Территорию Сталепрокатного завода на Васильевском острове застроят жильем
Территория бывшего Сталепрокатного завода на Васильевском острове в Петербурге, планы по застройке которой собственник вынашивает еще с 2006 года, станет масштабным жилым комплексом. Владельцы признаются, что кардинально поменять планы— изначально на участке должно было быть создано общественное пространство с гостиницами, офисами и магазинами— заставил кризис, пишет РБК daily.
Жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общей площадью около 245 тыс. кв. м разместится на участке <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«7,2 га»>7,2 га</st1: metricconverter> между 25-й линией Васильевского острова, Косой линией, Масляным каналом и Кожевенной линией, рассказал в пятницу на заседании градостроительного совета архитектор проекта Андрей Шаров. Территория находится в собственности Сталепрокатного завода, производства на котором нет с 2006 года. Проект застройки будет реализован совместно с финской компанией«Лемминкяйнен».
По словам г-на Шарова, общая площадь жилья в комплексе составит около 140 тыс. кв. м, предусмотрен паркинг на 1250 машино-мест и детский сад. По проекту, одобренному в 2008 году, площадь комплекса планировалась примерно на 40% больше, а функциональное наполнение было более разнообразным: гостиницы, торговые центры, офисы. Произвести корректировку, по словам г-на Шарова, потребовалось как из-за кризиса, так и из-за вступления в силу Правил землепользования и застройки.
Два вновь выявленных объекта культурного наследия (здание заводоуправления площадью около 6 тыс. кв. м и здание канатного цеха с водокачкой площадью порядка 26 тыс. кв. м) предполагается сохранить и приспособить для современного использования. Однако, как отметил на заседании градостроительного совета первый заместитель председателя комитета по охране памятников Алексей Комлев, необходимо дополнительно изучить вопрос о возможности восстановления еще трех исторических зданий на 25-й линии Васильевского острова, которые были снесены собственником по причине аварийности. Среди них, например, особняк Шопена. Александр Винник напомнил, что снос зданий был произведен весной-летом 2011 года, на территории нетронутыми оказались лишь выявленные объекты культурного наследия.
Также КГИОП должен оценить влияние новой застройки на вид набережной Невы около Горного института: несмотря на то что высота будущего комплекса в основном составит <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«28 м»>28 м</st1: metricconverter>, верхняя отметка— <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«31,6 м»>31,6 м</st1: metricconverter>, при разрешенных здесь <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«33 м»>33 м</st1: metricconverter>, у членов градостроительного совета возникли опасения, что панорама может быть испорчена.
Возможный объем инвестиций в проект директор по инвестициям и консалтингу«Colliers International Санкт-Петербург» Владимир Сергунин оценивает в 350—450 млн долларов при условии строительства жилого комплекса, приближенного к комфорт-классу. Если собственник земли будет вкладываться в проект только участком, то его стоимость управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге Илья Андреев оценивает в 70—80 млн долларов.
«При условии качественной рекультивации прошлое земли не должно испугать покупателей»,— полагает заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Михаил Гущин.
20 февраля 2012 г., asninfo.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
