Офис в кредит

Депутаты разрешили малому и среднему бизнесу брать ипотечные кредиты на выкуп коммерческой недвижимости. Такие поправки в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в минувшую пятницу Госдума приняла в первом чтении. По мнению экспертов, коммерческая ипотека снизит риски для банков, но не сделает нежилые помещения доступнее для бизнеса.

В минувшую пятницу депутаты Госдумы с подачи заксобрания Санкт-Петербурга приняли поправки, расширяющие условия ипотеки на объекты коммерческой недвижимости (РБК daily сообщила об этой инициативе 17 февраля). Сейчас предприниматели могут выкупить арендуемые у государства помещения на аукционе. При этом малый и средний бизнес в силу недостатка финансовых средств не может конкурировать с крупными компаниями. Напомним, что депутаты уже предоставили добросовестным арендаторам преимущественное право выкупа на небольшие помещения. Теперь законодатели намерены дать возможность «малышам» приобрести нежилую недвижимость по ипотечной схеме. Сейчас юридическое лицо вправе купить помещение, но для этого ему необходимо взять в банке обычный кредит под залог недвижимости, которая уже находится у него в собственности.

Законопроект устанавливает, что при выкупе арендуемого помещения за счет кредита недвижимость оказывается в залоге у кредитора: «Нежилое помещение, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации… считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое здание».

Депутаты считают, что новые правила снижают риски банка по невозврату выданных кредитов, поскольку будет устранен промежуток времени между регистрацией собственности заемщика и ипотеки. По словам старшего партнера юридической компании «Мегаполис Лигал» Владимира Сметанина, сейчас банк получает в залог недвижимость не сразу: сначала он выдает кредит, затем заемщик приобретает помещение, регистрирует его и только после этого становится собственником. «Регистрация собственности заемщика на данное помещение наступит автоматически одновременно с регистрацией ипотеки», — говорит председатель комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачесвкий.

По мнению генерального директора Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрея Степаненко, ипотека нежилого фонда будет стимулировать не только приватизацию госсобственности, но и сделки по приобретению в кредит нежилых помещений на вторичном рынке. «Поправки позволят покупать не только маленькие мастерские, но и крупные заводы», — убежден г-н Степаненко. Однако бизнес не уверен, что сможет воспользоваться новым правом в полной мере. «Чтобы обслуживать ипотечный кредит, необходимы высокие показатели рентабельности бизнеса», — отмечает вице-президента ОПОРА Владислав Корочкин. По его словам, 48% компаний ожидают существенного снижения экономических показателей в течение ближайшего месяца.

2 марта 2009 г., rbcdaily.ru

Новости Новые возможности: открыты продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR Tekta Group открывает продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR, который строится на Ходынском поле, — новом перспективном деловом кластере столицы. 14-этажное здание площадью 22,9 тыс. кв. м будет введено в эксплуатацию в 2028 году. В настоящий момент строительство башни находится на стадии монолитных работ. https://tekta.ru/ 13 ноября 2025 г. NF GROUP: на Невском проспекте сократилось число кафе, но выросло количество магазинов сувениров и сладостей Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, после долгого периода стабилизации структура арендаторов на Невском проспекте изменилась. Туристический поток и новые форматы досуга влияют на состав арендаторов стрит-ретейла: растет доля развлечений, а также магазинов сувениров и сладостей, при этом доля общепита снижается из-за дефицита ... nfgroup.ru 3 октября 2025 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Топ-5 улиц для успешной торговли в Санкт-Петербурге: от Невского до Рубинштейна Петербург — город с насыщенной торговой историей и уникальной архитектурой, который привлекает не только туристов, но и бизнес. Выбрать правильное место для вашего магазина или кафе — задача непростая, но крайне важная. 13 ноября 2025 г. Спрос на складскую недвижимость в России в 2025 г. составит около 3 млн кв. м Это в 1,8 раз меньше, чем в 2024 году 13 ноября 2025 г. Все статьи и обзоры

Все новости за март