Тула,

Поиск недвижимости

AFI Development меняет стратегию

Девелоперская компания AFI Development радикально меняет стратегию ведения бизнеса в России и Украине. Структура израильского предпринимателя Льва Леваева намерена завершить уже начатые проекты в Москве и Подмосковье, направив затем все силы на их дальнейшее развитие. Кризис резко снизил привлекательность девелопмента в России, повысив при этом доходность рентного бизнеса, обращают внимание эксперты.

Согласно новой стратегии ведения бизнеса AFI Development сконцентрируется на инвестиционном бизнесе, предпочтя его девелоперскому. Компания, портфель недвижимости которой в Москве – 4,2 млн кв. м, намерена достроить московские проекты, избавиться от региональных активов и оставить под своим управлением коммерческую недвижимость, занимаясь в дальнейшем арендным бизнесом, знают участники рынка коммерческой недвижимости.

Между тем, как рассказал изданию РБК Daily гендиректор AFI Development Александр Халдей, все проекты в Украине планируется продать в связи с общей нестабильностью этого государства. На местный рынок компания вышла в 2008 году, купив землю в Борисполе, что возле Киева (130,7 га), и Запорожье (4,6 га). Всего в портфеле недвижимости AFI Development сегодня свыше 30 проектов как жилой, так и коммерческой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Перми, Волгограде, Кисловодске, Железноводске, Киеве и Запорожье. Их общая площадь достигает 4,8 млн кв. м.

«По сути дела, компания отходит от девелопмента и будет развиваться путем вложения инвестиций в готовые торговые и офисные центры Москвы», - обращает внимание Сергей Чагин, заместитель директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar. В результате компания сможет уменьшить свои риски, сократив при этом определенные нормы доходности. «Скорее всего, у AFI Development есть свое видение рынка, в котором девелопмент для них считается рисковым сегментом, кроме того на данный момент можно получать хорошие проценты, ничего не строя. Многие компании до кризиса пробовали себя в девелопменте, потому что там можно было заработать большие деньги, сейчас ситуация немного изменилась», - резюмирует Чагин. Кроме того, как рассказал порталу «Арендатор.ру» ряд участников рынка, на решение AFI могли повлиять отмена строительства торгового центра возле метро «Белорусская», а также проблемы с заполнением «Афимолл Сити», открытие которого под разными предлогами переносилось ни один раз.

Сегодня компания строит в Кавказских Минеральных Водах SPA-курорт, состоящий из пяти отелей и рекреационных комплексов общей площадью 88,16 тыс. кв. м. В Кисловодске уже работает четырехзвездочный Plaza Spa Hotel, достраивается Versailles. Стоимость активов компании в этом регионе достигает $100 млн, примерно столько же требуется для строительства планируемых 856 гостиничных номеров, пишет РБК Daily. Для реализации этого проекта может быть привлечен один из крупнейших банков с государственным участием. Отметим, что год назад Северо-кавказский банк Сбербанка РФ открыл девелоперу кредитную линию на $20 млн, при этом краевые власти субсидируют процентную ставку в размере трех четвертей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Дмитрий Волков, руководитель отдела консалтинга и оценки Praedium Oncor International, считает, что сконцентрировавшись на достройке наиболее ликвидных проектов и развитии уже готовых, компания делает ставку на стабильность и устойчивость своего бизнеса. В то же время, она получит возможность повысить эффективность текущего арендного бизнеса. По данным финансовой группы БКС, сегодня портфель активов AFI Development в Москве, приносящих стабильный доход, насчитывает шесть объектов коммерческой недвижимости. Их общая площадь составляет около четверти миллиона квадратных метров. Крупнейшие – это торговый комплекс «Афимолл Сити» (179,93 тыс. кв. м) и гостиница «Аквамарин» на 159 номеров. В начале 2010 года компания Jones Lang LaSalle оценивала общую стоимость доходных объектов AFI Development в $746,9 млн. В сегодняшних условиях эксперты воздержались от оценок, отметив, что с учетом масштаба деятельности девелопера и сложности структуры владения практически невозможно назвать сколь-нибудь точные цифры.

Компания AFI Development была создана в 2001 году для развития девелоперских проектов в России и странах СНГ. Порядка 36% акций компании находятся в свободном обращении на Лондонской фондовой бирже. В мае 2007 года AFI Development успешно провела IPO на LSE, сумев привлечь $1,4 млрд. Капитализация на LSE составила $1,2 млрд. Выручка по МСФО за 9 месяцев 2010 года - $53,9 млн; чистый убыток за тот же период - $53,9 млн.

28 марта 2011 г., arendator.ru



Новости

Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости
Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы».

www.level.ru

6 июня
ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве.
«Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11.

www.primepm.ru

4 июня

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках
Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года
3 июня
В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости
Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ
3 июня

Все статьи и обзоры

Все новости за март

8АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Туле НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Туле с нами сотрудничает 1 компания:

все компании

Коммерческая недвижимость