На Манхэттене дешевеет аренда офиса

По данным Cushman & Wakefield, во втором квартале 2009 года аренда офиса на Манхэттене подешевела еще на 7,4%. Теперь ставка аренды составляет 182 долл. за кв. метр против 197 долл. за «квадрат» в первом квартале.

Как ранее отмечал Fellton.ru, по результатам первого полугодия резко сократилась стоимость реализованных офисов: класс «А» - 200$ за кв. фут (-21%); класс «В» - 130$ (-40%); класс «С» - 116$ (-24%). Особо активизировался рынок субаренды, показатели которого во втором квартале составили 3,34 млн. кв. м.

Банкротства финансовых гигантов (Bear Stearns, Lehman Brothers, Merrill Lynch), а также ухудшение финансового состояния American International Group Inc. и Citibank привело к снижению спроса на офисные помещения после ухода с рынка или сокращения занимаемых площадей этими финансовыми учреждениями.

Финансовые компании занимают около трети помещений на Манхэттене. Аналитики прогнозируют потерю 823 тыс. рабочих мест в период с 2008 по 2011 год. Поэтому владельцы офисов, чтобы сохранить своих клиентов, будут вынуждены предлагать бонусы, сокращать размер арендной платы и расходы на ремонт помещений. Особенно тяжело придется агентству SL Green Realty Corp. Компания управляет крупными арендными площадями (84% помещений находится на Манхэттене).

В связи с кризисом резко снизилась потребность в офисных площадях. Уровень вакантных площадей достиг 10,5%, против 7,1% год назад. Эксперты прогнозируют, что к середине 2010 года этот показатель может вырасти до 14,3%. Тем не менее, в июне (впервые с февраля 2008 года) уровень вакантности не вырос. Более того, по данным компании Bloomberg были подписаны договоры аренды почти на 517 тыс. кв. м.

15 июля 2009 г., fellton.ru

Нравится

Поделиться

Следите за новостями Theproperty в Telegram

Все новости за июль