Аренда офиса дешевеет всё медленнее
В Индии аренда офиса дешевеет всё медленнее
За период с апреля по июль текущего года аренда офиса в Индии подешевела на 8,3% по сравнению с первым кварталом нынешнего года. При этом следует отметить, что падение арендных ставок в первом квартале составило 19%, а снижение цен относительно пиковых значений достигло 40%.
Вместе с тем, стоимость аренды офиса в крупнейших городах страны продолжает оставаться на достаточно высоком уровне. К примеру, в Мумбаи квадратный метр качественной офисной недвижимости обходится арендатору в среднем в 800 долл. в год, что даже выше, чем в ведущих мегаполисах Азиатско-Тихоокеанского региона, Токио и Сингапуре, где арендные ставки составляют 750 и 650 долл. за кв. метр в год. В городах Колкате (Калькутте), Хайдарабаде и Пуне аренда офиса, по информации Fellton.ru подешевела на 30-40%, а в Бангалоре - на 15-20%.
Что касается уровня вакантности индийских деловых комплексов, то здесь самая благоприятная ситуация сложилась на рынке города Бангалор, в котором сосредоточены ведущие технологические и фармакологические компании страны. Во всех остальных крупных городах Индии уровень вакантности растет на протяжении всего 2009 года, и может, по оценкам экспертов, достигнуть в следующем году 27%. Основной причиной такого значительного роста количества пустующих площадей стал ввод дополнительных 5 млн. кв. метров офисной недвижимости. Восстановление спроса и снижения уровня вакантности прогнозируется экспертами не ранее 2011 года.
В Старом Свете же, согласно данным Fellton.ru, меньше всего кризис затронул рынки офисной недвижимости Праги, Франкфурта и Будапешта. В целом же, начиная с третьего квартала, на большинстве европейских рынков, а также в сегменте офисной недвижимости российской столицы наблюдается заметное оживление.
В Москве сделки по аренде офисы заключает все большее число компаний, откладывавших аренду новых помещений, в расчете на дальнейшее снижение цен. Максимальный спрос сегодня, отмечают аналитики Fellton Group, сконцентрирован в сегменте небольших качественных офисных помещений. Средние арендные ставки на объекты класса «А» в столице находятся в диапазоне 550-800 долл. за кв. метр в год, помещения класса «В» можно арендовать за 200-600$ за офисный квадрат.
11 сентября 2009 г., theproperty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
