Столичная аренда офиса-особняка: тенденции и предпочтения
Рынок офисов каждый год наполняется новыми зданиями, и этот непростой год для столичного рынка коммерческой недвижимости не исключение. Есть компании, для которых аренда офиса по-прежнему предпочтительней в особняках в центре Москвы, чем в бизнес центре. Для них аренда представительского офиса в таком здании составляющая бизнеса. Особняки очень узкий рынок офисов, не имеющий единой классификационной системы, и точных определений. Это связано с постоянным спросом и небольшим количеством, экспонирующимся особняков на рынке. Собственники зданий, которые хотят позиционировать эти объекты, как более дорогие, представляют их потенциальным клиентам как особняки, хотя это и не так. По итогу, большинство административных зданий 1960–1970-х годов с небольшой прилегающей территорией оказываются особняками.На взгляд профессионального консультанта, особняком считается отдельно стоящее здание с общей площадью от 250 до 6000 тыс. кв. м, имеющее ряд архитектурных и исторических особенностей, подтвержденные федеральным или городским законодательством.
Особняк располагается на своей охраняемой, огороженной территории, в престижном деловом районе Москвы.
Площадь особняков, пользующихся повышенным спросом, составляет от 450 до 2000 тыс. кв. м, на ней могут разместиться от 80 до 400 сотрудников. До кризиса количество размещенных сотрудников было меньше примерно на 10%. Ранее на каждого сотрудника приходилось не менее 10 кв. м.
Относительно классификации особняков среди специалистов рынка единого мнения, нет до сих пор. Некоторые игроки рынка коммерческой недвижимости Москвы считают, что к таким зданиям можно применять классификацию бизнес центров по категориям А, В и С (не забывая о том факте, что у особняков, в основном, нет профессионального управления). В таком случае большая часть московских особняков можно отнести к категории В, это происходит из-за того, что здания класса А должны иметь площадь не менее 6 тыс. кв. м, «настоящие» особняки подобных размеров встречаются в Москве крайне редко. Потенциальному клиенту не стоит забывать, что по техническому оснащению особняки гораздо проще, чем бизнес центры, и их оценивают по другим критериям. Каждое предложение особняка это своего рода эксклюзив, поэтому особняки сложно стандартизировать.
Главными потребителями особняков всегда являлись российские и некоторые европейские компании, тогда как американские компании чаще можно встретить в современных и качественных бизнес центрах. По статистике, каждая третья известная российская компания хотела бы иметь представительский офис в особняке. Но, учитывая небольшое количество предложений, позволить себе это могут далеко не все.
Арендаторами или собственниками особняков чаще всего являются более успешные компании крупного и среднего бизнеса: банки, представительства иностранных компаний и корпораций, российские сырьевые, финансовые и туристические компании, а также известные юридические конторы. Всем этим компаниям необходимо подчеркнуть свой имидж и статус, имея в качестве представительского или головного офиса имеджевый особняк.
Большинство компаний выбирают особняки для себя, руководствуются только одним принципом, а именно «держаться особняком от всех остальных». Если вашей компании нужна повышенная безопасность и секретность, то в случае покупки или аренды особняка эта цель будет достигнута наверняка. В своем здании, с одним владельцем, гораздо проще, чем в большом бизнес центре, следить за безопасностью компании, с индивидуальным и отлаженным «под себя», пропускным режимом. Еще одним плюсом в этом случае является то, что особняк всегда имеет свою прилегающую огороженную территорию.
В целом, при выборе места для размещения офиса каждая компания руководствуется собственными предпочтениями, которые прежде всего базируются на финансовых возможностях фирмы.
Организации, которые арендуют или покупают особняк, хотят иметь офис внутри Бульварного или Садового кольца. Так же выбор таких арендаторов или покупателей может остановиться на Юго-Западе, Западе и Северо-Западе Москвы.
15 сентября 2009 г., theproperty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
