Mirax Plaza в Киеве будет достраивать AEON
Российская строительная корпорация Mirax Group Сергея Полонского нашла покупателя на свой единственный украинский актив - проект 46-этажного офисного комплекса Mirax Plaza в Киеве. Группа подписала меморандум о намерении с российской инвестгруппой AEON Романа Троценко. В случае заключения сделки он готов возобновить строительство Mirax Plaza уже в августе. Однако этому может помешать корпоративный конфликт - один из совладельцев Mirax Plaza, бывший член совета директоров Mirax Group Алексей Адикаев заявил, что не вел переговоров о продаже украинского актива.
Осенью прошлого года Mirax Group объявила о замораживании своего единственного проекта в Киеве, который находится на стадии строительства, и минимум на год отказалась от развития ряда объектов в России. Тогда председатель совета директоров корпорации Сергей Полонский отмечал, что, если через год ситуация на рынке не улучшится, Mirax может выйти из ряда проектов. Проект 46-этажного комплекса Mirax Plaza (планируемая общая площадь - 294 тыс. кв. м) корпорация приобрела в конце 2006 года у компании "ЭЛ-Инвест". Mirax успела возвести 12 этажей и продать часть помещений в будущем комплексе на сумму около $20 млн. Общая смета проекта оценивалась в $300-350 млн.
26 мая Mirax Group и группа AEON подписали меморандум о намерении заключить договор о продаже подразделения "Mirax Украина", владеющего проектом офисного центра Mirax Plaza, говорится во вчерашнем сообщении корпорации. Сейчас обсуждаются условия продажи. Президент AEON Corp. Роман Троценко подтвердил Ъ факт переговоров: "Сейчас мы находимся в процессе due diligence проекта. Думаю, за месяц-полтора завершим сделку и в августе возобновим строительство". Господин Троценко отметил, что сумма сделки колеблется в пределах "нескольких десятков миллионов долларов".
Однако ее заключению может помешать корпоративный конфликт владельцев ООО "ЭЛ-Инвест", на которое зарегистрирован проект. Знакомые с ситуацией источники Ъ утверждают, что "ЭЛ-Инвест" через несколько офшорных компаний зарегистрирована на бывшего члена совета директоров Mirax Group (покинул компанию в декабре 2008 года) Алексея Адикаева. "Развитие проекта в Киеве реализуется в рамках договоренностей между акционерами. Я являюсь управляющим акционером по проекту в Киеве, и до настоящего времени со мной решения о продаже не согласовывались",- заявил господин Адикаев. Он также подчеркнул, что готов отстаивать свои права в суде, если они будут нарушены.
Руководитель службы корпоративного продвижения Mirax Group Анна Миронова опровергла слова бизнесмена. "На сегодняшний день права на земельный участок, на котором ведется строительство 'Mirax Plaza Украина', принадлежат компании 'ЭЛ-Инвест', полностью контролируемой группой Mirax",- сказала она. А Роман Троценко заявил, что ведет переговоры с Сергеем Полонским и о конфликте с господином Адикаевым ему ничего не известно: "Господина Адикаева я не имею чести знать и не понимаю, почему мы должны вести с ним переговоры. Я, откровенно говоря, удивлен. Мне известно, что компания, которую мы планируем купить, зарегистрирована на несколько юридических лиц структуры Mirax Group".
В AEON Corp. не намерены ограничиваться одним проектом в Украине. По словам господина Троценко, AEON Development ведет переговоры о покупке крупного проекта жилой недвижимости в Киеве: "В Украине сейчас очень подешевели активы, поэтому нам интересен этот рынок. Снизилась и себестоимость строительства. Пока мы не составляли смету строительства Mirax Plaza, но, думаю, сможем сэкономить около 25%".
Российские компании, для которых девелопмент является основным бизнесом, сейчас не могут позволить себе дополнительно инвестировать в активы, отмечает независимый российский аналитик Андрей Верхоланцев. "Такое могут позволить себе только структуры, у которых есть дополнительное инвестирование,- инвестируя в сильно подешевевшие активы, в будущем они смогут продать их дороже",- говорит он. По словам господина Верхоланцева, в Украине произошло большее падение цен на объекты недвижимости, чем в России, что и привлекает инвесторов: "Цены на офисную недвижимость в Москве сейчас упали на 30-40%". Напомним, согласно опубликованным на этой неделе данным консалтинговой компании Colliers International, украинская коммерческая недвижимость с начала кризиса подешевела в два раза.
1 июня 2009 г., zavtra.com.ua
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
