Йошкар-Ола,

Поиск недвижимости

Разместить объект

Необъяснимое падение

В новогодние праздники рынок недвижимости Самары и других городов России не стоял на месте. Как показывают данные аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру», в 22 из 45 городов России цена предложения на вторичном рынке жилья за последние две недели снизилась.

Индекс цен на жилье рассчитывался как средневзвешенная цена предложений, выставленных на вторичном рынке в соответствующем городе или регионе, на основе базы из более чем 350 тыс. объявлений. Согласно статистическим данным, в 21 городе цены выросли, в двух - не изменились. В среднем по России цены за первые дни нового года снизились на 0,2%.

Наиболее дорогие квартиры в России в начале 2010 года расположены в Москве, Сочи, Санкт-Петербурге, Нижневартовске, Калуге, Екатеринбурге и Краснодаре. В этих городах средняя стоимость квадратного метра превышает 50 тыс. рублей.

Наиболее дешевое жилье в Пензе, Смоленске, Брянске, Ульяновске, Арзамасе, Набережных Челнах и Курске. Здесь приобрести квадратный метр на вторичном рынке можно менее чем за 33 тыс. рублей.

В Самаре стоимость жилья на вторичном рынке за новогодние праздники упала на 1,6%. На 10 января цена за квадратный метр готовой недвижимости составляла в среднем 46,6 тыс. рублей. В Тольятти жилье подешевело незначительно - на 0,1%. Квадратный метр там можно приобрести в среднем за 34,9 тыс. рублей.

Эксперты самарского рынка недвижимости не берутся делать предположения относительно причин снижения стоимости вторичного жилья в период праздников. «Период, за который исследовалась база предложений на вторичном рынке жилья, взят некорректно, - считает руководитель РА «Доходная недвижимость» Сергей Винтаев. - За новогодние праздники сделки купли-продажи не заключались, соответственно, отсутствовала динамика цен». Кроме того, как отмечает директор АН «Визит» Михаил Минаев, до Нового года ряд предложений о продаже еще не успели поступить в официальные прайсы и потому не учитывались.

Несмотря на критические замечания риелторов по поводу цифр, иллюстрирующих падение цен на вторичное жилье, общая тенденция рынка отражена верно. «Потенциал для падения стоимости квадратного метра вторичного жилья остается, - полагает директор ООО «Агентство оценки «Интеллект» Денис Шевяков. - За прошедший год ситуация на рынке качественно не изменилась, поэтому предпосылки для отрицательного тренда остаются и в 2010 году». По мнению эксперта, даже инвестирование рынка недвижимости со стороны государства не сможет изменить ситуацию. Напротив, эти вложения еще больше раздуют «мыльный пузырь» цен, который рано или поздно даст толчок для более значительного падения. «Сейчас обоснованная ставка доходности коммерческой недвижимости составляет 18,5%, а жилой недвижимости - 13%, - говорит Шевяков, - но даже самые привлекательные объекты не приносят таких дивидендов своим инвесторам. Только когда доходность недвижимости вырастет, можно будет говорить о росте цен во всех ее сегментах».

Правда, ряд экспертов не считает, что падение цен в 2010 году будет распространяться на все объекты вторичного рынка недвижимости. «Еще осенью-зимой прошлого года примерно на 10% выросла стоимость квадратного метра в самых дешевых квартирах, которые выкупались для социально необеспеченных слоев населения и ветеранов, - уточняет Михаил Минаев. - Если в 2010 году такие объекты продолжат «вымываться» с рынка, то и цена на них вырастет». В конце прошлого года возобновился спрос на трехкомнатные квартиры в центральных районах города, поэтому не исключено, что в 2010 году ценовой тренд на жилье с такими характеристиками тоже будет положительным. Таким образом, ожидание падения цен на все предложения вторичного рынка является, по мнению Минаева, необоснованным.

14 января 2010 г., vkonline.ru



Новости

Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости
Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы».

www.level.ru

6 июня
ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве.
«Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11.

www.primepm.ru

4 июня

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках
Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года
3 июня
В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости
Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ
3 июня

Все статьи и обзоры

Все новости за январь

1АКТУАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Йошкаре-Оле НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Йошкаре-Оле с нами сотрудничает 1 компания:

все компании

Коммерческая недвижимость