Jones Lang LaSalle презентует Insider

Москва, 7 ноября 2011 – Компания Jones Lang LaSalle представляет уникальную форму исследования текущего состояния недвижимости, получившую название Insider. Отчет за 3-й квартал 2011 года включает в себя информацию о российской экономике и динамике курса валют, а также инвестиционной привлекательности российского рынка недвижимости в целом. В разделах «Москва» и «Санкт-Петербург» описываются квартальные тенденции и динамика в разрезе всех секторов, включая офисную, торговую и складскую недвижимость. Раскрывать Insider компания Jones Lang LaSalle планирует ежеквартально.

Шарль Будэ, Управляющий директор, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, отметил: «Все мы знаем, что четкое понимание рыночной ситуации необходимо для принятия большинства наших решений. Наличие единого источника, в котором Вы легко можете найти эту информацию, не менее важно. Мы объединили эти две потребности в нашем последнем исследовании Insider. Рассматривая ситуацию на рынке недвижимости в динамике и в разрезе различных секторов, наш Insider отвечает на основные вопросы, возникающие сегодня перед участниками рынка. Мы постарались создать инструмент, который в наибольшей степени будет соответствовать Вашим интересам».


Основные данные Insider

Инвестиции. Какой сектор в лидерах?
• Исторически офисный сектор являлся наиболее привлекательным для инвесторов, поскольку он наиболее понятен и прозрачен. Однако этот год стал уникальным в отношении интереса и объемов инвестиций, поступивших в торговый и складской сегменты.
• Торговый и офисный сегменты привлекли наибольший объем инвестиций, составивший для каждого сегмента по 40% от объема всех сделок, закрытых в 1-3 кварталах 2011 года. Инвестиции в торговую и офисную недвижимость значительно увеличились в 1-3 кварталах 2011 года на 409% и 106% соответственно по отношению к аналогичному периоду в 2010.
• По нашим прогнозам, годовой рост инвестиционного объема для торгового сегмента достигнет 623% в сравнении с предыдущим годом и 15% – для офисного сегмента. Объем инвестиций в складскую недвижимость значительно увеличился в 2010 после практически нулевого роста в 2009. В этом году мы, скорее всего, зафиксируем рост на 37% в годовом сопоставлении.

• Мы ожидаем дальнейшего увеличения стоимости российских активов, так как в отличие от стоимости европейских активов российские показатели еще не восстановились до предкризисных уровней. Так, стоимость складских объектов сейчас составляет 83%, офисов – 63%, торговой недвижимости – 82% от предкризисного уровня.
 
 
Офисы
• В 3-м квартале 2011 года в Москве было завершено 142 326 кв. м офисных площадей, тем самым общий объем офисного предложения достиг 13,1 млн кв. м. Объем введенных в эксплуатацию площадей с начала 2011 года был почти на 30% меньше чем за аналогичный период в 2010 году.
• В 3-м квартале 2011 года на Московском офисном рынке большую часть новых завершенных объектов ввели в эксплуатацию российские девелоперы – на их счету более 80% от общего объема введенных площадей.
• Объем строящихся зданий, которые будут вводиться на рынке в течение следующих 3 лет, составляет около 2,5 млн кв. м.
• В 3-м квартале объем купленных и арендованных площадей составил 444 600 кв. м, что на 30% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За первые три квартала 2011 года общий объем купленных и арендованных площадей достиг 1,3 млн кв. м. Мы ожидаем что объем купленных и арендованных площадей на конец этого кода достигнет почти 1,6 млн кв. м.

• Российские компании заключили почти в 2 раза больше сделок, чем зарубежные арендаторы. Если говорить о распределении по отраслям, наиболее активными на рынке оказались банки и финансовые компаний, доля которых составила 32%, что служит подтверждением восстановления данного сектора после кризиса. ИТ-сектор занял второе место, составив 26% рынка, хотя именно в данной отрасли была заключена крупнейшая сделка квартала (30 000 кв. м).
Торговые площади
• В связи с неопределенностью со строительством в Москве, торговые центры будут строиться в Московской области. Фактически 52% будущего предложения будет построено в Подмосковье по сравнению с 20% в 2010 году.
• Девелоперы продолжают строить в других российских городах. Мы ожидаем, что количество торговых центров будет увеличиваться в регионах. Доля торговых площадей в небольших городах увеличится с 24% до 27% к концу 2013 г.
 
• В целом мы оцениваем предложение на 2011-2013 гг. в 3,5 млн кв. м, при этом 25% будет построено в Москве и области.
 
• Доля свободных площадей в Москве и Санкт-Петербурге снизилась до 4% и 6% соответственно в 3-м квартале 2011 года. Новых центров в Москве не открылось, а площади в существующих торговых центрах пользовались высоким спросом и быстро заполнялись арендаторами. В то же время мы не ожидаем значительного ввода новых торговых площадей на двух крупнейших российских рынках и доля свободных площадей, скорее всего, снизится до 4-5% к концу года.
Склады
• По итогам 2011 года, по нашим оценкам, в Московском регионе будет построено наименьшее с 2005 года количество складов — не более 430 000-470 000 кв. м.
• В 3 квартале было введено в эксплуатацию 111 000 кв. м складских помещений, что на 23% больше чем в предыдущем квартале. Ввод новых площадей за 3 квартала этого года составил 277 000 кв. м, в то время как объем заключенных сделок превысил 1,082 млн кв. м.
• С начала 2010 года свободные площади неуклонно снижались, достигнув 120 000 кв. м в 3 квартале 2011 года. В следующем квартале мы ожидаем снижения до уровня в 60 000-70 000 кв. м.
• Отсутствие свободных площадей привело к росту форвардных сделок и сделок по схеме строительства под заказчика. В 3 квартале 2011 года их доля составила около 30%, а к концу года она вырастет как минимум до 50% от общего объема сделок.
 
• Объем арендованных и купленных площадей в 3 квартале 2011 года сократился по сравнению с предыдущим периодом и составил 319 600 кв. м. Основными причинами этого 42% снижения стали: отсутствие существующих свободных площадей, достаточно высокий уровень ставок и колебания валютного курса.
• Главными арендаторами оставались операторы розничной торговли (40%), второе место с 30% долей заняли производственные компании.
 
• В такой ситуации уровень вакантности в 3 квартале 2011 года снизился до 1,5%. В Классе А он составляет менее 1%, а в классе В около 2,5%. Доля вакантных площадей, по нашему мнению, к концу 2011 года достигнет наименьших значений с 2007 года. Мы также считаем, что в 2012 году ситуация немного улучшится и к концу года уровень вакантности будет на уровне 1,5-3%.
Полная версия отчета Insider за 3-й квартал 2011 года размещена на сайте Jones Lang LaSalle.
Информация о компании Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2010 году составил 2,9 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 200 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 1000 городов в 70 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет почти 167 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью около 47,9 миллиардов долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010 и 2011 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.joneslanglasalle.ru

7 ноября 2011 г., www.joneslanglasalle.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за ноябрь