В Петербурге на продажу выставят квартиры за пол цены
Фонд имущества Петербурга 2 марта проведет дебютные торги
новым товаром — квартирами, которые переведены в нежилой фонд, но пригодны для
жилья в качестве студий или «однушек».
«Эти объекты мы впервые выносим на торги отдельно от прочих
»встроек«. По своим техническим характеристикам — это обычные квартиры на
цоколях, а также на первых-вторых этажах жилых зданий. Их площади от 20 до 40
»квадратов«. В этих квартирах жилые планировки с санузлами, кое-где стоят
газовые плиты. Там можно жить», говорит начальник пресс-службы фонда Алина Куберская.
Преимуществами такого жилого фонда являются локация (они
преимущественно расположены в центральных районах города) и цена (средняя
стартовая цена таких объектов составляет около 1,5 тыс. долл за «квадрат», что в
минимум в два раза ниже рыночной цены обычных квартир). К «минусам» можно
отнести нежилой статус, который лишает собственника возможности прописаться в
квартиру без перевода ее в жилой фонд.
Согласно данным фонда имущества, на
торги 2 марта попадут три «встройки»: на Гончарной улице (площадью 38
«квадратов»), Товарищеском проспекте (19,5 «квадратов»), улице Большой Зелениной
(28,7 «квадратов»). Их суммарная стартовая цена — 4 млн рублей.
«До текущего года мы продавали такие квартиры в общем потоке
»встроек«. В декабре их было продано 17. Думаю, что и дальше они будут выходить
на рынок в сопоставимом количестве. Список объектов к торгам 2 марта будет
расширен», отметила Алина Куберская.
Эксперты NAI Becar отмечают, что
это сложный индивидуальный продукт, поскольку процедура перевода нежилых
объектов в жилой фонд пока весьма туманна. Особенно для частного лица. Но, по их
мнению, в результате этой инициативы, на рынке может появиться новый бизнес,
предполагающийпокупки этих объектов, перевод их в жилой фонд и последующую
продажу по рыночным ценам.
«Такое помещение может быть только второй „квартирой“ и
приобретаться для последующей сдачи внаем. Количество подобных предложений
невелико», отмечает генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер.
Эксперты LCMC добавляют, что при заявленном нежилом статусе
обязать покупателя использовать «встройку» в качестве жилья никто не может. По
их мнению, такие помещения будут пользоваться спросом, поскольку пригодны для
переоборудования под офисы и номера мини-гостиниц. «Если в итоге там будут
офисы, то цена за „квадрат“ вырастет в два раза, если торговля — от трех и более
раз», заключил директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп» Виталий
Виноградов.
20 января 2011 г., dp.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
