Офисное перенасыщение. Какие перспективы?

Год назад, при обращении в бизнес-центр чаще всего приходилось слышать фразу «свободных помещений нет», а предварительные договоры аренды заключались на стадии строительства зданий, задолго до ввода объекта в эксплуатацию. Сегодня свободные офисы есть почти в каждом здании – и в действующих, а тем более в строящихся бизнес-центрах. Точка насыщения спроса на рынке офисной недвижимости была пройдена летом 2008 года. Ситуации, когда заполняемость бизнес-центров класса А была близка к 100%, класса В – около 95%, а арендные ставки росли на несколько процентов в квартал на рынке Санкт-Петербурга уже не будет. Рынок офисной недвижимости после недолгого периода равновесия стал рынком арендатора. С одной стороны одни девелоперы следуют тенденциям рынка и меняют концепции своих проектов, снижая офисную составляющую в пользу других функций. Например, «Главстрой» пересмотрел концепцию в пользу жилья на ул. Шкапина, а «ЛСР» отказался от части коммерческой недвижимости в пользу жилой на пр. Медиков, Fishman Group вместо строительства МФК между Московским и Пулковским шоссе будет строить жилой комплекс и др. Ряд компаний анонсировали или приступили к строительству амбициозных многофункциональных проектов, включающих и офисную составляющую. Например, «Невская Ратуша» (350 000 кв. м) расположена в центре города, и треть помещений займет администрация города. Однако, оставшиеся 150 000 кв. м офисной недвижимости класса А – достаточно большие объемы для Петербурга, в котором сейчас всего 400 000 кв. м офисов высокого класса и 20% из них пустует.

28 апреля 2010 г., theproperty.ru

Новости Новые возможности: открыты продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR Tekta Group открывает продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR, который строится на Ходынском поле, — новом перспективном деловом кластере столицы. 14-этажное здание площадью 22,9 тыс. кв. м будет введено в эксплуатацию в 2028 году. В настоящий момент строительство башни находится на стадии монолитных работ. https://tekta.ru/ 13 ноября 2025 г. NF GROUP: на Невском проспекте сократилось число кафе, но выросло количество магазинов сувениров и сладостей Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, после долгого периода стабилизации структура арендаторов на Невском проспекте изменилась. Туристический поток и новые форматы досуга влияют на состав арендаторов стрит-ретейла: растет доля развлечений, а также магазинов сувениров и сладостей, при этом доля общепита снижается из-за дефицита ... nfgroup.ru 3 октября 2025 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Топ-5 улиц для успешной торговли в Санкт-Петербурге: от Невского до Рубинштейна Петербург — город с насыщенной торговой историей и уникальной архитектурой, который привлекает не только туристов, но и бизнес. Выбрать правильное место для вашего магазина или кафе — задача непростая, но крайне важная. 13 ноября 2025 г. Спрос на складскую недвижимость в России в 2025 г. составит около 3 млн кв. м Это в 1,8 раз меньше, чем в 2024 году 13 ноября 2025 г. Все статьи и обзоры

Все новости за апрель