Итоги 2010 г. на загородном рынке недвижимости Подмосковья
В <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«2010 г»>2010 г</st1: metricconverter>. наметились позитивные тенденции на рынке загородной недвижимости– оживление спроса и рост предложения за счет вывода на рынок новых коттеджных поселков, отмечают в подготовленном отчете аналитики«СОЮЗа Застройщиков».
Так, в IV квартале <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«2010 г»>2010 г</st1: metricconverter>. общее число реализуемых объектов в московской области составило 350, при этом за последние полгода на рынок вышло 50 новых поселков (в 2 раза больше, чем за аналогичный период в <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«2009 г»>2009 г</st1: metricconverter>.), а снято с продажи (реализовано) 45. Распродажа готовых ликвидных объектов и выход на рынок новых, на ранней стадии строительства, привели к незначительному снижению цен в текущем периоде — около 4%. В IV квартале <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«2010 г»>2010 г</st1: metricconverter>. средняя стоимость домовладения составила 21 млн. рублей.
Сегодня общее предложение рынка превышает спрос, считают эксперты, а восприятие объектов (их стоимости и качественных характеристик) у продавцов и покупателей значительно различается. Наибольший дисбаланс присутствует в распределении соотношения спроса и предложения по такой категории как уровень объектов– на рынке все еще остро наблюдается недостаток предложения в сегменте«эконом».
Участки без подряда оставались в <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«2010 г»>2010 г</st1: metricconverter>. востребованными потребителями, и спрос на землю намного превышал предложение. Предложение и спрос по таким категориям как направление и удаленность от МКАД показывали относительное соответствие друг другу.
Основной тенденцией <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«2010 г»>2010 г</st1: metricconverter>.аналитики определяют уменьшение площади земельных участков и домов в коттеджных поселках. С одной стороны, финансово емкие контракты сегодня более востребованы потребителем, с другой стороны, застройщики стремились увеличить количество индивидуальных участков в своих коттеджных поселках. Тем не менее, в сегменте небольших участков до сих пор наблюдается серьезное преобладание спроса (25% покупательского предпочтения) над предложением (15% от общего количества предложений).
По данным Аналитического центра«Союза застройщиков» с сентября <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«2010 г»>2010 г</st1: metricconverter>. активизировался спрос, на который, впрочем, влияет традиционная сезонность и окончание периода отпусков. При этом запросы покупателей были все более ориентированы на покупку недвижимости, а не на ознакомление с ситуацией на рынке, как это было год назад. Увеличилось количество реальных сделок. Конечно, говорить о возврате покупательской активности на докризисный уровень еще рано, ажиотажа не наблюдается, но и от позиции выжидания многие покупатели отказываются, предпочитая вкладывать средства в наиболее ликвидные объекты. Большая часть таких поселков была распродана за прошедший год. К концу же <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«2010 г»>2010 г</st1: metricconverter>. на рынке загородной недвижимости наблюдается стагнация, обусловленная сезонным спадом спроса в зимний период. И продлится она вплоть до весны <st1: metricconverter w: st=«on» productid=«2011 г»>2011 г</st1: metricconverter>.
По прогнозам аналитиков рынок загородной недвижимости будет следовать за общими тенденциями рынка. Процесс активизации будет плавным и постепенным. Вероятно появление новых больших объектов за счет земельных активов, находящихся у банков в качестве залогового имущества, которое данные финансовые учреждения пока что не спешат выводить на рынок. Наиболее востребованными на период выхода из кризиса все еще останутся небольшие участки в поселках эконом класса. Однако динамика цен, сроков реализации по отдельным поселкам может существенно различаться в зависимости от индивидуальных показателей, потребительских свойств и ценовой политики того или иного объекта недвижимости. Немаловажную роль в будущем в развитии рынка сыграют планируемые изменения в законодательстве, а также политические и экономические факторы, изменения в налоговом и земельном законодательстве.
27 декабря 2010 г., asninfo.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
