Девелоперы теряют интерес к жилой застройке

По данным «Индикаторов рынка недвижимости», несколько дней назад мэрия Москвы одобрила новый проект реконструкции производственной территории «Хлебозавода № 1». Первоначально здесь планировалось построить жилой дом, однако столичные власти решили отказаться от реализации этого проекта.

При этом хлебозавод не будут переносить на другое место. Для него построят новое административное здание, в котором помимо помещений, отданных под нужды предприятия, разместятся офисы и для других компаний. И хотя формально здание называется административным, по факту это будет обычный торгово-офисный центр, отмечают эксперты.

Инвестиционно-девелоперская компания «Авгур Эстейт» будет строить административное здание на собственные средства. За право возведения на участке площадью 0,52 га данного комплекса компания заплатит городу $15,3 млн в качестве компенсации за инженерную, социальную и транспортную инфраструктуру. Общая площадь офисного центра составит 30 тыс. кв. м. Около 76% будет принадлежать девелоперу, а 24% – городу.

Значительная часть здания будет отдана под помещения для организаций по обслуживанию населения, куда входят выставочные и конференц-залы, офисы для консультативных, туристических, учебных и юридических фирм. Под землей будет расположена двухуровневая парковка на 355 машиномест.

До кризиса строительство жилья было одним из лучших видов инвестиционной деятельности, поскольку цены, как на аренду, так и на продажу офисной недвижимости снижаются гораздо быстрее, чем на жилье, отмечают эксперты. Тогда жилье, особенно в центре Москвы, пользовалось очень большим спросом. Довольно большое количество жилых объектов было построено в непосредственной близости от промзон. Однако дорогого жилья в Москве с избытком, цены на монолит-кирпичные дома снижаются примерно такими же темпами, как и на панельные пятиэтажки.

В сложившейся ситуации необходимо полностью перестраивать всю территорию, окружающую будущее жилье, чтобы контекст соответствовал дорогому объекту. Такой сценарий предполагает полный вывод расположенного на реконструируемой территории предприятия, однако это дорогостоящий проект.

Вместе с тем, себестоимость строительства, как и конкуренция за площадки, сейчас серьезно снизились, поэтому время для строительства объектов коммерческой недвижимости выбрано удачно, считают «Индикаторы рынка недвижимости». Кроме того, кризис начинает наводить порядок в распределении жилых и коммерческих зон, когда одно не смешивается с другим, что повышает качество строительства в Москве.

9 февраля 2009 г., finansmag.ru

Новости 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля «РАД» проведет торги по продаже права аренды помещений в «Апраксином дворе» «Российский аукционный дом» («РАД») и ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (ГБУ «ГУИОН») заключили договор о сотрудничестве. В рамках договора «РАД» будет передано на реализацию право 3-летней аренды недвижимости на территории «Апраксина двора» в Санкт-Петербурге. auction-house.ru 8 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля В Казахстане доля свободных складских площадей остается минимальной Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных складских площадей в Казахстане составила 1,6 % от общего объема предложения, увеличившись на 0,6 п. п. по сравнению с III кварталом 2023 года. Рынок качественной складской недвижимости страны за шесть месяцев пополнился на 68 тыс. кв. м и достиг 1,4 млн кв. м. 17 июня Все статьи и обзоры

Все новости за февраль