Торговля и центр
25 ноября начал работать ТРЦ «Галерея» - крупнейший торговый объект в Санкт-Петербурге.
25 ноября в Санкт-Петербурге открылся ТРЦ «Галерея». Комплекс расположен недалеко от Московского вокзала, на пересечении Лиговского и Невского проспектов. Его общая площадь — 192 000 кв. м, арендуемая — 93 000 кв. м. На сегодняшний день это крупнейший торговый центр в Санкт-Петербурге. Для сравнения общая площадь «Мега Дыбенко» составляет около 182 000 кв. м., «Мега Парнас» - 127 000 кв.м., «Стокманн Невский центр » - 98 000 кв.м.
В торжественной церемонии приняли участие губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко, основной акционер Meridian Capital Евгений Фельд и глава Сбербанка Герман Греф, открывший на территории ТРК офис Сбербанка.
На территории ТРК «Галерея» расположено 250 магазинов, 10 кинозалов, рестораны и т.д. Среди арендаторов такие ритейлеры, как «М.Видео», «Белый ветер цифровой», «Спортмастер», «О'Кей», H&M, «Снежная королева», Marks&Spencer, Mexx, Monsoon, Motivi, New Look, New Yorker и т.д. Впервые в Санкт-Петербурге откроются магазины Ann Christine, Gap, Ikks, River Island, Warehouse, Williams & Oliver и др.
Сейчас в аренду сдано 97% помещений, сообщил директор по маркетингу ТРЦ Galeria Сино Ализода. Точный размер арендной ставки он не назвал, однако отметил, что она «абсолютно в тренде для центра Санкт-Петербурга» .По оценке директора департамента коммерческой недвижимости LCMC Анастасия Балмочных, арендная ставка для магазинов площадью около 100 кв.м. составляет от 1 000 до 3 000 у.е за кв. м. в год. Партнер S. A. Ricci в асоциации с King Sturge Илья Шуравин определяет нижний предел арендной ставки в 800 — 1000 у.е за кв. м. в год, а верхний предел в 2500 - 3000 у.е за кв. м. в год.
Однако лишь несколько магазинов начнут работу одновременно с запуском ТРК. Как рассказал Сино Ализода, в течение нескольких недель откроется половина магазинов.
Он также сообщил, что в будущем компания планирует отказаться от латинского написания бренда (Galeria) и полностью его русифицировать.
Девелопером проекта выступила ООО «Строительная компания «Бриз» (Meridian Capital — учредитель и основной акционер). Как рассказал директор по маркетингу компании Сино Ализода, инвестиции в проект составили более $500 млн, из них $338 млн.— кредит Сбербанка, остальная сумма — собственные средства компании. Окупаемость проекта, по расчетам девелопера, составит около десяти лет.
Аудитории обоих центров будет перекрываться лишь частично, считает директор департамента коммерческой недвижимости LCMC Анастасия Балмочных. По ее словам, локация обоих центров обеспечит им хороший трафик, и сложно спрогнозировать, где будет больше поток покупателей. «Формально «Галерея» дает больше возможностей за счет того, что у нее шире линейка развлечений и больше парковка. Однако заезд на эту парковку с Лиговского проспекта проблематичен, и, по моему мнению, основной трафик будут все-таки создавать пешеходы», - пояснила она.
По мнению, Ильи Шуравина, чтобы успешно конкурировать между собой и «Стокманну Невский центр», и «Галерее» придется вводить ротацию арендаторов. «Для «Стокманна» было бы разумно начать ротацию через два года. «Галерея», вероятнее всего, начнет ротацию уже с первого года. Пример московских торговых центров показывает, что ничего страшного в этой процедуре нет», - отметил он.
По словам эксперта, оба торговых центра значительно усиливают покупательскую зону вокруг Московского вокзала и оттягивают покупателей с Невского проспекта. Однако открытие крупных торговых комплексов в центре города может стать причиной транспортного коллапса, считает Илья Шуравин. «Практика показывает, что столь масштабные проекты, как «Галерея», лучше строить за городом», - заключил он.
25 ноября 2010 г., retailer.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
