У неэффективных инвесторов забирают недвижимость
Фонд имущества Петербурга повторно провел торги по продаже
участка и аварийного здания на Заповедной ул., 64, лит. А. Это первый аварийный
объект, который был сначала продан, а затем возвращен в госсобственность за
нарушение отведенных сроков работ.
Здание площадью 177,7 кв.м с участком площадью 630 кв.м было
куплено физическим лицом за 1,3 млн рублей, сообщили в пресс-службе фонда. Всего
в торгах участвовали три претендента. Впервые здание было продано на торгах Фонда имущества в августе
2004 года за 700 тыс. рублей при стартовой цене 664 тыс. рублей.
По условиям торгов к весне 2008 года собственник должен был
реконструировать здание или построить новое, однако в установленные сроки он не
уложился. В итоге Фонд имущества обратился в арбитраж с требованием расторгнуть
договор и вернуть недвижимость в собственность города. Выиграв дело в суде, фонд
повторно выставил объект на торги.
Торги по аварийным зданиям вместе с участками под ними Фонд
имущества проводит с 2004 года. Соответственно, сроки выполнения работ начали
истекать еще в 2008 году. В судах рассматривается 12 исков от Фонда имущества к
инвесторам, которые нарушили условия договора.
Так, подан иск к компании «РГС-Недвижимость», которая в 2005
году купила объект на Галерной ул., 40, и не смогла в установленные сроки
провести работы. По версии источника в Фонде имущества, истекли сроки выполнения
работ той же «РГС-Недвижимость» на другом объекте — на Адмиралтейской ул., 15.
Фонд уже готовится подать иск, добавляет он. Также, возможно, фонду придется
судиться с собственниками объектов на Михайловской ул., 8, и Ивановской ул., 2,
в Ломоносове.
Реконструкция здания или постройка нового — существенное
условие договоров купли-продажи. Если инвестор не уложился в выделенные сроки,
Фонду имущества выгоднее найти более заинтересованного собственника, говорит
партнер юрфирмы Lidings Татьяна Бичева. «Чтобы расторгнуть договор и вернуть
объект в госсобственность через суд, уйдет в лучшем случае полгода, — добавляет
она. — Затем такие объекты будут проданы, возможно, даже с первого раза: в
городе не хватает интересных объектов недвижимости».
Объекты, купленные в 2005-2006 годах, наверняка будут
проданы значительно дороже, а приобретенные в 2007-2008 годах (на пике цен) вряд
ли удастся продать со значительной выгодой, уверены эксперты.
17 февраля 2011 г., dp.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
