Губернатору не хватило строек на Крестовском
За призывами Валентины Матвиенко прекратить строительство на Крестовском последовали решения о реализации на острове новых масштабных проектов.
Нынешней зимой Валентина Матвиенко громогласно заявила (очевидцы даже утверждают, что вскричала): "Хватит строить на Крестовском! Остановитесь! Никакого жилья мы больше здесь разрешать не будем. И так уже в 90-е годы все, что можно, застроили". По весне выяснилось – оказывается, еще не все. "На месте стадиона "Динамо" появится бизнес-центр и элитный комплекс", - сообщили информагентства. Два земельных участка на Крестовском – в 0,5 и 2,5 га - прикупил под это дело холдинг "Евраз Капитал". Среди наиболее вероятных его соинвесторов участники рынка называют практически родной для семьи Матвиенко - Внешторгбанк (на днях стало известно, что ВТБ уже приобрел контроль над активами проекта реконструкции территории центрального стадиона "Динамо" в Москве). При реализации проекта, изначально заявленного как "реконструкция стадиона "Динамо"", о спорте тоже обещают не забыть. По словам генерального директора "Евраз Капитала" Василия Калюжного, "заниматься спортивной инфраструктурой будет само общество "Динамо"". Ему и предстоит подновить существующее здание стадиона, возвести новый легкоатлетический манеж и крытый теннисный стадион на десять кортов.
Тем временем обретает реальные черты и план застройки еще одной некогда служившей спорту территории: на месте бывших теннисных кортов "Буревестник" компания "Центр управления недвижимостью" возводит шесть корпусов очередного "элитника" высотой до 7 этажей. Анонсированное на информационном щите начало строительства - II квартал 2008 года. Дата, согласитесь, весьма далекая от тех самых 90-х, на которые, по версии губернатора, пришлась мерзкая пора застройки острова - она гораздо ближе к апрельскому тезису Валентины Матвиенко двухгодичной давности. "Никакого жилья больше мы разрешать здесь не будем", - заявила тогда губернатор, осмотрев островные объекты культуры и спорта. Разве что "всего несколько скромных коттеджей" для судей Конституционного суда. Причем, как особо подчеркнула градоначальница, это будет жилье служебное, которое останется в собственности государства (если быть точнее – в ведении Управделами Президента РФ).
Под "скромные коттеджи" отдали территорию в 5 га, выдворив оттуда детский дом и ясли-сад, старейший гребной клуб "Энергия", обитателей общежития фабрики "Красное знамя" и 21 семью полноправных собственников квартир в доме 7 по ул. Эсперова. Сегодня забор, отделяющий угодья судейского поселка, проходит прямо по берегу реки, хотя закон предписывает оставлять свободную для доступа прибрежную зону общего пользования (в кадастре недвижимости в этом месте зарегистрирована береговая полоса шириной 5 метров). Интересно, заглядывали ли судьи Конституционного суда в Водный кодекс РФ?
По данным издания "Недвижимость и строительство Петербурга", за упомянутым выше ООО "Центр управления недвижимостью" тоже "стоит Управделами Президента". При таком раскладе становятся понятными беспрецедентно жесткие меры, принятые руководством Петербурга в отношении прежнего инвестора, взявшегося было за освоение участка теннисных кортов "Буревестника" - компании "Петербургреконструкция". В середине 2004 года у нее отобрали сладкий участок (предоставленный годом раньше) под предлогом несоблюдения сроков исполнения условий инвестиционного договора. Хотя в иных случаях Смольный бывает куда более снисходителен к фактам срыва сроков строительства: нарушители, как правило, отделываются штрафом и получают продление права на аренду участка и завершение работ. Например, в отношении другого объекта той же Петербургреконструкции - жилого комплекса "Фаворит" на Крестовском пр., 34 - разрешения на проектирование и строительство пролонгировались пятью постановлениями правительства (четыре из них приходятся на период правления Валентины Матвиенко, последнее подписано в октябре прошлого года).
Еще один из свежайших планов строительства на Крестовском – жилой дом со встроенными помещениями от корпорации "Возрождение Санкт-Петербурга", который решено соорудить на месте приговоренной к сносу гостиницы "Крестовский остров" (бывшая "Спортивная", возведенная к Олимпиаде-1980 на Депутатской ул., 34). "Возрожденцы" купили здание вместе с земельным участком, границы землепользования утверждены решением экс-главы КГА Александра Викторова в апреле прошлого года, проект нового жилого комплекса разработан мастерской "Евгений Герасимов и партнеры".
