Эксперты прогнозируют резкое падение спроса на склады в России

Эксперты консалтинговой компании Knight Frank прогнозируют двукратное падение спроса на складские помещения в России в текущем году. «В связи с оптимизацией бизнеса арендаторов, по итогам текущего года ожидается снижение активного спроса на складские площади — до 1 миллиона квадратных метров, что в 2 раза ниже, чем в 2008 году», — отмечается в обзоре компании.

По данным компании, последствия кризиса уже привели к существенному сокращению количества складских площадей, запланированных к вводу в 2009 году — по итогам года будет введено около 550 тысяч квадратных метров качественных складских площадей. В условиях экономического кризиса эксперты ожидают снижения деловой активности игроков рынка складской недвижимости. В первую очередь, это относится к деятельности иностранных компаний, около 30 процентов которых могут отказаться от расширения бизнеса в России.

Согласно обзору, сокращение компаниями занимаемых площадей приведет к активному росту вторичного рынка качественных складов: в форме прямой аренды и (преимущественно) субаренды на рынок выйдет более 250 тысяч квадратных метров.

В связи с оптимизацией бизнеса арендаторов, по итогам текущего года эксперты компании ожидают снижения активного спроса на складские площади — до 1 миллиона квадратных метров, что в 2 раза ниже, чем в 2008 году. Уменьшится и средний размер заявки на аренду площадей, уже сейчас он упал до 5,3 тысячи квадратных метров (за 2008 год размер заявок сократился с 13 тысяч до 8,8 тысячи квадратных метров). Также продолжится рост объемов вакантных площадей в качественных складских комплексах. На начало года этот показатель составлял до 4 процента в Московской области и до 30—50 процентов в регионах.

По мнению аналитиков Knight Frank, появление новых спекулятивных проектов будет возможным лишь при доступе девелоперов к «дешевому» кредитному финансированию, а также при наличии спроса со стороны потенциальных арендаторов. В противном случае рынок перейдет к формату built-to-suit (строительство складского помещения по требованиям заказчика).

Отметим, что, по данным компании «Миэль-Коммерческая недвижимость», к февралю 2009 года цены на аренду складской недвижимости в Москве снизились на 30—35 процентов по сравнению с сентябрем 2008 года. Сейчас величина арендных ставок на склады категории А в Москве составляет от 5,5 до 7,5 тысячи рублей за квадратный метр в год. Ставки на аренду складских помещений категории В находятся в диапазоне от 4,5 до 5,5 тысячи рублей за квадратный метр в год. Склады категории С сейчас сдаются за 2,5—4 тысяч рублей за квадратный метр в год.

Среди игроков российского рынка складской недвижимости можно выделить: британские компании Raven Russia и Fleming Family & Partners, австрийские Immoeast и Meinl European Land, а также ирландская Quinn Group.

9 марта 2009 г., vira.ru

Новости Новые возможности: открыты продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR Tekta Group открывает продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR, который строится на Ходынском поле, — новом перспективном деловом кластере столицы. 14-этажное здание площадью 22,9 тыс. кв. м будет введено в эксплуатацию в 2028 году. В настоящий момент строительство башни находится на стадии монолитных работ. https://tekta.ru/ 13 ноября 2025 г. NF GROUP: на Невском проспекте сократилось число кафе, но выросло количество магазинов сувениров и сладостей Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, после долгого периода стабилизации структура арендаторов на Невском проспекте изменилась. Туристический поток и новые форматы досуга влияют на состав арендаторов стрит-ретейла: растет доля развлечений, а также магазинов сувениров и сладостей, при этом доля общепита снижается из-за дефицита ... nfgroup.ru 3 октября 2025 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Топ-5 улиц для успешной торговли в Санкт-Петербурге: от Невского до Рубинштейна Петербург — город с насыщенной торговой историей и уникальной архитектурой, который привлекает не только туристов, но и бизнес. Выбрать правильное место для вашего магазина или кафе — задача непростая, но крайне важная. 13 ноября 2025 г. Спрос на складскую недвижимость в России в 2025 г. составит около 3 млн кв. м Это в 1,8 раз меньше, чем в 2024 году 13 ноября 2025 г. Все статьи и обзоры

Все новости за март