Банки очень осторожно подходят к кредитованию девелоперских…
Редакция Бюллетеня RWAY попросила девелоперов ответить на следующие вопросы:Инвестиции в девелоперские проекты в 2011 году. Опыт работы девелопера с банками (условия и проблемы привлечения финансирования, рефинансирования-примеры).Как повысить инвестиционную привлекательность проектов в регионах РФ?Действенные сегодня способы минимизации рисков девелоперов/инвесторов в проекты жилой и коммерческой недвижимости России (Москва, СПб, регионы).
В 2011 году основным для девелопмента был жилой сегмент, он практически восстановился до уровня докризисных показателей. Стоит отметить, что при этом коммерческий сегмент восстанавливается крайне медленно, все проекты, реализовывающиеся в этом году, начинались до кризиса, новых проектов почти нет.
Что касается привлечения банковского финансирования, то оно стало лучше по сравнению с 2010 годом. Банки пошли на снижение ставок, так для рядового игрока ставки по кредиту в рублях на сегодняшний день составляют 12-14%, в валюте - вплоть до 9%. При этом банки очень осторожно подходят к кредитованию проектов в данной сфере, так велики риски. Каждый проект проходит всесторонний глубокий анализ.
По сравнению с 2010 годом рост инвестиций в девелопмент составил около 10-15% за счет сегмента жилья.
Для девелоперов и инвесторов привлекательность регионов зависит от общего состояния экономики страны в целом. Если экономика не стабильна, то, соответственно, интерес инвесторов к регионам пропадает.
В настоящее время основной интерес приходится на Москву и Санкт-Петербург. Зарубежные инвесторы сейчас и вовсе находятся в роли наблюдателей. Активность на рынке проявляют лишь локальные игроки.
Единственный верный способ минимизации рисков вхождения в проект - всесторонний анализ проекта: привлечение консультантов, финансистов, маркетологов. Это тенденция последних двух лет, так как после кризиса люди более тщательно подходят к вложению средств, сейчас уже никто не разбрасывается деньгами, как это было до 2008 года.
12 марта 2012 г., rway.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
