Ставки на аренду офисных помещений снизятся еще на 25%
Как отмечают эксперты, аренда офиса в России уже значительно подешевела, однако, ставки могут продолжить падение и в дальнейшем.По оценкам аналитиков возможны два варианта дальнейшего развития ситуации. Согласно первому из них, рынок аренды офисных помещений откатится до уровня третьего квартала 2003 года, принятого экспертами за базовый, а затем продолжит снижение до, минимально возможного уровня».
2003 год выбран в качестве точки отсчета не случайно, именно в этом году, уверены аналитики, в отечественной экономике началось формирование мыльного пузыря, поддерживавшего все эти годы спрос на офисы в Москве и рост предложения коммерческой недвижимости. С наступлением кризиса этот пузырь лопнул, что и вызвало резкое снижение спроса и офисных ставок. Предел падения цен по первому варианту - уровень эксплуатационных расходов, при этом предложение офисов снизиться, а уровень вакантных площадей - вырастет.
Второй сценарий развития событий, предлагаемый экспертами, не столь пессимистичен. В рамках этого сценария, эксперты прогнозируют дальнейшее снижение ставок аренды офисной недвижимости на 20-25%, а совокупное падение арендных ставок, относительно пиковых значений может составить 60-70%.
При этом, предложение, несмотря на снижение цен, будет оставаться на достаточно высоком уровне, что обусловлено завершением строительства возводимых объектов, что, в свою очередь, неизбежно приведет к росту уровня вакантных площадей.
По мере достижения ставками аренды базового уровня или значений, ниже этой отметки, цены стабилизируются, а постепенное восстановление экономики приведет к их медленному росту. «Объем предложения будет стабильным, а количество свободных площадей начнет сокращаться», - прогнозируют эксперты.
4 августа 2009 г., theproperty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
