Покупке московских офисов предпочитают их аренду
В результате кризисных явлений в мировой экономике потенциальные покупатели офисов в Москве теперь предпочитают их арендовывать.
Как следует из обзора компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», в настоящее время 90% общего объема спроса на рынке офисной недвижимости города приходится на сегмент аренды помещений и лишь 10% - на сегмент купли-продажи, однако до кризиса это соотношение составляло 65% к 35%. Эксперты отмечают, что причиной подобного положения дел на рынке офисной недвижимости стало то, что арендодатели помещений охотно идут навстречу своим арендаторам, предоставляя им скидку.
В докладе «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» говорится, что покупатели считают, что ввиду снижения цен на коммерческую недвижимость, дисконт на объект, предоставляемый при покупке, должен составлять от 40%. Но владельцы помещений не готовы делать столь существенные скидки, предпочитая отложить продажу объекта офисной недвижимости на более благоприятный период.
Во многом большая популярность офисной аренды по сравнению с покупкой объясняется еще и тем, что предприниматели не уверены в завтрашнем дне. Также аналитики говорят о том, что в сложной ситуации оказались владельцы объектов, введенных в эксплуатацию в 2008 году, поскольку потенциальных арендаторов все же не так много. На сегодняшний день уровень вакантных площадей в таких объектах составляет 37% для помещений класса А и 47% - для помещений класса В, по сравнению с 14% вакантных офисов в среднем по классу А и 10% вакантных офисов в среднем по классу В, подсчитали аналитики.
Дарья Китаева, аналитик Praedium ONCOR International, сообщила интернет-порталу «Арендатор.ру»: «В конце 2008 года спрос на покупку офисной недвижимости практически исчез, при чем как в целях личного пользования компаний, так и в целях инвестирования.
В докризисные времена соотношение спроса на аренду офисов к спросу на покупку составляло 65% к 35%».
17 марта 2009 г., arendator.ru
Новости |
Статьи и обзоры |
Сюжет полностью" data-mrc-config="{'type' : 'button', 'width' : '125'}">Нравится