«Бирже» вернули крышу

Здание биржи на Васильевском острове вчера наконец было введено в строй. Инвестор проекта компания «Эталон-ЛенспецСМУ» вложила в проект 54 млн долл., из которых 6 млн было потрачено на демонтаж двух верхних этажей. Примерно половину этой суммы холдинг уже вернул, в новом здании продано 6,8 тыс. кв. м площадей. Оставшиеся помещения, около 6 тыс. кв. м, предполагается заполнить до мая 2010 года. Задача непростая, учитывая ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, отмечают эксперты. Бизнес-центр «Биржа», три этажа в котором выкупила биржа «Санкт-Петербург», был построен в середине 2008 года. Однако ввести в строй здание тогда не удалось. Правительство города в сентябре того же года потребовало демонтировать два верхних этажа комплекса из-за превышения высотного регламента. В результате ввод объекта состоялся на полтора года позже предполагавшейся даты. Председатель совета директоров «Эталон-ЛенспецСМУ» Вячеслав Заренков вчера оценил потери компании от этого решения Смольного в 15 млн долл. Эта сумма сложилась из расходов на разборку двух этажей (6 млн долл.), недополученных доходов от продажи 1,9 тыс. кв. м (6 млн) и отсутствия поступлений от аренды здания за время демонтажа (3 млн). Г-н Заренков сообщил, что проект оказался убыточным для инвестора. Прямой убыток составил 6 млн долл., что соответствует расходам на демонтаж. Примечательно, что представители Смольного то ли из чувства неловкости, то ли по каким-то иным причинам на церемонии официального ввода комплекса не присутствовали. Представительство городских властей ограничилось заместителем главы администрации Василеостровского района. К настоящему времени «ЛенспецСМУ», по утверждению ее представителей, продала 17—18 компаниям 6,8 тыс. кв. м площадей в «Бирже», в аренду же сдано лишь 700 кв. м. Стоимость продажи составляет 3—4 тыс. долл. за 1 кв. м, аренды — 28—45 долл. за 1 кв. м в месяц. Остались незаполненными около 6 тыс. кв. м площадей, однако, по словам Вячеслава Заренкова, у компании есть потенциальные клиенты, которые в сумме готовы занять 4,5 тыс. кв. м. Кто стал новыми собственниками помещений, он не сказал. Глава компании надеется, что бизнес-центр будет полностью заполнен к маю. «Планы реальны, однако ради справедливости надо отметить, что ситуация на рынке по-прежнему непростая, конкуренция на Васильевском острове достаточная серьезная, а ставки аренды и цены продажи площадей на «Бирже» находятся на уровне среднерыночных», — отмечает директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина. «Здание биржи очень сильно распиарено, поэтому к нему может быть особый интерес», — допускает директор по консалтингу NAI Becar Игорь Лучков. Экспертов не удивляет, что большинство заполненных площадей выкуплено, а не сдано в аренду. «Сейчас на рынке недвижимости сложились благоприятные условия именно для покупки. Цены достигли своего дна, и собственники идут навстречу покупателям», — говорит управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. «Компании нередко выкупают помещения в бизнес-центрах, но при этом у них есть обязательства подписать договор с той УК, которую предлагает застройщик», — добавляет Екатерина Лапина из АРИН.

12 февраля 2010 г., theproperty.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за февраль