PROestate-2009: «Thank's God it's crisis?»
Так воскликнул Евгений Лукьянов, полномочный представитель президента России на открытии международного инвестиционного форума PROEstate в четверг на прошлой неделе. Это на сегодняшний день достаточно заметное мероприятие по недвижимости в Центральной и Восточной Европе.
Оно объединило на одной площадке и петербургских девелоперов, и инвесторов из регионов, и заинтересованных специалистов по инвестициям из некоторых соседних стран.Форум длился 3 дня: были предусмотрены бизнес-туры, богатая деловая программа и конечно, торжественные выступления представителей власти.
«Я прошел по шести стендам, и почти везде мне сказали: «Как хорошо, что наступил кризис – это дало нам такие колоссальные возможности для развития!» - порадовался на одном из них упомянутый Евгений Лукьянов. Поневоле решишь, что либо он это придумал, либо у представителей компаний на стендах было четкое указание власти не перечить и на кризис не жаловаться. В ближайшем рассмотрении серьезного развития почти у большинства участников замечено не было, скорее – значительным трудом завершенные проекты, которые были начаты до кризиса и осторожные планы на будущее. Стоило задать вопрос: «Что нового представлено на стенде?», многие отвечали: «Чисто имиджевое участие, ничего свежего». Крупными инвестиционными проектами могли порадовать немногие.
Так YIT представлял проект технопарка «Гринстейт» в Горелово, что само по себе необычно: ведь до сих пор эта компания была известна в основном проектами по жилищному строительству. Участок в Ломоносовском районе, на котором будет построен технопарк, составляет 115,5 га. Из них 96,5 га – собственность "ЮИТ Лентек", еще 15 га компания арендует у города. Объем инвестиций в проект составит не менее 350 млн евро. Заявленный срок реализации технопарка «Гринстейт» - 5 лет (до 2012 года, с поэтапным вводом в эксплуатацию отдельных участков) Компания расширяет свой бизнес в России и включает в него политически важные проекты. Также компания демонстрировала проект поселка городского типа «Новоселье» на Таллинском шоссе.
Группа ВТБ экспонировала три основных объекта: «Набережная Европы», «Невская Ратуша» и индустриальный парк в Марьино. Индустриальный парк создается на участке площадью 130 га в Петродворцовом районе Петербурга, рядом с пос. Марьино. В рамках проекта планируется возвести современный логистический комплекс класса А общей площадью 266 тыс. кв. м, провести подготовку земельных участков с коммуникациями для индивидуального строительства экологически чистых производств по требованию заказчика (build-to-suit) - около 78 га, а также общественно-делового комплекса, рекреационной зоны, предполагающей масштабные озеленительные работы с использованием ландшафтного дизайна. Индустриальный парк "Марьино СПб" обеспечит производственными площадями более 15 средних и крупных предприятий. В результате будут образованы 5 тыс. рабочих мест на производстве и 1 тыс. в логистическом, административно-офисном центрах и в технической зоне. Проект рассчитан на четыре года. Санкт-Петербургу, как известно, не хватает оснащенных современным оборудованием технопарков, и поэтому сразу несколько компаний сделали ставку именно на эти проекты. Хотя наиболее выгодными с точки зрения презентации остаются «Невская Ратуша» и «Набережная Европы», которые демонстрировались уже не впервые.
Компания «ЛенСпецСМУ» предлагала площади в нескольких офисных центрах: это Биржевой комплекс на Васильевском, торгово-деловой комплекс «На реке Смоленке», торгово-выставочный центр AURA. Среди новых продуктов с большим потенциалом – два участка под гипермаркеты в квартале «Юбилейном», который строится в Приморском районе.
«Матрикс», представлявшая в прошлом году проект Sky City, в этом году презентовала его снова, а также показала собравшимся проект нового городка Noteburg в Кировском районе Ленинградской области. По сути это коттеджный поселок на берегу Ладожского озера, но кроме более или менее привычных проектов коттеджей и таунхаусов предлагается еще 6 эксклюзивных проектов замков. Общая территория городка займет 50 гектар земли, на которой будут расположены 250 домовладений. Noteburg будет расположен в 34 километрах от Санкт-Петербурга и в 1 километре от Шлиссельбурга.
Девелопер «АТ- Альянс» уже заявлял о начале своего проекта «Морские башни», и теперь на PROEstate-2009 речь шла об активизации работы над ним, так как во время кризиса в развитии проекта были некоторые сложности. Общая площадь объектов первой очереди составляет около 47 тыс. кв. м, жилая площадь в этом здании составит порядка 32,95 тыс. кв. м. По всему периметру комплекса будут находиться торговые галереи. Планируется, что на территории объекта разместятся прогулочные зоны, спортивные и детские площадки, магазины ирестораны, предприятия сферы услуг и офисы, а также современный яхт-клуб и собственная вертолетная площадка. В составе комплекса будет также построен трехуровневый паркинг. Общая площадь многофункционального комплекса «Морские башни» составит около 200 тыс. кв. м. Полностью завершить строительство комплекса планируется в 2012 году.
Как значительный успех на фоне сложного времени можно рассматривать и выгодные альянсы, как у компании «Бекар» и NAI Global, сетью по показанию услуг в сфере коммерческой недвижимости из 325 компаний в 55 странах мира. На выставке компания представляла свой новый международный бренд NAI Becar. Это можно рассматривать как усиление позиций компании на рынке. Новое партнерское соглашение стало результатом стратегии развития Becar Realty Group, согласно которой компания работает по двум ключевым направлениям услуг: facility management и консалтинговые услуги (оценка, брокеридж), укрепляя каждое из направлений союзом с крупным игроком международного рынка недвижимости. Партнерство взаимовыгодное: в руководстве международной сети рассчитывают увеличить за счет присутствия в России свой годовой оборот на 15-20%.
Удержать темп развития, не потерять основные приоритеты – вот что оказалось основным достижением за истекший год (если рассматривать PROestate как некую ярмарку тщеславия для девелоперов и операторов коммерческой недвижимости). Сдать в аренду площади в престижном бизнес-центре Crowne Plaza неподалеку от Пулково-2, построенного в рамках амбициозного проекта «Аэропортсити Санкт-Петербург» - совместное достижение «Авиелен А.Г.», Knight Frank и East real. Продолжить строительство нового торгово-делового центра «Мандарин» в Приморском районе – достижение компании «Арсенал». Закончить во время кризиса бизнес-центр класса А «Стокманн Невский центр», запланированный к открытию летом следующего года - успех петербургского подразделения финского концерна Stokmann. Заполнить его арендаторами – новая ответственная задача Colliers International. Именно таков и был основной message мероприятия: ответственность, передаваемая по цепочке лучшими профессиональными командами, позволяет объекту выжить в любое время, даже критическое.
www.restate.ru | Запомнить | Распечатать
7 сентября 2009 г., theproperty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
