На рынок офисов Европы снова потянулись инвесторы
По данным экспертов, в прошлом квартале минимальная средневзвешенная ставка доходности офисной недвижимости в Европе увеличилась на 20 базисных пунктов - с 5,8% до 6,0%. За период между третьим и четвертым кварталами 2008 года этот показатель составлял 50 базисных пунктов.
Некоторые из основных рынков офисных помещений Европы, например, Лондон и Париж, претерпевших уже значительную коррекцию цен на офисные помещения, практически достигли «потолка» повышения доходности. Специалисты не исключают, что в некоторых случаях ставки доходности на этих рынках даже могут начать снижаться.
Сокращение темпов роста ставок доходности на рынке офисов в Европе обусловлено, прежде всего, повышением интереса потенциальных инвесторов к приобретению высококачественных активов. «Инвесторы стремятся приобрести лучшие активы близко к дну рыночного цикла, рассчитывая на то, что офисные площади часто продаются как раз перед тем, как рынок вновь начинает расти, - говорят эксперты.
Больше всего заметно улучшение настроения инвесторов на рынке офисной недвижимости центрального Лондона, где наблюдается увеличение числа сделок и рост конкуренции среди покупателей. Минимальные ставки доходности в лондонском Сити оставались стабильными в прошедшем квартале.
Немецкие и итальянские рынки офисов также демонстрируют сдержанный рост доходности - всего 50-60 базисных пунктов за последние 12 месяцев. А самый высокий рост ставок доходности в январе - марте показали рынки офисных площадей Бухареста, Дублина, Москвы и Санкт-Петербурга - 50 базисных пунктов за три месяца.
Напомним: недавно JLL сообщала, что инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе составили в первом квартале 12 млрд евро, что на 30% ниже объема, зафиксированного в предыдущем квартале, и на 70% меньше, чем в первом квартале 2008 года. На основные рынки Западной Европы пришлось 95% от общего объема инвестиций. Инвестактивность в Центральной и Восточной Европе, включая Россию, была ограничена несколькими сделками общим объемом 536 млн евро.
Ранее генеральный директор компании RRG Денис Колокольников заявлял, что цены на коммерческую недвижимость достигли уровня мая 2007 года, и есть предпосылки для их дальнейшего снижения. По его словам, позиция покупателя сильно изменилась. «Сейчас покупатели - в основном непрофильные инвесторы, которые рассматривают возможность сохранения собственных денег, а не доходность бизнеса», - пояснил глава RRG.
По прогнозу эксперта, в этом году коррекция цен на рынке коммерческой недвижимости может составить еще 20% в долларовом эквиваленте, что тяжело скажется на ее собственниках, ведь с начала кризиса ценовое падение уже пересекло черту в 45%.
Теги: Jones Lang LaSalle | офисная недвижимость | инвесторы
Все новости
12 мая 2009 г., finansmag.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
