Банки разбираются с офисными активами

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в четвертом квартале 2009 года составил 1,1 млрд долларов, что на 17% больше, чем в предыдущем квартале, подсчитали эксперты компании Jones Lang LaSalle. Рост сделок на рынке офисных, торговых и складских помещений внушает экспертам уверенность в постепенном восстановлении отечественной экономики, что уже нашло отражение в стабилизации арендных ставок и цен на недвижимость. Негативный тренд первой половины 2009 года сменился признаками стабилизации большинства секторов российской экономики в конце года, об этом свидетельствует обзор инвестиционного рынка недвижимости России, подготовленный консалтинговой компанией Jones Lang LaSalle. Эксперты отмечают, что объем сделок на рынке коммерческой недвижимости в последнем квартале минувшего года по сравнению с третьим кварталом вырос почти на 20%. «Однако объем транзакций за весь год достиг всего 2,9 млрд долларов, что на 52% ниже уровня 2008 года», – говорится в отчете Jones Lang LaSalle. В феврале министр финансов Алексей Кудрин заявил о том, что объем прямых инвестиций в Россию по итогам минувшего года сократился на 30 млрд долларов, а чистый отток капитала за год составил 52 миллиарда. Тем не менее участники рынка надеются на развитие положительного тренда. Основную роль на российском рынке коммерческой недвижимости последнее время играют отечественные инвесторы. На их долю пришлось 72% вложений в прошлом году по сравнению с 28% в 2008-м, подсчитали эксперты Jones Lang LaSalle. Инвестиционная активность была сосредоточена преимущественно в Москве: региональные сделки, включая Санкт-Петербург, составили лишь 9% от общего объема. Заморозка региональной программы инвестиций объясняется как низким спросом, так и отсутствием свободных денег у участников рынка. По мнению управляющего партнера группы «Решение» Александра Батушанского, интерес к регионам проснется у инвесторов и застройщиков не ранее чем через пять лет. Самыми активными покупателями коммерческой недвижимости в конце прошлого года стали связанные с государством структуры, а также институциональные инвесторы. В структуре сделок на офисную недвижимость пришелся 81% всех транзакций, отмечают в Jones Lang LaSalle. По данным экспертов, спрос формировался во многом за счет компаний, приобретавших площади для собственных нужд. «Позитивным моментом для рынка стало то, что арендаторы начали активно покупать площади под собственное размещение, демонстрируя уверенность в том, что дно цикла уже достигнуто», – говорит руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости и инвестиций отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева. По ее мнению, в начале 2010 года такие инвесторы будут лидерами рынка. Аналитики компании NAI Becar зафиксировали в 2009 году в Москве рекордное количество сделок по купле-продаже офисных объектов: общий объем арендованных и купленных офисов составил около 800 тыс. кв. м. По мнению экспертов, это обусловлено финансовыми трудностями девелоперов, в том числе большими долгами, что вынудило собственников продавать объекты. Тем не менее в 2009 году большинство банков, получивших от девелоперов активы в счет выданных ранее кредитов, сохраняли позицию наблюдателя в ожидании восстановления цен на недвижимость, говорится в обзоре Jones Lang LaSalle. Однако уже в конце года некоторые кредиторы начали продавать полученную за долги недвижимость. Например, Альфа-банк принял активное участие в продаже группой компаний Kopernik Group бизнес-центра «Северное Сияние». Другие банки перешли на управление полученными активами с помощью специальных подразделений. Примером тому служат Сбербанк Капитал и ВТБ Капитал. Эксперты Jones Lang LaSalle уверены, что процесс смены собственников коммерческой недвижимости продолжится и в 2010 году, а некоторые активы, полученные банками в счет погашения долгов, будут выставлены на продажу. Тем не менее на этом фоне финансирование недвижимости остается выгодным для кредиторов, и его объемы при восстановлении банковского кредитования в 2010 году увеличатся, стимулируя восстановление рынка, резюмирует г-жа Черданцева.

15 февраля 2010 г., theproperty.ru

Новости 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля «РАД» проведет торги по продаже права аренды помещений в «Апраксином дворе» «Российский аукционный дом» («РАД») и ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (ГБУ «ГУИОН») заключили договор о сотрудничестве. В рамках договора «РАД» будет передано на реализацию право 3-летней аренды недвижимости на территории «Апраксина двора» в Санкт-Петербурге. auction-house.ru 8 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля В Казахстане доля свободных складских площадей остается минимальной Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных складских площадей в Казахстане составила 1,6 % от общего объема предложения, увеличившись на 0,6 п. п. по сравнению с III кварталом 2023 года. Рынок качественной складской недвижимости страны за шесть месяцев пополнился на 68 тыс. кв. м и достиг 1,4 млн кв. м. 17 июня Все статьи и обзоры

Все новости за февраль