Ставки на аренду офисных помещений снизятся еще на 25%

Как отмечают эксперты, аренда офиса в России уже значительно подешевела, однако, ставки могут продолжить падение и в дальнейшем.

По оценкам аналитиков возможны два варианта дальнейшего развития ситуации. Согласно первому из них, рынок аренды офисных помещений откатится до уровня третьего квартала 2003 года, принятого экспертами за базовый, а затем продолжит снижение до, минимально возможного уровня».

2003 год выбран в качестве точки отсчета не случайно, именно в этом году, уверены аналитики, в отечественной экономике началось формирование мыльного пузыря, поддерживавшего все эти годы спрос на офисы в Москве и рост предложения коммерческой недвижимости. С наступлением кризиса этот пузырь лопнул, что и вызвало резкое снижение спроса и офисных ставок. Предел падения цен по первому варианту - уровень эксплуатационных расходов, при этом предложение офисов снизиться, а уровень вакантных площадей - вырастет.

Второй сценарий развития событий, предлагаемый экспертами, не столь пессимистичен. В рамках этого сценария, эксперты прогнозируют дальнейшее снижение ставок аренды офисной недвижимости на 20-25%, а совокупное падение арендных ставок, относительно пиковых значений может составить 60-70%.

При этом, предложение, несмотря на снижение цен, будет оставаться на достаточно высоком уровне, что обусловлено завершением строительства возводимых объектов, что, в свою очередь, неизбежно приведет к росту уровня вакантных площадей.

По мере достижения ставками аренды базового уровня или значений, ниже этой отметки, цены стабилизируются, а постепенное восстановление экономики приведет к их медленному росту. «Объем предложения будет стабильным, а количество свободных площадей начнет сокращаться», - прогнозируют эксперты.

4 августа 2009 г., theproperty.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за август