Это не первый проект, реализуемый корпорацией на Крестовском. Еще при Владимире Яковлеве "Возрождение Санкт-Петербурга" получило добро на разработку проекта апарт-отеля на наб. Мартынова. Выделенное ей пятно застройки захватывало и около 2,5 га территории Приморского парка Победы. Такое решение нарушало целый ряд законов. Во-первых, на территории памятника новое строительство вообще запрещено. Во-вторых, Земельный кодекс РФ не допускает на землях историко-культурного и рекреационного назначения деятельность, не соответствующую целевому предназначению этих земель.
В-третьих, еще в сентябре 1989 года Управление Госинспекции по охране памятников подписало охранное обязательство, гласящее: "Приморский парк Победы, находящийся под охраной государства, в целях его дальнейшего сохранения как памятника истории и культуры использовать исключительно под парк общественного пользования".
Сменив Владимира Яковлева, Валентина Матвиенко имела возможность не допустить реализации этого противоправного замысла – на тот момент проектная документация еще находилась на начальной стадии разработки, да и оснований для отмены ранее выданных (в нарушение закона) разрешений имелось предостаточно. На словах она заявляла: "Я всегда была сторонницей того, чтобы сохранить для горожан Приморский парк Победы как рекреационную зону и не отдавать его под жилищное и иное строительство". На деле же разрешение на строительство "Дома у моря" (наб. Мартынова, 62, 70, 74) было выдано застройщику в 2005 году, сдали объект в январе 2009-го.
В конце прошлого года через аукцион Фонда имущества продали еще один кусок парка Победы –12 975 кв. метров рядом с будущим стадионом "Зенита" (в западной части Крестовского острова, ограниченный р. Малой Невкой, рекой Средней Невкой, границей Приморского парка Победы, акваторией Финского залива). "Лот № 3" ушел с молотка "в соответствии с постановлениями правительства Санкт-Петербурга от 20.08.2008 № 1057, от 21.10.2008 № 1327". Оговаривалось, что – в аренду, на срок размещения специализированного баскетбольного комплекса "в рамках приспособления для современного использования объекта культурного наследия регионального значения "Приморский парк Победы" без изменения предметов охраны".
Счастливым обладателем участка стала некоммерческая организация "Баскетбольный фонд поддержки и развития баскетбольного клуба "Спартак" (Санкт-Петербург). Ей и предстоит возводить здесь современный баскетбольный комплекс. Но мало кто сомневается, что привлеченные некоммерческой организацией серьезные инвесторы не ограничатся строительством только спортивных объектов.
Опыт обхода законодательных запретов на строительство в рекреационных зонах у Петербурга богат. Самый топорный, но неплохо отработанный прием: там, где запрещено строить что-либо, кроме объектов для занятий спортом, достаточно присвоить проекту связанное со спортом название. Так, под маркой "Олимпийской деревни" появился в водоохраной зоне на берегу Малой Невки чудовищной архитектуры муравейник из стекла и бетона. Старт этому вовсе не спортивному достижению был дан в 2002 году распоряжением губернатора Яковлева.
Право на проектирование и строительство многофункционального комплекса "Олимпийская деревня" на участке площадью 28 996 кв. метров предоставлялось тоже, заметим, некоммерческому партнерству ("Санкт-Петербургский спортивный центр "Автомобилист"") - "в целях создания условий для дальнейшего развития физической культуры и спорта в Санкт-Петербурге, улучшения качества подготовки мужской волейбольной команды мастеров "Балтика" к чемпионатам России и международным соревнованиям" и "учитывая социальную значимость спортивных достижений команды для развития волейбола в Санкт-Петербурге как массового вида спорта".
Квартиры в "Олимпийской деревне" остаются одними из самых дорогих: подсевшие на этот проект "привлеченные инвесторы" и поныне бьют рекорды цен на рынке коммерческой недвижимости. За что они просто обязаны отблагодарить как следует губернатора Валентину Матвиенко – именно при ней разрешения на проектирование и строительство "Олимпийской деревни" неоднократно пролонгировалось (первый раз – в октябре 2006 года).
