Арендная ставка на столичные офисы замедлила падение
Столичная аренда офиса дешевеет все медленнее
Несмотря на сокращение во втором квартале количества заявок на офисные помещения, аренда офиса в Москве дешевеет медленнее, чем в январе-марте.
Так, по данным АКЦ «Миэль» наибольшее снижение цен отмечено в сегменте автономных офисов, где стоимость аренды снизилась на 18% до отметки в 397 долл. за кв. метр. В бизнес центрах класса «А», объекты подешевели на 4% (782 долл. за кв.м.), офисы классы «В» продемонстрировали 6%-ное падение - до 434 долл. за кв.м.. Больше всего, по версии экспертов АКЦ «Миэль», потеряли в цене офисы класса «С», расположенные в административных зданиях - 11% (399 долл. за кв.м.).
Наибольший спрос на аренду в отчетном периоде зафиксирован на небольшие офисы, площадью до 100 кв. метров. Спрос на покупку, в основном, сконцентрирован в сегменте объектов площадью 100-250 кв. метров. Офисы площадью от 500 кв. метров теряют популярность, как при продаже, так и при аренде.
В целом ситуацию на рынке коммерческой недвижимости сейчас по-прежнему контролирует клиент, поэтому практически все цены предложения могут корректироваться в ходе переговоров с каждым конкретным арендатором, а в отдельных случаях дисконт может составлять 30-50%.
При этом, как отмечают эксперты, рынок демонстрирует признаки стабилизации, а начавшееся оживление спроса, должно уже в ближайшем будущем привести к замедлению снижения арендных ставок и цен реализации объектов.
Похожая ситуация наблюдается и на большинстве европейских рынков офисной недвижимости. В государствах Старого Света, так же, как и в нашей стране, под давлением растущей доли вакантных площадей, наблюдается плавное снижение ставок аренды. Максимальные базовые ставки аренды офисов в среднем по Европе во втором квартале снизились на 4,6%, тогда как общая доля вакантных офисов на континенте увеличилась на 80 базисных пунктов и составила 9,3%.
Более стабильной остается ситуация на рынке стран юго-восточной Азии. Здесь, по сведениям Fellton.ru, наименьший уровень вакантности зафиксирован в Сеуле, Токио и Гонконге (3,3%, 4% и 5,5% соответственно), а в столице Южной Кореи даже отмечен небольшой рост ставок аренды. Наиболее заметно снизились ставки в этом регионе в Сингапуре, Шанхае и Пекине (минус 18,6%, 18% и 12% соответственно).
6 августа 2009 г., theproperty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
