Никольское,

Поиск недвижимости

Разместить объект

Составлен рейтинг крупнейших собственников офисной недвижимости Петербурга

 

В ТОП-20 по стоимости бизнес-центров Петербурга вошли
крупнейшие собственники офисной недвижимости.

«За год, прошедший с нашей прошлой оценки, капитализация
многих рассматриваемых объектов немного выросла. Это объясняется тем, что в 2009
году на рынке практически отсутствовали приобретения в качестве инвестиционных
активов: объекты покупались в основном финальными пользователями —
государственными и ресурсными компаниями, для собственных нужд (наиболее яркими
примерами стали приобретения бизнес-центров компаниями „Газпром“, „ФСК“, „ТГК-1“ и др.), — объясняет
Владимир Сергунин, директор департамента инвестиций Colliers International. — В
2010 году рынок стабилизировался, инвестиционная активность возобновилась».

Покупатели на рынке есть, однако ликвидное предложение
по-прежнему крайне ограниченно. Сфера интересов потенциальных покупателей лежит
в инвестировании в объекты офисной недвижимости класса А, B+ и В в диапазоне
$2200-2700 за 1 м2.
Крупных инвесторов по-прежнему немного, однако те, что
все-таки есть, активно ищут объекты для инвестиций и готовы к быстрым и
эффективным сделкам. Аналитики считают, что в ближайшие 6-9 месяцев стоимость
подобного рода приобретений сохранится на том же уровне.

Владелец Офисная площадь, м2 Свободные площади, % Стоимость активов в 2010 г (данные НЭО Центр), млн $ Стоимость активов (данные Colliers International) млн $ 1. Холдинг «Империя» 96372 10,6 340,9 260-290 2. АККУАМАКС.РУ 76297 26,4 324,7 250-270 3. Renaissance Construction 42052 178,6 160-170 4. Группа компаний «Бестъ» 37000 5,7 129,9 100-110 5. ООО «Сити Центр» 34400 129,9 - 6. Холдинг «Адамант» 34315 25% 178,6 60-70 7. Холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» 31960 38,9 87,7 90-100 8. ЗАО «БФА-Девелопмент» 31300 8,5 162,3 130-140 9. ИСГ «Сплав» 31300 8,56 97,4 60-70 10. ООО «Автохаус СПб» 30000 40 90,9 - 11. ВМБ Траст 24837,1 28,6 84,4 - 12. JFC 21000 58,4 45-50 13. ООО «Дубль-2» 19250 0,8 45,5 - 14. ПАН 18300 8,6 87,7 110-120 15. ЛСР 15900 4,7 81,2 60-70 16. Ruric 13788 61,7 40 17. ОАО «БТК девелопмент» 13150 12 42,2 30 18. ЗАО «Промсвязьнедвижимость» 11400 Н.д. 110,4 45-50 11400 19. OOO «Невский альянс» 10200 7,4 29,2 - 20. Филиал IHI Benelux в Петербурге 7730 Н.д. 64,9 -

Ставки капитализации по продаваемым объектам, по оценкам
Colliers International, составят 10-12%. В ходе оценки специалисты компании
Colliers International ориентировались на капитализацию объектов, использовали
сравнительный метод аналоговых продаж.

Дмитрий Мизиков, руководитель проектов департамента оценки
бизнеса и активов филиала консалтинговой группы «НЭО Центр» в Петербурге,
разъяснил, что результаты оценки получены как сумма стоимостей каждого
бизнес-центра. Стоимость каждого определена исходя из класса объекта, арендной
ставки, арендопригодной площади и заполняемости. Кроме того, был исследован
рынок предложений офисной недвижимости.
Если в 2010 году наблюдался рост
стоимости бизнес-центров, то арендные ставки продолжали падать. Эти данные
подтверждают и ставки аренды, приведенные в рейтинге «Делового Петербурга».

Если еще полгода назад почти никто из собственников не
признавал снижение ставок аренды в своих объектах и такие данные предоставляли
только аналитики, то сейчас о снижении ставок в некоторых бизнес-центрах заявили
сразу несколько компаний-владельцев, попавших в рейтинг. В их число вошли
«Бестъ», «Аккуамакс.ру», ЛенСпецСМУ и прочие.

«В начале 2010 года ставки по инерции немного опускались, в
середине года стабилизировались, а в конце года наметилась тенденция к повышению
ставок в пределах 10% на объектах с хорошей локацией и заполняемостью. Это
вызвано стабилизацией соотношения спроса и предложения. В 2011 году тенденция
планового повышения ставок сохранится на хороших (качественных) объектах», —
рассказали в компании «ВМБ „Траст“.
Правда, как отмечают специалисты, таких
объектов в городе немного.

»В 2010 году мы увидели не только стабилизацию уровня
арендных ставок, но и некоторую положительную динамику. Кроме того, увеличилась
заинтересованность бизнеса в качественных офисных площадях. В 2011 году мы
ожидаем дальнейшего сохранения уровня арендных ставок и их постепенного
увеличения, связанного со стабилизацией экономической ситуации в стране,
оживлением рынка аренды коммерческих помещений, а также коммерческим условием
индексации арендной платы, закладываемым в заключаемые договоры аренды«, —
заявили в Петербургском агентстве недвижимости.

17 ноября 2010 г., dp.ru



Новости

Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости
Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы».

www.level.ru

6 июня
ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве.
«Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11.

www.primepm.ru

4 июня

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках
Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года
3 июня
В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости
Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ
3 июня

Все статьи и обзоры

Все новости за ноябрь

0АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Никольском НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:



Коммерческая недвижимость