Россия оказалась на пороге ипотечного бума
Рынок ипотечного кредитования в 2010 году увеличился в 2.5
раза и составил 378,9 млрд. рублей. Уровень ставок по ипотечным кредитам в
рублях, выданным в течение месяца, в декабре 2010 года, по сравнению с октябрем
2010 г., значительно снизился: с 13,2% до 12,5%. Таким образом, это значение
ниже докризисных показателей — средневзвешенная ставка выдачи ипотечных кредитов
в рублях за январь-октябрь 2008 года составляла 12,7%, — говорится в
аналитической записке Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию.
Общая сумма задолженности по ипотечным кредитам достигла
рекордных 1,1 трлн рублей что даже выше докризисного уровня. Аналитики говорят о
признаках ипотечного бума.
С точки зрения аналитиков АИЖК, на увеличение объема выдачи
кредитов в конце 2010 года повлияла сезонность, присущая рынку кредитования.
Заемщики получили годовые бонусы, это позволило одним расплатиться по текущим
кредитам, а другим – внести залог по новым кредитам.
Выросла и цена покупок. Средняя сумма, взятая в кредит,
увеличилась на 7,7% и сейчас составляет 1,26 млн рублей. Средневзвешенная ставка
кредита составила 13,1% по итогам года.
«Дальнейшая динамика ипотечных ставок, будет зависеть,
прежде всего, от уровня инфляции и действий Банка России в области монетарной
политики. В случае, если инфляцию в 2011 году удастся удержать в пределах 8-9%
ставки по ипотечным кредитам в России будут, возможно, самыми низкими за всю
историю ипотечного кредитования в РФ», — отмечается в отчете агентства.
Жадность банкиров все больше побеждает страх. Ставки по
ипотеке снижаются, самые отчаянные снова кредитуют население с серыми
доходами.
«За два года настроение людей изменилось, они перестали
бояться безработицы, снижения доходов. Да и жилищная проблема никуда не делась,
где-то жить нужно. Поэтому объем выдачи кредитов растет», — отмечает Марианна
Белькова, руководитель ипотечного направления ООО «Бикор». По ее словам,
Ханты-Мансийский банк предлагает ипотеку с нулевым первым взносом, а Сбербанк,
остающийся флагманом рынка, еще летом снизил первый взнос до 10%. Такие же
условия предоставляет ипотека от АИЖК, тогда как целом по рынку в качестве
первого взноса нужно оплатить не менее 20% стоимости квартиры.
Другим фактором, работающим на приближение ипотечного бума,
является то, что банки вернулись к кредитованию строителей.
Аналитики говорят, что эти события напоминают дурной сон.
Все происходит по сценарию 2007 года. «Надо понимать, что эти долги покрываются
почти бесконтрольным печатанием денег. Мировая экономика уже не в состоянии
отработать эти заимствования никогда. Раньше кредиты выдавались в расчете на
открытие новых рынков. Сейчас понятно, что их нет и не будет. Но и другого
алгоритма развития экономики тоже нет», — отмечает Иван Лимбах, финансовый
консультант, совладелец ООО «Агровит».
По словам эксперта, «обнулить счетчики» мирным путем не
получится. Банки и предприятия, которые неизбежно окажутся банкротами, начнут
взыскивать долги с заемщиков, простых людей, а это вызовет социальный взрыв.
«Ливия и Египет – отнюдь не бедные страны. Там, насколько я помню, доходы от
нефти составляют $13 тыс. на душу населения, В то время как реально
располагаемый доход – $ 2 в день. В Греции то и дело происходят волнения. Это не
что иное, как пролетарская революция, восстание бедноты за социальную
справедливость. То же самое ждет и Европу, и США. Ресурс мировой экономики – не
более десяти лет», — отмечает эксперт.
24 февраля 2011 г., dp.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
