Девелоперы теряют интерес к жилой застройке

По данным «Индикаторов рынка недвижимости», несколько дней назад мэрия Москвы одобрила новый проект реконструкции производственной территории «Хлебозавода № 1». Первоначально здесь планировалось построить жилой дом, однако столичные власти решили отказаться от реализации этого проекта.

При этом хлебозавод не будут переносить на другое место. Для него построят новое административное здание, в котором помимо помещений, отданных под нужды предприятия, разместятся офисы и для других компаний. И хотя формально здание называется административным, по факту это будет обычный торгово-офисный центр, отмечают эксперты.

Инвестиционно-девелоперская компания «Авгур Эстейт» будет строить административное здание на собственные средства. За право возведения на участке площадью 0,52 га данного комплекса компания заплатит городу $15,3 млн в качестве компенсации за инженерную, социальную и транспортную инфраструктуру. Общая площадь офисного центра составит 30 тыс. кв. м. Около 76% будет принадлежать девелоперу, а 24% – городу.

Значительная часть здания будет отдана под помещения для организаций по обслуживанию населения, куда входят выставочные и конференц-залы, офисы для консультативных, туристических, учебных и юридических фирм. Под землей будет расположена двухуровневая парковка на 355 машиномест.

До кризиса строительство жилья было одним из лучших видов инвестиционной деятельности, поскольку цены, как на аренду, так и на продажу офисной недвижимости снижаются гораздо быстрее, чем на жилье, отмечают эксперты. Тогда жилье, особенно в центре Москвы, пользовалось очень большим спросом. Довольно большое количество жилых объектов было построено в непосредственной близости от промзон. Однако дорогого жилья в Москве с избытком, цены на монолит-кирпичные дома снижаются примерно такими же темпами, как и на панельные пятиэтажки.

В сложившейся ситуации необходимо полностью перестраивать всю территорию, окружающую будущее жилье, чтобы контекст соответствовал дорогому объекту. Такой сценарий предполагает полный вывод расположенного на реконструируемой территории предприятия, однако это дорогостоящий проект.

Вместе с тем, себестоимость строительства, как и конкуренция за площадки, сейчас серьезно снизились, поэтому время для строительства объектов коммерческой недвижимости выбрано удачно, считают «Индикаторы рынка недвижимости». Кроме того, кризис начинает наводить порядок в распределении жилых и коммерческих зон, когда одно не смешивается с другим, что повышает качество строительства в Москве.

9 февраля 2009 г., finansmag.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за февраль