Офис в кредит

Депутаты разрешили малому и среднему бизнесу брать ипотечные кредиты на выкуп коммерческой недвижимости. Такие поправки в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в минувшую пятницу Госдума приняла в первом чтении. По мнению экспертов, коммерческая ипотека снизит риски для банков, но не сделает нежилые помещения доступнее для бизнеса.

В минувшую пятницу депутаты Госдумы с подачи заксобрания Санкт-Петербурга приняли поправки, расширяющие условия ипотеки на объекты коммерческой недвижимости (РБК daily сообщила об этой инициативе 17 февраля). Сейчас предприниматели могут выкупить арендуемые у государства помещения на аукционе. При этом малый и средний бизнес в силу недостатка финансовых средств не может конкурировать с крупными компаниями. Напомним, что депутаты уже предоставили добросовестным арендаторам преимущественное право выкупа на небольшие помещения. Теперь законодатели намерены дать возможность «малышам» приобрести нежилую недвижимость по ипотечной схеме. Сейчас юридическое лицо вправе купить помещение, но для этого ему необходимо взять в банке обычный кредит под залог недвижимости, которая уже находится у него в собственности.

Законопроект устанавливает, что при выкупе арендуемого помещения за счет кредита недвижимость оказывается в залоге у кредитора: «Нежилое помещение, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации… считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое здание».

Депутаты считают, что новые правила снижают риски банка по невозврату выданных кредитов, поскольку будет устранен промежуток времени между регистрацией собственности заемщика и ипотеки. По словам старшего партнера юридической компании «Мегаполис Лигал» Владимира Сметанина, сейчас банк получает в залог недвижимость не сразу: сначала он выдает кредит, затем заемщик приобретает помещение, регистрирует его и только после этого становится собственником. «Регистрация собственности заемщика на данное помещение наступит автоматически одновременно с регистрацией ипотеки», — говорит председатель комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачесвкий.

По мнению генерального директора Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрея Степаненко, ипотека нежилого фонда будет стимулировать не только приватизацию госсобственности, но и сделки по приобретению в кредит нежилых помещений на вторичном рынке. «Поправки позволят покупать не только маленькие мастерские, но и крупные заводы», — убежден г-н Степаненко. Однако бизнес не уверен, что сможет воспользоваться новым правом в полной мере. «Чтобы обслуживать ипотечный кредит, необходимы высокие показатели рентабельности бизнеса», — отмечает вице-президента ОПОРА Владислав Корочкин. По его словам, 48% компаний ожидают существенного снижения экономических показателей в течение ближайшего месяца.

2 марта 2009 г., rbcdaily.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября Все статьи и обзоры

Все новости за март