AFI Development меняет стратегию
Девелоперская компания AFI Development радикально меняет стратегию ведения бизнеса в России и Украине. Структура израильского предпринимателя Льва Леваева намерена завершить уже начатые проекты в Москве и Подмосковье, направив затем все силы на их дальнейшее развитие. Кризис резко снизил привлекательность девелопмента в России, повысив при этом доходность рентного бизнеса, обращают внимание эксперты.
Согласно новой стратегии ведения бизнеса AFI Development сконцентрируется на инвестиционном бизнесе, предпочтя его девелоперскому. Компания, портфель недвижимости которой в Москве – 4,2 млн кв. м, намерена достроить московские проекты, избавиться от региональных активов и оставить под своим управлением коммерческую недвижимость, занимаясь в дальнейшем арендным бизнесом, знают участники рынка коммерческой недвижимости.
Между тем, как рассказал изданию РБК Daily гендиректор AFI Development Александр Халдей, все проекты в Украине планируется продать в связи с общей нестабильностью этого государства. На местный рынок компания вышла в 2008 году, купив землю в Борисполе, что возле Киева (130,7 га), и Запорожье (4,6 га). Всего в портфеле недвижимости AFI Development сегодня свыше 30 проектов как жилой, так и коммерческой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Перми, Волгограде, Кисловодске, Железноводске, Киеве и Запорожье. Их общая площадь достигает 4,8 млн кв. м.
«По сути дела, компания отходит от девелопмента и будет развиваться путем вложения инвестиций в готовые торговые и офисные центры Москвы», - обращает внимание Сергей Чагин, заместитель директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar. В результате компания сможет уменьшить свои риски, сократив при этом определенные нормы доходности. «Скорее всего, у AFI Development есть свое видение рынка, в котором девелопмент для них считается рисковым сегментом, кроме того на данный момент можно получать хорошие проценты, ничего не строя. Многие компании до кризиса пробовали себя в девелопменте, потому что там можно было заработать большие деньги, сейчас ситуация немного изменилась», - резюмирует Чагин. Кроме того, как рассказал порталу «Арендатор.ру» ряд участников рынка, на решение AFI могли повлиять отмена строительства торгового центра возле метро «Белорусская», а также проблемы с заполнением «Афимолл Сити», открытие которого под разными предлогами переносилось ни один раз.
Сегодня компания строит в Кавказских Минеральных Водах SPA-курорт, состоящий из пяти отелей и рекреационных комплексов общей площадью 88,16 тыс. кв. м. В Кисловодске уже работает четырехзвездочный Plaza Spa Hotel, достраивается Versailles. Стоимость активов компании в этом регионе достигает $100 млн, примерно столько же требуется для строительства планируемых 856 гостиничных номеров, пишет РБК Daily. Для реализации этого проекта может быть привлечен один из крупнейших банков с государственным участием. Отметим, что год назад Северо-кавказский банк Сбербанка РФ открыл девелоперу кредитную линию на $20 млн, при этом краевые власти субсидируют процентную ставку в размере трех четвертей ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Дмитрий Волков, руководитель отдела консалтинга и оценки Praedium Oncor International, считает, что сконцентрировавшись на достройке наиболее ликвидных проектов и развитии уже готовых, компания делает ставку на стабильность и устойчивость своего бизнеса. В то же время, она получит возможность повысить эффективность текущего арендного бизнеса. По данным финансовой группы БКС, сегодня портфель активов AFI Development в Москве, приносящих стабильный доход, насчитывает шесть объектов коммерческой недвижимости. Их общая площадь составляет около четверти миллиона квадратных метров. Крупнейшие – это торговый комплекс «Афимолл Сити» (179,93 тыс. кв. м) и гостиница «Аквамарин» на 159 номеров. В начале 2010 года компания Jones Lang LaSalle оценивала общую стоимость доходных объектов AFI Development в $746,9 млн. В сегодняшних условиях эксперты воздержались от оценок, отметив, что с учетом масштаба деятельности девелопера и сложности структуры владения практически невозможно назвать сколь-нибудь точные цифры.
Компания AFI Development была создана в 2001 году для развития девелоперских проектов в России и странах СНГ. Порядка 36% акций компании находятся в свободном обращении на Лондонской фондовой бирже. В мае 2007 года AFI Development успешно провела IPO на LSE, сумев привлечь $1,4 млрд. Капитализация на LSE составила $1,2 млрд. Выручка по МСФО за 9 месяцев 2010 года - $53,9 млн; чистый убыток за тот же период - $53,9 млн.
28 марта 2011 г., arendator.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
