«Дон-строй» отдаст Сбербанку бизнес-центр Nordstar Tower

Как стало известно «Ведомостям», долг «Дон-строя» перед Сбербанком составляет 20 млрд руб., 11 млрд из которых компания погасит, отдав бизнес-центр Nordstar Tower Дон-строй«и Сбербанк договорились о реструктуризации долгов девелопера, рассказали источники, близкие к банку и компании. Всего «Дон-строй» должен банку около 20 млрд руб., говорит один из собеседников. По его словам, «Дон-строй» отдаст Сбербанку 100% бизнес-центра Nordstar Tower — таким образом будет погашено 11 млрд руб. долга. Еще 9 млрд руб. будут реструктурированы на более долгий срок. Пресс-служба «Дон-строя» назвала информацию о деталях реструктуризации неверной, но сообщить подробности переговоров не смогла. Пресс-служба Сбербанка отказалась от комментариев. Сбербанк финансирует строительство «Дон-строем» коммерческой недвижимости (портфель — более 10 проектов на 1,6 млн кв. м). Ранее один из сотрудников компании рассказывал, что Сбербанк открыл три кредитные линии — на бизнес-центры Nordstar (147 000 кв. м, готов), «Оружейный» (152 000 кв. м, строится) и «Звенигородский» (363 500 кв. м, строится). В прошлом году у компании начались сложности с возвратом кредитов, и более полугода стороны вели переговоры об их реструктуризации. 42-этажный бизнес-центр класса A Nordstar расположен на Третьем транспортном кольце у ст. м. «Беговая». Полезная площадь — 80 000 кв. м. «При арендной ставке около 400 долл. за 1 кв. м годовая выручка за здание составляет около 35 млн долл. Nordstar достался Сбербанку за 370 млн долл. — это хорошая рыночная цена», — комментирует Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. Он напоминает, что площади в другом проекте — «Город столиц» (девелопер «Капитал-груп») Сбербанку достались дороже рынка: примерно по 8500 долл. за 1 кв. м. В Nordstar качественные арендаторы — «Дойче банк», ТНК-BP, Gunvor, у актива есть перспектива роста, считает Ковалев. Оставшуюся задолженность Сбербанк мог пролонгировать не менее чем на пять лет с возможной отсрочкой платежа, процентная ставка в рублях может составлять 15%, считает Егор Федоров, аналитик Банка Москвы. Кроме того, банк потребует в залог новые активы, продолжает он. Близкий к Сбербанку источник говорит, что у компании есть возможность обслуживать реструктурированный долг. Сейчас у «Дон-строя» есть около 150 000 кв. м действующих коммерческих площадей, в том числе торговый комплекс «Щука» (100 000 кв. м) и ТЦ на Беговой (19 600 кв. м). Ранее Иван Ситников, гендиректор «ДС девелопмента» (подразделение «Дон-строя», которое занимается коммерческой недвижимостью), рассказывал, что сделка между «ДС девелопментом» и Сбербанком носит комплексный характер и предполагает развитие отношений по направлению «коммерческая недвижимость» до 2017 года. (б)

27 января 2010 г., theproperty.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за январь