Строительная активность на рынке офисной недвижимости сократилась на 14%
Сегодня в городе на различных стадиях строительства находятся 71 бизнес-центр, 35 торговых комплексов и 37 гостиниц. Однако реально возводится из них только половина.
Эксперты уверены, что в краткосрочном периоде данный факт отразится на рынке несущественно. Поскольку спад строительной активности вполне соответствует низкому спросу на коммерческие помещения.
Большая часть строящихся объектов приходится на сегмент офисной недвижимости. Сегодня в городе на различных стадиях строительства находится 71 бизнес-центр, арендопригодная площадь которых составляет около 1,36 млн кв. м. Только чуть более половины из них активно возводятся девелоперами, при этом около 58% объектов находится на начальной стадии строительства.
Во II квартале этого года строительная активность на рынке офисной недвижимости сократилась на 14%. Это обусловлено тем, что в период роста рынка в 2006 – первой половине 2008 года началась реализация большого количества новых проектов по созданию высококлассных бизнес-центров, которые вышли на стройплощадки только в конце прошлого – начале текущего года (значительно увеличилась и средняя площадь таких объектов). Строительство большинства бизнес-центров, находящихся на завершающей стадии (около 158 тыс. кв. м), также не приостановлено. Таким образом, минимальная строительная активность характерна только для проектов на ранних стадиях – 18% общего числа таких объектов.
Строятся сейчас в основном бизнес-центры категории В и В+ (57%), еще около 40% объектов позиционируется в А-классе. Вместе с тем, последние лидируют по объемам готовящихся к вводу площадей.
Строительная активность в сегменте офисной недвижимости сконцентрирована в Центральном, Приморском, Красногвардейском, Московском и Выборгском районах.
Строительная активность на рынке торговой недвижимости несколько отстает от офисной. Из 35 торговых центров с полезной площадью около 650 тыс. кв. м, по данным АРИН, реально возводится только около 46%. Причем 29% из них находятся на завершающих стадиях строительства. Правда, по сравнению с I кварталом этого года количество объектов, находящихся на стадии активного строительства, увеличилось на 22%.
Прямой зависимости активности строительства от размера торгового объекта нет: возводятся как небольшие торговые центры площадью до 10 тыс. кв. м (60%), так и крупные комплексы от 50 тыс. «квадратов» (около 50%). По количеству возводимых торговых центров лидируют Приморский, Невский, Центральный и Красногвардейский районы.
При этом Центральный район является лидером по количеству строек, активность которых стопроцентная. Здесь сегодня возводятся два крупных объекта – торгово-развлекательный комплексы «Стокманн Невский Центр» и «Галерея» у площади Восстания. Они, по мнению экспертов, обеспечат и основной ввод торговых площадей в ближайшее время. В Приморском и Выборгском районах строительная активность, наоборот, невелика и составляет 27% и 15% соответственно.
В настоящее время на петербургском рынке на стадии строительства находится 37 гостиниц на 6669 номеров. Наибольшее количество из них (17 объектов) находятся на начальном этапе, еще 14 – на завершающем. По оценкам АРИН, во II квартале этого года количество гостиниц, находящихся в активном строительстве, увеличилось на 26%. На 20% возросло число объектов, находящихся на завершающей стадии возведения. Так, все 1935 гостиничных номеров, находящихся на завершающей стадии строительства, активно возводятся. В то время как из 4027 номеров, находящихся на начальном этапе строительства, продолжает активно строиться только 21%, или 836 номеров.
Если говорить о классах гостиниц, то большая часть реализуемых проектов относится к категории «4 звезды», поскольку до кризиса данные отели имели оптимальное соотношение затрат и доходности по сравнению с трех- и пятизвездочными. Вместе с тем, для таких отелей характерна минимальная строительная активность – только 33% объектов возводится. Данный показатель высок для гостиниц категорий «5 звезд» и «3 звезды» – 67% и 63% соответственно. На завершение таких объектов девелоперы направляют максимум своих усилий.
Большинство строящихся гостиниц, как и прежде, сконцентрированы в Адмиралтейском и Центральном районах.
– К вводу в этом году (с учетом проектов, сроки сдачи которых перенесены с 2008-го) заявлялось порядка 60 офисных объектов классов А и В общей площадью около 740 тысяч квадратных метров. По нашим оценкам, реально будет введено в эксплуатацию не более половины – 340-360 тысяч «квадратов».
14 сентября 2009 г., theproperty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
