«Бирже» вернули крышу

Здание биржи на Васильевском острове вчера наконец было введено в строй. Инвестор проекта компания «Эталон-ЛенспецСМУ» вложила в проект 54 млн долл., из которых 6 млн было потрачено на демонтаж двух верхних этажей. Примерно половину этой суммы холдинг уже вернул, в новом здании продано 6,8 тыс. кв. м площадей. Оставшиеся помещения, около 6 тыс. кв. м, предполагается заполнить до мая 2010 года. Задача непростая, учитывая ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, отмечают эксперты. Бизнес-центр «Биржа», три этажа в котором выкупила биржа «Санкт-Петербург», был построен в середине 2008 года. Однако ввести в строй здание тогда не удалось. Правительство города в сентябре того же года потребовало демонтировать два верхних этажа комплекса из-за превышения высотного регламента. В результате ввод объекта состоялся на полтора года позже предполагавшейся даты. Председатель совета директоров «Эталон-ЛенспецСМУ» Вячеслав Заренков вчера оценил потери компании от этого решения Смольного в 15 млн долл. Эта сумма сложилась из расходов на разборку двух этажей (6 млн долл.), недополученных доходов от продажи 1,9 тыс. кв. м (6 млн) и отсутствия поступлений от аренды здания за время демонтажа (3 млн). Г-н Заренков сообщил, что проект оказался убыточным для инвестора. Прямой убыток составил 6 млн долл., что соответствует расходам на демонтаж. Примечательно, что представители Смольного то ли из чувства неловкости, то ли по каким-то иным причинам на церемонии официального ввода комплекса не присутствовали. Представительство городских властей ограничилось заместителем главы администрации Василеостровского района. К настоящему времени «ЛенспецСМУ», по утверждению ее представителей, продала 17—18 компаниям 6,8 тыс. кв. м площадей в «Бирже», в аренду же сдано лишь 700 кв. м. Стоимость продажи составляет 3—4 тыс. долл. за 1 кв. м, аренды — 28—45 долл. за 1 кв. м в месяц. Остались незаполненными около 6 тыс. кв. м площадей, однако, по словам Вячеслава Заренкова, у компании есть потенциальные клиенты, которые в сумме готовы занять 4,5 тыс. кв. м. Кто стал новыми собственниками помещений, он не сказал. Глава компании надеется, что бизнес-центр будет полностью заполнен к маю. «Планы реальны, однако ради справедливости надо отметить, что ситуация на рынке по-прежнему непростая, конкуренция на Васильевском острове достаточная серьезная, а ставки аренды и цены продажи площадей на «Бирже» находятся на уровне среднерыночных», — отмечает директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина. «Здание биржи очень сильно распиарено, поэтому к нему может быть особый интерес», — допускает директор по консалтингу NAI Becar Игорь Лучков. Экспертов не удивляет, что большинство заполненных площадей выкуплено, а не сдано в аренду. «Сейчас на рынке недвижимости сложились благоприятные условия именно для покупки. Цены достигли своего дна, и собственники идут навстречу покупателям», — говорит управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. «Компании нередко выкупают помещения в бизнес-центрах, но при этом у них есть обязательства подписать договор с той УК, которую предлагает застройщик», — добавляет Екатерина Лапина из АРИН.

12 февраля 2010 г., theproperty.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за февраль