Старым островитянам, теснимым с малой родины новыми хозяевами жизни, остается только объединяться в виртуальные сообщества, да делиться друг с другом фотографиями того Крестовского, что уже нет. На форумах первые позиции печальных рейтингов изуродованных до неузнаваемости любимых уголков занимает Морской проспект: он, по единодушному мнению, "убит окончательно". Но судя по названиям, присваиваемым жилым комплексам, их хозяева всерьез полагают, что высотные стекляшки украшают Крестовский не хуже заправских драгоценностей. "Кристаллы Крестовского" (строящиеся корпуса "Малахит" и "Лазурит") высыпали на лице Морского проспекта по распоряжению администрации Санкт-Петербурга времен первой осени губернатора Матвиенко. Примечательно, что поначалу речь шла о "проектировании и строительстве малоэтажных блокированных жилых домов". Однако затем, благодаря принятым в последующие годы (2004-м и 2006-м) постановлениям правительства Санкт-Петербурга, концепция, как говорится, поменялась: нынче здесь возводят уже 8-этажные корпуса. Инвестором, заказчиком и генподрядчиком выступает холдинг "Петротрест", который возглавляет Леонид Цапу – руководитель комиссии "По подготовке предложений по содействию реализации СЗФО проекта партии "Единая Россия" "Свой дом" и национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России". Он же входит в состав регионального Координационного совета по работе с обращениями граждан общественной приемной председателя партии "Единая Россия" В. В. Путина.
Как подчеркивается на официальном сайте компании, "эти назначения характеризуют высокую степень взаимодействия холдинга "Петротрест" с ведущей политической партией России в области реализации социально значимых программ в сфере недвижимости". Насколько доступно возводимое на Крестовском жилье, легко убедится каждый, обратившийся в отдел продаж. А составить представление о социальной значимости превращения некогда общегородской рекреационной зоны в общежитие для элиты можно и без этого – достаточно просто пройтись по острову.
Один добрый совет: не стоит начинать обзор сразу от метро "Крестовский остров", неподготовленного экскурсанта удар может хватить сразу на выходе. Красота, как известно, страшная сила. А если она исходит от объектов, созданных гением нынешнего главного архитектора Петербурга, то тут многочисленных жертв не избежать. С угла Морского проспекта и улицы Рюхина нависает 9-этажный монстр, порождение "Архитектурной мастерской Юрия Митюрева". Его появление на свет оказалось возможным исключительно благодаря подписанному в 2006 году губернатором Матвиенко постановлению правительства Санкт-Петербурга, продлившему жизнь истекшему к тому времени распоряжению, изданному тремя годами раньше.
Вообще весь этот угол напротив метро засижен Митюревым, плоды его творческой деятельности видны, куда ни пойдешь. Налево - лезут из земли корпуса "Петербургского аристократа" (Морской пр., 28), засеянные весной 2007-го. Направо – уже созревший унылый плод -жилой комплекс на Крестовском пр., 17. Ему бы загнуться в младенчестве, не развившись в полное безобразие, так нет – Александр Викторов в июле 2005 года подписал распоряжение о продлении сроков проектирования и строительства.
Тон, заданный нынешним главным архитектором, поддерживается и другими новостройками по обеим сторонам Морского проспекта.
"Резиденция на Крестовском" (Морской пр., 22-24) больше походит на корпуса какой-то лечебницы закрытого типа. Изначально, еще при Владимире Анатольевиче, предполагалось поставить здесь 4-этажное здание. При Валентине Ивановне оно выросло вдвое. Инвестиционные условия изменены постановлением правительства Санкт-Петербурга 2005 года. Разрешение на строительство выдано в 2007 году.
Напротив - стройплощадка жилого комплекса "Ансамбль на Крестовском" от ООО "Стройинвест" (Морской пр., 29, 37-43). Начали трудиться над этой пародией на градостроительный ансамбль в конце 2004 года. Разрешение на проектирование и строительство продлевалось правительством Матвиенко дважды – в 2005 и 2007 годах. В декабре 2008-го введен в эксплуатацию, 7 этажей плюс какая-то нахлобучка, представляемая "мезонином с надстройкой".
Аналогичное архитектурное излишество инвестор использует и на другом своем объекте – Крестовский пр., 10. Тоже творение эпохи Матвиенко: разрешение на строительство выдано в июне 2007-го, продлено – в октябре 2008-го. Объект введен в эксплуатацию под Новый, 2009-й, год. До полного же сумасшествия доведена фантазия "Стройинвеста" при ее воплощении на улице Кемской, 14 (введено в эксплуатацию в конце 2006 года): здесь один из корпусов нового жилого комплекса буквально посажен на голову старому питерскому флигелю. Тут разве что одному можно радоваться: получилось наглядное опровержение нещадно эксплуатируемого губернаторского тезиса о том, что-де доходные дома строились абы как, конструкции их давно превратились в труху и эдакая рухлядь современной эксплуатации не подлежит, а подлежит только сносу. Но вот, смотрите-ка, уселись на старое здание массивом новой "элитки" - а оно ничего, сдюжило, стоит себе…
От знаменитых гребных клубов и баз для занятий яхтенным спортом, воспитавших не одно поколение отечественных чемпионов, на Крестовском нынче уже почти ничего не осталось. В неравной битве за выход к воде они сдают коммерсантам одну позицию за другой. На смену общедоступным водным клубам приходят частные причалы для обладателей элитного жилья. В ноябре 2003 года Валентина Матвиенко подписала распоряжение о проектировании и строительстве жилого комплекса на проспекте Динамо, 4 (пролонгировано в 2005-м). Тем, кто готов был выложить за квартиру Stella Maris $2,5 млн, застройщик ("Петербургская недвижимость") предлагал избавление от утомительной суеты большого города, рисуя волшебные картины жизни по своим правилам: в доме с зимним садом и панорамными окнами, обитатели которого "гуляют по набережной, любуются закатом, обсуждают последние модели яхт…".
