Аренда типичного офиса в Барселоне подешевела в два раза
Аренда типичного офиса в Барселоне подешевела в два раза
В период с 2007 по 2012 гг. аренда среднестатистического офиса в Барселоне год снизилась в цене более чем на 50%. В центре столицы Каталонии ценовые уровни снизилось менее значительно, снижение цен составило 38%. При этом падение цен, откатившихся, по оценкам местных аналитиков до значений 1998 года, продолжается, так по итогам января-марта 2012 года ставки опустились ещё на 5,2%.
Обвалу цен на рынке офисной аренды в Барселоне предшествовало доминирование предложения, сформировавшееся на фоне резкого сокращения спроса после кризиса осени 2008 года. Уровень вакантности в офисном сегменте сегодня составляет порядка 13% при критически низком спросе: существующий бизнес не испытывает потребности в новых объектах, довольствуясь занимаемыми площадями, а новые компании практически не создаются. В этой ситуации арендаторы, понимая, что существует возможность найти на рынке аналогичное помещение по более низкой цене, вынуждают арендодателей еще больше снижать ставки во избежание потерь и без того немногочисленных клиентов.
В российской столице снижение объемов нового офисного строительства в 2011 году достигло отметки в 860 тыс. квадратов, ставшего минимальным за 5 уровнем за последние 5 лет, напротив, оказало позитивное влияние на ценовую ситуацию, отмечает British Property. Московский рынок офисной аренды, испытывающий дефицит качественных площадей, продолжает стабильно развиваться с перспективой 5-10%-ного роста ставок по итогам нынешнего года.
Деловая активность в ведущей экономике еврозоны - Германии, также находится на достаточно высоком уровне, а доля инвестиций в офисный сегмент в общем объеме вложений в коммерческую недвижимость по итогам 2011 года составила 8,2% от 3 млрд. 671 млн. евро против 8,9% от 4 млрд. 266 млн. евро в 2010 году. По информации Fellton.ru, наиболее существенные изменения произошли в сегменте альтернативной коммерческой недвижимости, вложения в которую в24e6озросли с 7,8% до 34,8%.
27 апреля 2012 г., fellton.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
