Высокая цена нефти в 2011г заставит жилье в Москве подорожать на 18% — прогноз
МОСКВА, 8 февраля — РИА Новости. Высокие мировые цены на нефть, в настоящее время колеблющиеся вокруг отметки в 100 долларов за баррель для марки Brent и вокруг отметки в 90 долларов для марки Light Sweet, могут стимулировать в 2011 году удорожание жилья в Москве на 18%, говорится в материалах компании Chesterton.
Как рассказывается в докладе, эксперты проанализировали модель, демонстрирующую зависимость цены 1 квадратного метра московского жилья в долларах от цены барреля нефти марки Urals — основного товара российского экспорта.
Три четверти россиян прогнозируют удорожание жилья в 2011 году
"В качестве ретроспективного периода взяты квартальные данные по двум показателям, начиная с 2004 года. Модель показывает высокий уровень корреляции двух показателей, на этом основании можно прогнозировать цены на жилье в столице в зависимости от различной стоимости нефти", — утверждается в отчете.
В нем поясняется, что согласно модели, текущему уровню цен на нефть соответствует средняя цена на московское жилье во вторичном сегменте в 5,3 тысячи долларов за квадратный метр, тогда как актуальная средняя цена"квадрата" московского жилья составляет порядка 4,5 тысячи долларов.
Цены на жилье в России будут расти в 2011 году на уровне инфляции
"Таким образом, при сохранении цен на нефть на уровне выше 90 долларов за баррель в течение 2011 года потенциал роста стоимости московской жилой недвижимости составляет до 18%", — делают вывод аналитики.
При этом обращают внимание специалисты, рынок элитного жилья в столице РФ меньше подвержен влиянию макроэкономических факторов, хотя корреляция с ценами на нефть достаточно высокая.
"В 2010 году цены на элитное жилье практически догнали докризисные уровни еще при 70-80 долларов за баррель, поэтому потенциал дальнейшего роста здесь небольшой — порядка 4-5%. В то же время, учитывая очень небольшую величину предложения, можно предположить, что часть нефтяных доходов окажет влияние и на московский элитный рынок — при резком росте спроса со стороны состоятельных покупателей инфляция в московской"элитке" может значительно вырасти. Кроме того, можно предположить рост спроса на премиальные объекты за рубежом", — указывается в материалах Chesterton.
Жилье в Москве в январе на первичке подешевело, на вторичке подорожало
Эксперты также обращают внимание на то, что в целом последствия высоких цен на нефть могут оказаться для рынка жилья достаточно негативными.
"Высокие темпы роста цен на жилье могут привести к снижению количества сделок на рынке, как это было перед кризисом 2008 года. Кроме того, перегрев рынка может снова привести к обвалу в случае, если ситуация в мировой экономике ухудшиться", — цитируется в докладе мнение партнера, директор департамента жилой недвижимости Chesterton Екатерины Тейн.
Цены на нефть во вторник опустились ниже отметки в 100 долларов за баррель по мере стабилизации ситуации в Египте. Негативное влияние на нефтяные котировки оказывала и информация о возможном увеличении запасов топлива в США. Так, фьючерсы на нефтяную смесь Brent к окончанию валютной сессии в России торговались на отметке 98,4 доллара за баррель против 100,1 доллара на закрытии в понедельник.
По словам эксперта Минфина РФ Александра Саковича средняя цена на нефть марки Urals в январе 2011 года сложилась на уровне 93,83 доллара за баррель против 75,92 доллара в январе 2010 года. При этом, как сообщил ранее замминистра экономического развития РФ Андрей Клепач, среднегодовая цена на нефть марки Urals в 2010 году составила 78,2 доллара за баррель при прогнозе в 77,5 доллара. Прогноз на 2011 год — 81 доллар за баррель.
9 февраля 2011 г., www.riarealty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