Вскоре компанию им составят и любители поговорить о последних моделях яхт из "элитки" по соседству – согласно постановлению городского правительства, подписанного Валентиной Матвиенко в июне 2006 года, ООО “Тетра-Инвест” получило право на проектирование и строительство жилого комплекса по адресу: пр. Динамо, 6-А. То есть на месте здания начала ХХ века, возведенного по проекту архитектора Василия Шауба. Согласно прежнему генплану эта окруженная зелеными массивами территория, соседствующая с гребным клубом и спортивными площадками, значилась рекреационной зоной. При корректировке нового генплана она превратилась в общественно-деловую. Еще один шаг навстречу пожеланиям инвесторов был сделан при доработке проекта закона о Правилах землепользования и застройки. Возглавляемая Александром Вахмистровым комиссия закрепила за проектируемым здесь объектом статус "локальной доминанты" - будет высотой в 32 метра.
"Дом архитектора Шауба на проспекте Динамо – до появления современной застройки по соседству - замыкал собой перспективу большого участка реки как одинокий оранжевый всполох среди зеленых летом и серых в остальное время года деревьев Крестовского и Каменного островов. И особенно хорошо смотрелся с Каменноостровского моста – почти как природный объект…", - писал искусствовед Иван Саблин.
Как о "важном акценте" в застройке начальной части проспекта говорит о доме Шауба и энциклопедия Санкт-Петербурга.
Теперь акцент будет другой: в развернувшемся на Крестовском соревновании кошельков и амбиций, стремительно превращающем некогда тихий остров в крикливую ярмарку тщеславия, больше не место скромной архитектуре, сливающейся с природой.
Заявленная губернатором решимость прекратить строить на Крестовском никак не увязывается и с теми новациями, которые внедрила ее команда в закон о Правилах землепользования и застройки. На картах ПЗЗ территории острова покрыты целой сетью заявленных к воплощению доминант - их тут не один десяток. И это, надо полагать, не предел. Есть ведь еще заботливо предусмотренная процедура особого порядка прохождения так называемых "исключительных" проектов. Ну а с учетом чрезвычайной притягательности Крестовского для той категории соплеменников, что всерьез считают себя людьми, привыкшими "жить по своим правилам" (как подчеркивается в рекламе Stella Maris), - таких исключений будет еще немало.
Помнится, с конца 2003 года депутаты городского парламента пытались принять
законопроект "О градостроительной деятельности на территории островов Крестовский и Каменный". Им, в частности, устанавливалось, что на островах новые здания можно сооружать только на месте снесенных ветхих или аварийных домов. В Приморском парке Победы новое строительство запрещалось вообще. Вне его пределов разрешалось только малоэтажное строительство. Причем пришедшие сюда инвесторы обязаны были переводить в городской бюджет отчисления в размере не менее 500 евро/кв. м будущего жилья. Эти средства предписывалось направлять на расселение ветхого и аварийного жилфонда и на оснащение островных территорий инженерной инфраструктурой. Почти на два года законопроект "завис", потом в него стали вносить всякие компромиссные поправки. Так, если первоначальный вариант допускал возведение здесь зданий не выше 12 метров, то в новой редакции дозволялось уже 28 метров. В марте 2005 года депутаты приняли закон в третьем чтении. Однако именно действующий губернатор, Валентина Матвиенко наложила на него вето, не удовлетворившись даже предложенным компромиссным вариантом. И что было так упорствовать, если, как уверяет теперь сама Валентина Ивановна, тут уже в 90-х годах застроили все, что можно? Остается только предположить, что мы чего-то не дослышали в последних вступлениях губернатора. Может, она еще конкретизировала, кому именно "хватит строить на Крестовском", а кому - нет?
1. Стадион "Динамо" (пр. Динамо, 44). Решение о его "реконструкции" с попутным строительством бизнес-центра, жилого комплекса и отеля принято в марте 2007 года.
