.

Низкий уровень ввода остается одной из отличительных черт рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга последних двух лет: средний объем ежеквартального ввода не превышает 30 000 кв. м, в то время как в 2007-2009 гг. это значение составляло 72 000 кв. м. Ситуация должна измениться уже в течение этого и следующего годов, когда на рынок начнут выходить проекты, строительство которых было начато в 2009-2010 гг.

С точки зрения распределения спроса по отраслям, наибольшую активность в начале года проявляли компании, задействованные в строительном и IT-секторе. Производственные компании также заняли существенную часть рынка аренды, в то время как торговые компании пока не демонстрируют высокой активности.

В первом квартале 2012 года показатели чистого поглощения в два раза превысили цифры конца 2011 года, достигнув 50 000 кв. м в офисах Классов А и В. Наиболее востребованными бизнес-центрами с точки зрения объема сданных площадей стали «Аэроплаза», «Ресо», «Парнас», «Москва» и «Аэропортсити Санкт-Петербург».

По итогам первого квартала Московский район показал наибольший прирост занятых площадей – 18 000 кв. м. Для сравнения: аналогичный показатель по Центральному району составил 10 000 кв. м.  Тем не менее, последние данные по поглощению офисных площадей демонстрируют восстановление спроса на центральные районы города, прежде всего, на Центральный и Петроградский, что повлечет за собой дальнейшее сокращение свободных площадей и увеличит потенциал для роста ставок в данной локации.

Доля свободных площадей к концу 2011 года увеличилась до 13,5% за счет превышения объема нового предложения над чистым поглощением. Однако в начале 2012 года ситуация поменялась. Доля свободных площадей сократилась как в бизнес-центрах Класса А, так и в Классе В из-за существенного дисбаланса объемов ввода и поглощения. Среднерыночный показатель по итогам квартала достиг 11,6%. В абсолютном выражении объем свободных площадей в Классе А составил 101 990 кв. м, а в Классе В – 134 090 кв. м (против 124 700 кв. м и 148 200 кв. м кварталом ранее).

В январе-марте рублевые арендные ставки практически не изменились, показав рост в пределах 2-3%. Однако в долларовом эквиваленте из-за изменения курсов валют они выросли на 5-6% до 330-400 долл./кв. м/год для Класса А и 250-330 долл./кв. м/год для Класса В. Максимальные ставки не изменились, остановившись на уровне 450-550 долл./кв. м/год (без учета НДС и операционных расходов).

Андрей Розов, Руководитель филиала компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге отметил: «В первом квартале 2012 года активность офисного рынка была ограничена политическими и экономическими факторами. Фактически часть потенциальных арендаторов откладывала принятие решений по аренде или покупке офисных площадей до оглашения результатов выборов Президента РФ, а, с другой стороны, на эти планы влияла нестабильность финансовых рынков, которая мешала компаниям принять окончательные решения относительно их стратегического развития. В целом, результаты прошедших выборов, обеспечивающие стабильность политического курса и незначительное улучшение прогноза по развитию экономической ситуации, позволяют сохранить сдержано-позитивное настроение в отношении дальнейшего роста активности со стороны арендаторов, девелоперов и инвесторов».

Информация о Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2011 году составил 3,6 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 200 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 1 000 городов в 70 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет около 195 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 47,7 миллиардов долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010 и 2011 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте: www.joneslanglasalle.ru

9 апреля 2012 г., www.joneslanglasalle.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за апрель