Ставки на аренду офисных помещений снизятся еще на 25%

Как отмечают эксперты, аренда офиса в России уже значительно подешевела, однако, ставки могут продолжить падение и в дальнейшем.

По оценкам аналитиков возможны два варианта дальнейшего развития ситуации. Согласно первому из них, рынок аренды офисных помещений откатится до уровня третьего квартала 2003 года, принятого экспертами за базовый, а затем продолжит снижение до, минимально возможного уровня».

2003 год выбран в качестве точки отсчета не случайно, именно в этом году, уверены аналитики, в отечественной экономике началось формирование мыльного пузыря, поддерживавшего все эти годы спрос на офисы в Москве и рост предложения коммерческой недвижимости. С наступлением кризиса этот пузырь лопнул, что и вызвало резкое снижение спроса и офисных ставок. Предел падения цен по первому варианту - уровень эксплуатационных расходов, при этом предложение офисов снизиться, а уровень вакантных площадей - вырастет.

Второй сценарий развития событий, предлагаемый экспертами, не столь пессимистичен. В рамках этого сценария, эксперты прогнозируют дальнейшее снижение ставок аренды офисной недвижимости на 20-25%, а совокупное падение арендных ставок, относительно пиковых значений может составить 60-70%.

При этом, предложение, несмотря на снижение цен, будет оставаться на достаточно высоком уровне, что обусловлено завершением строительства возводимых объектов, что, в свою очередь, неизбежно приведет к росту уровня вакантных площадей.

По мере достижения ставками аренды базового уровня или значений, ниже этой отметки, цены стабилизируются, а постепенное восстановление экономики приведет к их медленному росту. «Объем предложения будет стабильным, а количество свободных площадей начнет сокращаться», - прогнозируют эксперты.

4 августа 2009 г., theproperty.ru

Новости 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля «РАД» проведет торги по продаже права аренды помещений в «Апраксином дворе» «Российский аукционный дом» («РАД») и ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (ГБУ «ГУИОН») заключили договор о сотрудничестве. В рамках договора «РАД» будет передано на реализацию право 3-летней аренды недвижимости на территории «Апраксина двора» в Санкт-Петербурге. auction-house.ru 8 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля В Казахстане доля свободных складских площадей остается минимальной Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных складских площадей в Казахстане составила 1,6 % от общего объема предложения, увеличившись на 0,6 п. п. по сравнению с III кварталом 2023 года. Рынок качественной складской недвижимости страны за шесть месяцев пополнился на 68 тыс. кв. м и достиг 1,4 млн кв. м. 17 июня Все статьи и обзоры

Все новости за август