«Федерация» под вопросом
Компании «М-Индустрия» и Allied Business Consultants, выступающие девелопером и инвестором проекта «Остров «Федерация» рядом Сочи, сообщили о планах по оптимизированию его. Данный этап стал результатом долгосрочной программы оптимизации, необходимость в которой возникла в связи с мировым экономическим кризисом. Однако многие юристы сомневаются в реализации данного проекта – как с юридической, так и с финансовой точки зрения.
«М-Индустрия» сообщила, что, в частности, планируется изменить местоположение острова, сместив часть его территорий в сторону меньших глубин. Напомним, что насыпной остров площадью 250 га планируется в акватории Черного моря напротив Малого Ахуна Хостинского района Сочи. Первоначальный проект предполагал, что «Федерацию» объединят с материком двумя тоннелями и одним мостом. Общая площадь зданий и сооружений на острове должна была достигнуть 2,5 млн. кв. м.
Решено, что максимальная глубина на месте острова снижена с 23 до 15 метров, а максимальная глубина размещения волнолома - с 30,5 до 18 метров. Помимо изменения глубин в месте расположения острова и размещения волнолома, девелопер и инвестор также решили разбить реализацию проекта на два этапа, первый из которых предполагает образование и развитие территории площадью 80,2 гектара. Эта фаза будет реализована в 2010 - 2013 годах. Однако этой весной Эрик ван Эгераат, утверждающий свое авторство проекта, заявлял о том, что проект «заморожен».
В частности, он сомневается в возможности продолжения строительства морского курорта из-за того, что инвестор вряд ли сможет найти необходимые $2 млрд. «М-Индустрия», со своей стороны сообщила, что инвестор проекта, которым выступает арабская финансовая компания «Allied Business Consultants», подтвердил свою готовность профинансировать проект «Остров Федерация» в полном объеме.
ГК «М-Индустрия» уточняет, что Эрик Ван Эгераат не является автором концепции Острова Федерация. Авторство идеи данного проекта принадлежит архитектору Группы Александру Рогулину. Голландский же архитектор привлекался только как разработчик одного из форэскизов проекта наземной застройки курорта, но затем в его разработке нашли несоответствие техническим условиям и он был полностью отстранен от проекта.
«Договор с Эриком ван Эгераатом был расторгнут еще год назад. Прекращение отношений с именитым архитектором никак не влияет на реализацию проекта», - рассказал порталу Арендатор.ру Алексей Топольницкий, директор по маркетинговым коммуникациям группы компаний «М-Индустрия».
По его словам, в генеральный план не включили все намывные территории по той причине, что нет соответствующей юридической базы. На такого рода проекты существует государственного разрешения. «В тоже время главный архитектор края заявил, что в генплан можно вносить корректировки, если они будут согласованы и утверждены», - отмечает Топольницкий, добавляя, что в настоящий момент проект проходит согласования, так как без всех разрешительных документаций строительство начать невозможно.
Однако многие юристы высказывают свои сомнения по поводу реализации подобного проекта в целом. Так как в данной сфере в России вообще отсутствует четкое законодательное регулирование. В законодательстве нет даже определения «насыпной остров». Этот термин употребляется только в разрезе регулирования проектирования и строительства морских нефтегазопромысловых гидротехнических сооружений (СНиП 2.06.01-86.).
Но попытаться найти обходные пути все-таки можно. К примеру, при строительстве насыпного острова в Санкт-Петербурге в 2005 году земля под ним была переведена из земель водного фонда в земли поселений (путем принятия распоряжения Правительства РФ №2117-р от 05.12.2005 г.), но это был своего рода трюк с законодательством, так как такая водная территория не является сушей и не может подпадать под «земли поселений» по своей сути. Без этого перевода строительство острова в Санкт-Петербурге было бы невозможным.
«Думаю, что в Сочи девелопер будет применять аналогичную тактику с переводом земель из водного фонда в земли поселений. После перевода строительство коммерческой недвижимости на острове будет регулировать общим законодательством РФ (Градостроительный кодекс и др.), с учетом ограничений по водоохраной зоне, санитарным нормам и т.п. Если же не переводить землю из категории водного фонда, то на ней можно будет построить насыпной остров только как гидротехническое сооружение. В этом случае на его территории нельзя будет построить капитальные строения, включая коммерческую недвижимость и жилые дома. В соответствии с Водным кодексом РФ такое строительство не будет соответствовать разрешенному использованию водных объектов и земельных участков в составе водного фонда», - сообщает Андрей Савин, Управляющий партнер юридической фирмы «Синергия права».
17 июля 2009 г., arendator.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
