Товары для дома отказываются от самарской прописки
Российские магазины товаров для интерьера добровольно уступают самарский рынок зарубежным конкурентам
В 2009 году Самарские магазины товаров для дома могут дополниться двумя гипермаркетами. Шведская IKEA уверяет, что наконец откроет в регионе двенадцатую в России торговую площадку. Одновременно ее конкурент, австрийская Kika объявила о намерении выйти на самарский рынок. Западные компании рассчитывают получить не только свои доли рынка, но и быстро отвоевать покупателей местных и федеральных сетей – и те и другие медленно сворачивают продажи. В 2008 году в Самаре было несколько десятков магазинов, продававших товары для дома и интерьера. Рост регионального рынка товаров для дома составлял 20-30% в год, и прогнозировался таким еще на 7-9 лет. На основании этих прогнозов, а также практически при полном отсутствии конкуренции, в Самаре появились Castorama, Leroy Merlin, «Санта-Хаус» и «Домовой», четвертый год пытается зайти IKEA. Но по прогнозам аналитиков в 2009 году рынок DIY упадет на 20-30%. Причем, по информации Ernst & Young, в этом году падение продаж будет напрямую зависеть от снижающихся объемов продаж жилой недвижимости. «В отличие от европейских рынков региональный российский по-прежнему остается слаборазвитым и фрагментированным», — полагают аналитики.
Местные сети в Самаре были представлены компанией «Домовита» (торговая марка «Самара-Пласт»), которая продавала товары для дома: посуду и сопутствующий ассортимент, например садовые инструменты и бытовую химию. Один из сотрудников компании «Домовита» сообщил, что в Самаре с начала 2009 года закрылись все 3 магазина сети – в ТЦ «Самара», в ТЦ «Мико» и в ТЦ «Регина». По мнению экспертов, «Домовита» закрылась в связи с кризисом кредитования, а не отсутствием спроса. Магазины находились в достаточно популярных торговых центрах, их ассортимент был в нижнем и среднем ценовых сегментах и на плохие продажи они не жаловались.
Федеральные компании представлены в Самаре несколькими магазинами, вышедшими на практический пустой рынок в 2007-2008 годах. Первой в Самаре в 2007 году оказалась петербургская компания «Лаверна», открыв два гипермаркета «Санта-Хаус» в ТЦ «Аврора» и ТРК «Космопорт». Средняя площадь магазинов «Санта-Хаус» в Самаре - 3 тыс. кв. метров, инвестиции в каждый составили около 80 млн рублей. На момент открытия в сети рассчитывали на среднюю проходимость на уровне 2-2,5 тыс. человек в день и на 700-800 рублей. Весной этого года «Санта-Хаус» в «Авроре» закрылся, в компании его закрытие объясняют сокращением операционных издержек. «Закрытие магазина «Санта-Хаус» в ТЦ «Аврора» рассматривается компанией ООО «Лавента» как следствие негибкого подхода арендодателя к установке адекватных арендных ставок и снижение потока посетителей в торговом центре», - публично объявил в марте и.о. генерального директора ООО «Лавента» Александр Петренко.
Этой зимой из региона ушел еще один санкт-петербургский ритейлер – «Домовой».
Причиной закрытия гипермаркета площадью около 5 тыс. кв. метров в ТРК «Мега-Сити» стала конфликтная ситуация с владельцем торговой площадки «Виктор и Ко». По версии девелопера, ритейлер нарушил условия аренды. Подробности конфликта стороны не разглашают, но вероятнее всего «Домовой» задерживал оплату за аренду помещения. В сети «Домовой» закрытие самарской площадки не комментируют.
Однако на смену закрывшимся федеральным сетям в Самару приходят новые продавцы товаров для дома. До конца этого года появятся две торговые площадки липецкой сети магазинов «Уютерра». В ООО «ПланетаСтрой», управляющем сетью, рассказали о том, что рассчитывают на проходимость 1500 человек в день. Ассортимент сети - более 25 тыс. наименований. Один из объектов сети будет расположен в ТЦ «Орбита», второй - в ТК «Мега-IKEA».
