Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

У инвесторов нет мотива покупать

Девелопер Василий Сопромадзе с 2007 г. хочет продать бизнес-центр «Строгановский» на Невском, 19. Becar с февраля эксклюзивный брокер по этому объекту. Из-за кризиса цена снизилась с 13 млн евро до 8 млн евро, говорит Черейская. «Жилстройинвест» с начала года пытается продать под офис новое здание на Колпинской ул., 7, площадью 1750 кв. м за 175 млн руб., рассказал представитель продавца. «Покупателей нет, снижать цену, например на 20%, мы не готовы», — говорит он. В некоторых случаях цена предложения опускается до себестоимости строительства, а она в среднем составляет $2000 за 1 кв. м, отмечает гендиректор «Адаманта» Дилявер Меметов. «Адамант», по его словам, выставил на продажу земельные участки. А Ruric, в апреле этого года продавшая бизнес-центр «Грифон» на ул. Достоевского, 19/2, норвежскому фонду Storm Real Estate Fund, приостановила поиск покупателей на три своих бизнес-центра. «Мы готовы продать, если только предложат хорошую цену», — говорит представитель девелопера.

Срок экспозиции вырос с полугода до года, хотя некоторые объекты выставлены на продажу до двух лет, говорит Себастьян Фицлайон, председатель совета директоров Zinovieff Group (специализируется на оценке и операциях с недвижимостью). По его словам, многие компании сняли свои объекты с продажи, чтобы слишком долгий срок экспозиции не испортил их репутацию.

Директор департамента инвестконсалтинга петербургского офиса Colliers Int. Николай Казанский оценил падение цен на коммерческую недвижимость до 60% с начала кризиса. «Многие собственники готовы расстаться с объектами, но покупателей нет, с начала года прошли единичные сделки», — говорит он. Покупателей осталось очень мало, это частные инвесторы и некоторые торговые сети, отмечает гендиректор «Невского альянса» Александр Харламов.

Иностранные инвестфонды не устраивают высокие риски и низкая доходность объектов, объясняет менеджер по управлению коммерческой недвижимостью Amplion Asset Management, который управляет российскими активами Evli, Алексей Лазутин. Пока падают арендные ставки, рынок продажи коммерческих объектов не может расти, из-за более низкого притока наличности от аренды объекты неинтересны инвесторам, объясняет Фицлайон. В ближайшие девять месяцев ситуация будет ухудшаться, прогнозирует он. Не исключает дальнейшего падения цен и директор по профессиональной деятельности «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков. Пока существуют такие опасения, у инвесторов нет мотивации к покупке, говорит эксперт.

12 августа 2009 г., vedomosti.ru



Новости

Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024
Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран.

www.realcongress.ru

28 августа
Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка
63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %.

core-xp.ru

9 августа

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет
Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х.
25 ноября
Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато
В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений.
24 ноября

Все статьи и обзоры

Все новости за август

2 944АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 19 компаний:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: