Рынок коммерческой недвижимости Киева продолжает набирать обороты

Киев, 1 августа 2011 — По итогам первого полугодия объем существующих качественных офисных площадей в Киеве достиг 1,2 млн. кв. м. Темпы роста нового предложения по-прежнему остаются на низком уровне. С начала года было введено в общей сложности около 45 000 кв. м. Все новые объекты являются офисными центрами класса В.

Тенденция роста спроса на офисные помещения сохраняется. В первом полугодии 2011 года объем сделок аренды увеличился на 33% по сравнению с аналогичным периодом  прошлого года. На сегодняшний день офисные помещения арендуют в основном компании уже присутствующие на рынке.  Среди них — наиболее активными остаются международные компании, причем здесь доминируют производственные и компании бизнес-услуг. Характерной особенностью стало возобновление спроса со стороны банков и финансовых учреждений. Например, «Сведбанк» арендовал 4 500 кв. м в БЦ «Риальто». Консультантом сделки выступила компания Jones Lang LaSalle.

В первом полугодии 2011 года при участии компании Jones Lang LaSalle было сдано в аренду 20 640 кв.м. офисных площадей. Среди наиболее крупных сделок стоит отметить заключение договоров аренды с «ТНК-ВР» в БЦ «Элевен» на 5 923 кв. м, а также с международной IT-компанией Ericsson в БЦ «Форум Бизнес Парк» (2 184 кв. м), одной из западных фармацевтических компаний в БЦ «Горизонт Парк, фаза 2» (1 746  кв. м), украинским банком в БЦ «Форум Кинетик» (1 717 кв. м).

Ставки аренды в первом полугодии текущего года оставались стабильными. Так, для офисов класса А они находились в диапазоне 360 — 420 долл/ кв. м в год, для офисов класса B составляли 216 — 300  долл/ кв. м в год. Однако в силу низкого объема нового предложения на фоне растущего спроса мы ожидаем их роста во второй половине года.

Рынок торговой недвижимости Киева также продолжает активно развиваться. Международные торговые операторы продолжают интересоваться столичным рынком, однако отсутствие качественного предложения существенно ограничивает их планы развития. Знаковым событием первого полугодия 2011 года стало открытие первого флагманского магазина сети Gap на ул. Крещатик, 50 площадью 1 200 кв.м. Консультантом сделки по передаче в аренду помещения выступила компания Jones Lang LaSalle. В этом году свои первые магазины в Киеве открыли также немецкий New Yorker и испанский Oysho (Inditex Group).

По итогам первого полугодия 2011 года доля свободных площадей в качественных торговых центрах Киева составила около 2%, максимальная арендная ставка – 1 116 долл/кв. м в год.

Елена Бозаджи, руководитель отдела исследований в Киеве компании Jones Lang LaSalle, отметила: «Рынок коммерческой недвижимости уверенно набирает обороты. Увеличение объема сделок в офисном секторе, появление новых международных операторов ритейла — яркое тому подтверждение. Данные факты будут стимулировать девелоперов и инвесторов к развитию новых качественных проектов как торговых, так и бизнес-центров».

Информация о компании Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2010 году составил 2,9 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 220 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 750 городов в 60 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет почти 167 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью около 41 миллиардов долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010 и 2011 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте http://www.joneslanglasalle.ua

1 августа 2011 г., www.joneslanglasalle.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября Все статьи и обзоры

Все новости за август