Офисное перенасыщение. Какие перспективы?

Год назад, при обращении в бизнес-центр чаще всего приходилось слышать фразу «свободных помещений нет», а предварительные договоры аренды заключались на стадии строительства зданий, задолго до ввода объекта в эксплуатацию. Сегодня свободные офисы есть почти в каждом здании – и в действующих, а тем более в строящихся бизнес-центрах. Точка насыщения спроса на рынке офисной недвижимости была пройдена летом 2008 года. Ситуации, когда заполняемость бизнес-центров класса А была близка к 100%, класса В – около 95%, а арендные ставки росли на несколько процентов в квартал на рынке Санкт-Петербурга уже не будет. Рынок офисной недвижимости после недолгого периода равновесия стал рынком арендатора. С одной стороны одни девелоперы следуют тенденциям рынка и меняют концепции своих проектов, снижая офисную составляющую в пользу других функций. Например, «Главстрой» пересмотрел концепцию в пользу жилья на ул. Шкапина, а «ЛСР» отказался от части коммерческой недвижимости в пользу жилой на пр. Медиков, Fishman Group вместо строительства МФК между Московским и Пулковским шоссе будет строить жилой комплекс и др. Ряд компаний анонсировали или приступили к строительству амбициозных многофункциональных проектов, включающих и офисную составляющую. Например, «Невская Ратуша» (350 000 кв. м) расположена в центре города, и треть помещений займет администрация города. Однако, оставшиеся 150 000 кв. м офисной недвижимости класса А – достаточно большие объемы для Петербурга, в котором сейчас всего 400 000 кв. м офисов высокого класса и 20% из них пустует.

28 апреля 2010 г., theproperty.ru

Новости 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля «РАД» проведет торги по продаже права аренды помещений в «Апраксином дворе» «Российский аукционный дом» («РАД») и ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (ГБУ «ГУИОН») заключили договор о сотрудничестве. В рамках договора «РАД» будет передано на реализацию право 3-летней аренды недвижимости на территории «Апраксина двора» в Санкт-Петербурге. auction-house.ru 8 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля В Казахстане доля свободных складских площадей остается минимальной Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных складских площадей в Казахстане составила 1,6 % от общего объема предложения, увеличившись на 0,6 п. п. по сравнению с III кварталом 2023 года. Рынок качественной складской недвижимости страны за шесть месяцев пополнился на 68 тыс. кв. м и достиг 1,4 млн кв. м. 17 июня Все статьи и обзоры

Все новости за апрель