3. Забор поселка судей Конституционного суда, установленный в нарушение ст. 6 Водного кодекса РФ, лишил граждан права свободного доступа к водному объекту общего пользования.
4. Продажи в жилом комплексе Diadema Club House, который еще не вышел за рамки нулевого цикла, уже открыты.
5. Стройплощадка на месте теннисных кортов "Буревестник" - "Центр управления недвижимостью" возведет здесь шесть жилых корпусов высотой до 7 этажей. Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 1460 "О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: Константиновский пр., участок 1 (южнее пересечения Депутатской ул. и ул. Вакуленчика)" подписано губернатором Матвиенко 27 сентября 2005 года.
6. В историческом особняке В. И. Левтеевой, надстроенном мансардой и "украшенным" хайтековской стеклянной шахтой, новые хозяева ("Центр управления недвижимостью") планируют разместить SPA-центр.
7. Жилой комплекс "Фаворит" (Крестовский пр., 34). Застройщик – ОАО "Петербургреконструкция" - обещает его будущим обитателям набор эксклюзивных благ, включая собственную пристань для маломерных судов и тихий отдых на закрытой территории в 2,5 га. Распоряжение о проектировании и строительстве, выданное в мае 2003 года, четырежды продлевалось губернатором Матвиенко (в ноябре 2003-го, январе 2006-го, апреле 2007-го и октябре 2008-го).
8. Гостиница "Крестовский остров", бывшая "Спортивная" (Депутатская ул., 34). Корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" намеревается возвести на этом месте (границы землепользования утверждены в апреле 2008-го) жилой комплекс.
9. "Дом у моря" от корпорации "Возрождение Санкт-Петербурга" (наб. Мартынова, 62, 70, 74) построен на территории Приморского парка Победы. Разрешение на строительство выдано в 2005 году.
10. "Олимпийская деревня" от компании "Еврострой" (Вязовая ул., 10). Разрешение на строительство пролонгировано в октябре 2006-го.
11. Корпус "Малахит" в составе жилого комплекса "Кристаллы Крестовского" от холдинга "Петротрест" (Константиновский пр., 20 - Морской пр., 5, 7, 9). Комплекс возводится благодаря подписанным губернатором Матвиенко постановлениям правительства Санкт-Петербурга 2004 и 2006 годов.
14. Дом, возведенный по проекту архитектурной мастерской Митюрева (Морской пр., 30). Застройщик – Петербургстрой-Skanska.
Сроки проектирования и строительства продлены постановлением правительства Санкт-Петербурга в 2006 году.
15. "Петербургский аристократ" в представлении архитектора Митюрева и ОАО "Метрострой" (Морской пр., 28).
17. Жилой комплекс на Крестовском пр., 17 – проект архитектурной мастерской Юрия Митюрева, застройщик - Петербургстрой-Skanska. Сроки проектирования и строительства, установленные в 2002 году, продлены распоряжением председателя КГА Александра Викторова в июле 2005 года.
18. "Резиденция на Крестовском" от ЗАО "ГРАД" (Морской пр., 22-24). Разрешение на строительство выдано в 2007 году.
19. "Ансамбль на Крестовском" от ООО "Стройинвест" (Морской пр., 29, 37-43). Разрешение на проектирование и строительство продлевалось правительством Санкт-Петербурга дважды – в 2005 и 2007 году.
20. Жилой дом на Кемской ул., 14 от ООО "Стройинвест" "уселся" на старый петербургский флигель. Объект введен в эксплуатацию в конце 2006 года.
21. Крестовский пр., 10. Застройщик – ООО "Стройинвест". Разрешение на строительство выдано в июне 2007 года, продлено – в октябре 2008-го.
22. Жилой комплекс Stella Maris (пр. Динамо, 4) с собственной пристанью для маломерных судов. Строительная компания "Петербургская недвижимость". Распоряжение о проектировании и строительстве подписано губернатором Матвиенко в 2003 году, пролонгировано в 2005-м.
23. Пр. Динамо, 6, лит. А – дом, построенный в 1914 году по проекту архитектора Василия Шауба. Согласно постановлению городского правительства, подписанного Валентиной Матвиенко в июне 2006 года, ООО “Тетра-Инвест” получило право на проектирование и строительство жилого комплекса по этому адресу. Его высота составит 32 метра.
24. "Локальные доминанты" для Крестовского острова, закрепленные в законе о Правилах землепользования и застройки, подписанном губернатором Матвиенко 20 февраля 2009 года.
22 апреля 2009 г., gorzakaz.org
Новости |
Статьи и обзоры |
Сюжет полностью" data-mrc-config="{'type' : 'button', 'width' : '125'}">Нравится