Банки разбираются с офисными активами

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в четвертом квартале 2009 года составил 1,1 млрд долларов, что на 17% больше, чем в предыдущем квартале, подсчитали эксперты компании Jones Lang LaSalle. Рост сделок на рынке офисных, торговых и складских помещений внушает экспертам уверенность в постепенном восстановлении отечественной экономики, что уже нашло отражение в стабилизации арендных ставок и цен на недвижимость. Негативный тренд первой половины 2009 года сменился признаками стабилизации большинства секторов российской экономики в конце года, об этом свидетельствует обзор инвестиционного рынка недвижимости России, подготовленный консалтинговой компанией Jones Lang LaSalle. Эксперты отмечают, что объем сделок на рынке коммерческой недвижимости в последнем квартале минувшего года по сравнению с третьим кварталом вырос почти на 20%. «Однако объем транзакций за весь год достиг всего 2,9 млрд долларов, что на 52% ниже уровня 2008 года», – говорится в отчете Jones Lang LaSalle. В феврале министр финансов Алексей Кудрин заявил о том, что объем прямых инвестиций в Россию по итогам минувшего года сократился на 30 млрд долларов, а чистый отток капитала за год составил 52 миллиарда. Тем не менее участники рынка надеются на развитие положительного тренда. Основную роль на российском рынке коммерческой недвижимости последнее время играют отечественные инвесторы. На их долю пришлось 72% вложений в прошлом году по сравнению с 28% в 2008-м, подсчитали эксперты Jones Lang LaSalle. Инвестиционная активность была сосредоточена преимущественно в Москве: региональные сделки, включая Санкт-Петербург, составили лишь 9% от общего объема. Заморозка региональной программы инвестиций объясняется как низким спросом, так и отсутствием свободных денег у участников рынка. По мнению управляющего партнера группы «Решение» Александра Батушанского, интерес к регионам проснется у инвесторов и застройщиков не ранее чем через пять лет. Самыми активными покупателями коммерческой недвижимости в конце прошлого года стали связанные с государством структуры, а также институциональные инвесторы. В структуре сделок на офисную недвижимость пришелся 81% всех транзакций, отмечают в Jones Lang LaSalle. По данным экспертов, спрос формировался во многом за счет компаний, приобретавших площади для собственных нужд. «Позитивным моментом для рынка стало то, что арендаторы начали активно покупать площади под собственное размещение, демонстрируя уверенность в том, что дно цикла уже достигнуто», – говорит руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости и инвестиций отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева. По ее мнению, в начале 2010 года такие инвесторы будут лидерами рынка. Аналитики компании NAI Becar зафиксировали в 2009 году в Москве рекордное количество сделок по купле-продаже офисных объектов: общий объем арендованных и купленных офисов составил около 800 тыс. кв. м. По мнению экспертов, это обусловлено финансовыми трудностями девелоперов, в том числе большими долгами, что вынудило собственников продавать объекты. Тем не менее в 2009 году большинство банков, получивших от девелоперов активы в счет выданных ранее кредитов, сохраняли позицию наблюдателя в ожидании восстановления цен на недвижимость, говорится в обзоре Jones Lang LaSalle. Однако уже в конце года некоторые кредиторы начали продавать полученную за долги недвижимость. Например, Альфа-банк принял активное участие в продаже группой компаний Kopernik Group бизнес-центра «Северное Сияние». Другие банки перешли на управление полученными активами с помощью специальных подразделений. Примером тому служат Сбербанк Капитал и ВТБ Капитал. Эксперты Jones Lang LaSalle уверены, что процесс смены собственников коммерческой недвижимости продолжится и в 2010 году, а некоторые активы, полученные банками в счет погашения долгов, будут выставлены на продажу. Тем не менее на этом фоне финансирование недвижимости остается выгодным для кредиторов, и его объемы при восстановлении банковского кредитования в 2010 году увеличатся, стимулируя восстановление рынка, резюмирует г-жа Черданцева.

15 февраля 2010 г., theproperty.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за февраль