По мнению аналитика потребрынка компании БКС Татьяны Бобровской, «момент для экспансии удачен: многие владельцы коммерческой недвижимости готовы снижать арендные ставки». «Окупаемость подобной торговой площадки может составить в среднем пять лет, с поправкой на кризис - более шести», - пояснила эксперт. По мнению начальника отдела исследования рынка УК «Молл Менеджмент» (сеть моллов «Парк-Хаус») Дмитрия Баранова, ТЦ «Орбита» выбрана удачно: в округе нет магазинов этого сегмента. Но оценить перспективу площадки в ТЦ «Мега» аналитики затрудняются, поскольку нет гарантированных сроков открытия ТРЦ.
Наиболее популярными в Самаре остаются западные продавцы товаров для дома. С 2006 года в регионе работает британская сеть Castorama, открывшая здесь первый в России гипермаркет товаров для ремонта. Не исключено, что Castorama откроет еще один гипермаркет в Самаре в рамках проекта «Калинка-малинка» ростовского девелопера ADM Group. Впрочем, девелопер готовится к реализации проекта уже несколько лет, и в ближайшее время он может быть не реализован. В ростовской ADM Group отказались комментировать планы в Самаре, сославшись на запрет раскрывать подробности переговоров о поиске площадки.
В прошлом году в Самару пришла французская компания Leroy Merlin, гипермаркет которой находится в ТРК «Космопорт». Кроме того, о планах выхода в Самару с гипермаркетом не менее 3 тысяч кв. м заявляла московская компания «Ламира». По-прежнему планирует зайти в Самару и израильская сеть «Хоум Центр», входящая в концерн «Фишман Групп». Компания ведет подготовку площадки под строительство своего магазина формата DIY («сделай сам») площадью порядка 7-8 тысяч кв. м.
Зимой этого года планируется открытие гипермаркета австрийской сети Kika. Ритейлер, работающий в формате, аналогичном IKEA, по предварительной информации, разместит свой магазин в ТЦ «Мост» на Московском шоссе. Магазин Kika займет площадь 12 тыс кВ метров. По мнению аналитиков УК «Финам Менеджмент» объем инвестиций в открытие Kika при условии использования готовых площадей можно оценить примерно в 120 млн рублей. В Kika рассказали, что компания набирает персонал для работы в Самаре, но открытие магазина переносится с осени на декабрь этого года.
Если Kika расположится в ТЦ «Мост», то окажется недалеко от основных конкурентов – IKEA и Castorama. Впрочем, эксперты коммерческой недвижимости не считают, что такое расположение негативно скажется на продажах. Самарский рынок товаров для дома пока позволяет конкурировать независимо от месторасположения. «По нашим оценкам, объем сектора DIY Самары составляет около $600-800 млн, утверждает Максим Клягин. – Ежегодные темпы роста формируются на уровне 15%. Уровень конкуренции здесь пока достаточно комфортный, в связи с чем мы не исключаем, что новый оператор при определенных условиях сможет в среднесрочной перспективе занять в Самаре заметную долю. Впрочем, в условиях растущего рынка появление нового игрока вряд ли скажется на позициях крупных профильных ритейлеров города».
Некоторые эксперты считают, что Kika может открыть свой магазин даже раньше IKEA. Напомним, что шведская IKEA 4 года пытается открыть в регионе свой магазин, по собственной информации гипермаркет был фактически готов к открытию год назад. Открытие планировалось 10-го мая, однако опять не состоялось. Заместитель генерального директора ИКЕА в России Томас Хальберг рассказал, что следующая дата открытия торгового центра МЕГА и магазина IKEA в Самаре пока не назначена. «Мы искренне надеемся на скорейшее решение этого вопроса, поскольку в связи со сложившейся в Самаре ситуацией совет директоров группы компаний IKEA по России ставит под сомнение возможность продолжения инвестиционной программы IKEA в России. Очередная рабочая встреча в правительстве Самарской области была назначена на 12 мая, но по инициативе областной администрации отложена, предварительно до конца недели», - отметил Томас Хальберг.
Эксперты предполагают, что проект не будет заморожен, но не исключают, что руководство IKEA может уволить самарский персонал, поскольку это может стать хорошим средством давления на самарское правительство.
По мнению аналитиков, рыночные риски подобных проектов заметно выросли на фоне финансового кризиса. Но крупнейшие игроки, продолжающие экспансию на региональные рынки, могут существенно укрепить свои позиции – за счет своей более высокой конкурентоспособности и ослабления конкурентной среды в среднесрочной перспективе.
26 мая 2009 г., arendator.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
