Составлен рейтинг крупнейших собственников офисной недвижимости Петербурга
В ТОП-20 по стоимости бизнес-центров Петербурга вошли
крупнейшие собственники офисной недвижимости.
«За год, прошедший с нашей прошлой оценки, капитализация
многих рассматриваемых объектов немного выросла. Это объясняется тем, что в 2009
году на рынке практически отсутствовали приобретения в качестве инвестиционных
активов: объекты покупались в основном финальными пользователями —
государственными и ресурсными компаниями, для собственных нужд (наиболее яркими
примерами стали приобретения бизнес-центров компаниями „Газпром“, „ФСК“, „ТГК-1“ и др.), — объясняет
Владимир Сергунин, директор департамента инвестиций Colliers International. — В
2010 году рынок стабилизировался, инвестиционная активность возобновилась».
Покупатели на рынке есть, однако ликвидное предложение
по-прежнему крайне ограниченно. Сфера интересов потенциальных покупателей лежит
в инвестировании в объекты офисной недвижимости класса А, B+ и В в диапазоне
$2200-2700 за 1 м2.
Крупных инвесторов по-прежнему немного, однако те, что
все-таки есть, активно ищут объекты для инвестиций и готовы к быстрым и
эффективным сделкам. Аналитики считают, что в ближайшие 6-9 месяцев стоимость
подобного рода приобретений сохранится на том же уровне.
Владелец Офисная площадь, м2 Свободные площади, % Стоимость активов в 2010 г (данные НЭО Центр), млн $ Стоимость активов (данные Colliers International) млн $ 1. Холдинг «Империя» 96372 10,6 340,9 260-290 2. АККУАМАКС.РУ 76297 26,4 324,7 250-270 3. Renaissance Construction 42052 178,6 160-170 4. Группа компаний «Бестъ» 37000 5,7 129,9 100-110 5. ООО «Сити Центр» 34400 129,9 - 6. Холдинг «Адамант» 34315 25% 178,6 60-70 7. Холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» 31960 38,9 87,7 90-100 8. ЗАО «БФА-Девелопмент» 31300 8,5 162,3 130-140 9. ИСГ «Сплав» 31300 8,56 97,4 60-70 10. ООО «Автохаус СПб» 30000 40 90,9 - 11. ВМБ Траст 24837,1 28,6 84,4 - 12. JFC 21000 58,4 45-50 13. ООО «Дубль-2» 19250 0,8 45,5 - 14. ПАН 18300 8,6 87,7 110-120 15. ЛСР 15900 4,7 81,2 60-70 16. Ruric 13788 61,7 40 17. ОАО «БТК девелопмент» 13150 12 42,2 30 18. ЗАО «Промсвязьнедвижимость» 11400 Н.д. 110,4 45-50 11400 19. OOO «Невский альянс» 10200 7,4 29,2 - 20. Филиал IHI Benelux в Петербурге 7730 Н.д. 64,9 -
Ставки капитализации по продаваемым объектам, по оценкам
Colliers International, составят 10-12%. В ходе оценки специалисты компании
Colliers International ориентировались на капитализацию объектов, использовали
сравнительный метод аналоговых продаж.
Дмитрий Мизиков, руководитель проектов департамента оценки
бизнеса и активов филиала консалтинговой группы «НЭО Центр» в Петербурге,
разъяснил, что результаты оценки получены как сумма стоимостей каждого
бизнес-центра. Стоимость каждого определена исходя из класса объекта, арендной
ставки, арендопригодной площади и заполняемости. Кроме того, был исследован
рынок предложений офисной недвижимости.
Если в 2010 году наблюдался рост
стоимости бизнес-центров, то арендные ставки продолжали падать. Эти данные
подтверждают и ставки аренды, приведенные в рейтинге «Делового Петербурга».
Если еще полгода назад почти никто из собственников не
признавал снижение ставок аренды в своих объектах и такие данные предоставляли
только аналитики, то сейчас о снижении ставок в некоторых бизнес-центрах заявили
сразу несколько компаний-владельцев, попавших в рейтинг. В их число вошли
«Бестъ», «Аккуамакс.ру», ЛенСпецСМУ и прочие.
«В начале 2010 года ставки по инерции немного опускались, в
середине года стабилизировались, а в конце года наметилась тенденция к повышению
ставок в пределах 10% на объектах с хорошей локацией и заполняемостью. Это
вызвано стабилизацией соотношения спроса и предложения. В 2011 году тенденция
планового повышения ставок сохранится на хороших (качественных) объектах», —
рассказали в компании «ВМБ „Траст“.
Правда, как отмечают специалисты, таких
объектов в городе немного.
»В 2010 году мы увидели не только стабилизацию уровня
арендных ставок, но и некоторую положительную динамику. Кроме того, увеличилась
заинтересованность бизнеса в качественных офисных площадях. В 2011 году мы
ожидаем дальнейшего сохранения уровня арендных ставок и их постепенного
увеличения, связанного со стабилизацией экономической ситуации в стране,
оживлением рынка аренды коммерческих помещений, а также коммерческим условием
индексации арендной платы, закладываемым в заключаемые договоры аренды«, —
заявили в Петербургском агентстве недвижимости.
17 ноября 2010 г., dp.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
