Потребности покупателей определяют вектор развития загородного рынка

Конспект доклада коммерческого директора Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Смурыгиной Екатерины на выставке «ДомЭкспо-2009»

Данные по результатам маркетинговых исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» показывают, что за последние несколько лет облик загородного рынка сильно изменился. Раньше он был ориентирован на самых богатых покупателей, соответственно, и его развитие началось с наиболее престижных и дорогих направлений на небольшой удаленности от Москвы. По мере улучшения социально-экономического положения и благосостояния населения число желающих приобрести загородное жилье возрастало. Не последнюю роль в увеличении числа потенциальных покупателей загородной недвижимости сыграло и постепенное изменение взглядов людей на стиль жизни, уровень комфорта. Загородное жилье стало не только атрибутом самых богатых, но и желаемым элементом жизни среднего класса.

Как известно, спрос рождает предложение, поэтому объемы строительства на загородном рынке недвижимости значительно увеличились. Так, по данным www.irn.ru, к концу 2008 года число коттеджных поселков и загородных ЖК выросло в 2 раза по сравнению с 2006 годом. За тот же период на рынке таунхаусов количество поселков увеличилось в 2,3 раза.

Такое увеличение количества поселков и загородных ЖК происходило за счет расширения географии застройки: освоение менее престижных направлений и участков, расположенных на бОльшей удаленности от Москвы. Как видно из графика, в 2006—2008 годах доля менее престижных направлений на загородном рынке жилья выросла в 1,5 раза.

Кроме того, за рассматриваемый период значительно сократилась доля поселков и загородных ЖК, расположенных на близком удалении (до 20 км) от МКАД – в 1,5 раза. Одновременно с этим активное освоение «дальних» земель (за 50 км от Москвы) привело к тому, что к концу 2008 года доля загородного рынка здесь выросла почти в 3 раза.

Естественно, что это привело к изменению структуры предложения — увеличению доли экономичного жилья. Т.е. расширение рынка происходило, в первую очередь, за счет объектов эконом-класса.

Безусловно, это отразилось на потребительских свойствах жилья. Во-первых, среднее количество домовладений в поселках и загородных ЖК возросло за счет выхода на рынок поселков, рассчитанных на большое количество семей. На загородном рынке также, как и на квартирном рынке Москвы, в элитных клубных объектах предусмотрено небольшое количество домов/квартир, в то время как экономичное жилье характеризуется большим числом домовладений. За последние 3 года среднее количество домов в коттеджных поселках увеличилось в 1,5 раза, такая же динамика отмечена и в сегменте загородных ЖК.

Во-вторых, снизилась средняя площадь домовладений. В последние годы наблюдается устойчивая тенденция к ее уменьшению по всем сегментам загородного рынка. Максимальное снижение за 2006—2008 годы характерно для загородных ЖК, где площадь квартир уменьшилась на 30 кв.м. Далее следует коттеджный рынок (на 22 кв.м.) и таунхаусы (на 16 кв.м.). Дело в том, что у менее обеспеченных людей нет потребности в роскошных домах большой площади. Гораздо важнее получить необходимый уровень комфорта по приемлемой цене.

Отмеченное нами выше расширение географии загородного рынка за счет освоения новых территорий привело к тому, что за последние 3 года его общий объем в квадратных метрах вырос в 2,5 раза. Если в 2006 году было 5млн. кв.м., то к концу 2008 года это уже 12 млн. кв.м.

Уточним, что эти цифры выражают суммарную площадь выставленного на продажу загородного жилья. Показатели объема уже введенного в эксплуатацию жилья будут примерно в 3 раза меньше (из расчета, что строительство объекта, в среднем, занимает 3 года).

Обратимся теперь к ситуации на столичном квартирном рынке. Здесь происходит обратная тенденция. Как видно из таблицы, объем ввода жилья в Москве с каждым годом сокращается. В период 2003—2008 годов снижение показателя составило 26%. При этом, если в 2003 году соотношение социального и коммерческого типов жилья было 1:4, то в 2008 году это уже 3:2. То есть объем вводимого социального жилья в Москве увеличился в 2,5 раза, что позволило ему опередить показатели коммерческого жилья.

Тип жилья Объем ввода жилья в Москве, тыс.кв.м. 200320042005200620072008

2 марта 2009 г., irn.ru

Новости Новые возможности: открыты продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR Tekta Group открывает продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR, который строится на Ходынском поле, — новом перспективном деловом кластере столицы. 14-этажное здание площадью 22,9 тыс. кв. м будет введено в эксплуатацию в 2028 году. В настоящий момент строительство башни находится на стадии монолитных работ. https://tekta.ru/ 13 ноября 2025 г. NF GROUP: на Невском проспекте сократилось число кафе, но выросло количество магазинов сувениров и сладостей Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, после долгого периода стабилизации структура арендаторов на Невском проспекте изменилась. Туристический поток и новые форматы досуга влияют на состав арендаторов стрит-ретейла: растет доля развлечений, а также магазинов сувениров и сладостей, при этом доля общепита снижается из-за дефицита ... nfgroup.ru 3 октября 2025 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Топ-5 улиц для успешной торговли в Санкт-Петербурге: от Невского до Рубинштейна Петербург — город с насыщенной торговой историей и уникальной архитектурой, который привлекает не только туристов, но и бизнес. Выбрать правильное место для вашего магазина или кафе — задача непростая, но крайне важная. 13 ноября 2025 г. Спрос на складскую недвижимость в России в 2025 г. составит около 3 млн кв. м Это в 1,8 раз меньше, чем в 2024 году 13 ноября 2025 г. Все статьи и обзоры

Все новости за март