Девелоперы теряют интерес к жилой застройке

По данным «Индикаторов рынка недвижимости», несколько дней назад мэрия Москвы одобрила новый проект реконструкции производственной территории «Хлебозавода № 1». Первоначально здесь планировалось построить жилой дом, однако столичные власти решили отказаться от реализации этого проекта.

При этом хлебозавод не будут переносить на другое место. Для него построят новое административное здание, в котором помимо помещений, отданных под нужды предприятия, разместятся офисы и для других компаний. И хотя формально здание называется административным, по факту это будет обычный торгово-офисный центр, отмечают эксперты.

Инвестиционно-девелоперская компания «Авгур Эстейт» будет строить административное здание на собственные средства. За право возведения на участке площадью 0,52 га данного комплекса компания заплатит городу $15,3 млн в качестве компенсации за инженерную, социальную и транспортную инфраструктуру. Общая площадь офисного центра составит 30 тыс. кв. м. Около 76% будет принадлежать девелоперу, а 24% – городу.

Значительная часть здания будет отдана под помещения для организаций по обслуживанию населения, куда входят выставочные и конференц-залы, офисы для консультативных, туристических, учебных и юридических фирм. Под землей будет расположена двухуровневая парковка на 355 машиномест.

До кризиса строительство жилья было одним из лучших видов инвестиционной деятельности, поскольку цены, как на аренду, так и на продажу офисной недвижимости снижаются гораздо быстрее, чем на жилье, отмечают эксперты. Тогда жилье, особенно в центре Москвы, пользовалось очень большим спросом. Довольно большое количество жилых объектов было построено в непосредственной близости от промзон. Однако дорогого жилья в Москве с избытком, цены на монолит-кирпичные дома снижаются примерно такими же темпами, как и на панельные пятиэтажки.

В сложившейся ситуации необходимо полностью перестраивать всю территорию, окружающую будущее жилье, чтобы контекст соответствовал дорогому объекту. Такой сценарий предполагает полный вывод расположенного на реконструируемой территории предприятия, однако это дорогостоящий проект.

Вместе с тем, себестоимость строительства, как и конкуренция за площадки, сейчас серьезно снизились, поэтому время для строительства объектов коммерческой недвижимости выбрано удачно, считают «Индикаторы рынка недвижимости». Кроме того, кризис начинает наводить порядок в распределении жилых и коммерческих зон, когда одно не смешивается с другим, что повышает качество строительства в Москве.

9 февраля 2009 г., finansmag.ru

Новости Новые возможности: открыты продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR Tekta Group открывает продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR, который строится на Ходынском поле, — новом перспективном деловом кластере столицы. 14-этажное здание площадью 22,9 тыс. кв. м будет введено в эксплуатацию в 2028 году. В настоящий момент строительство башни находится на стадии монолитных работ. https://tekta.ru/ 13 ноября 2025 г. NF GROUP: на Невском проспекте сократилось число кафе, но выросло количество магазинов сувениров и сладостей Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, после долгого периода стабилизации структура арендаторов на Невском проспекте изменилась. Туристический поток и новые форматы досуга влияют на состав арендаторов стрит-ретейла: растет доля развлечений, а также магазинов сувениров и сладостей, при этом доля общепита снижается из-за дефицита ... nfgroup.ru 3 октября 2025 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Топ-5 улиц для успешной торговли в Санкт-Петербурге: от Невского до Рубинштейна Петербург — город с насыщенной торговой историей и уникальной архитектурой, который привлекает не только туристов, но и бизнес. Выбрать правильное место для вашего магазина или кафе — задача непростая, но крайне важная. 13 ноября 2025 г. Спрос на складскую недвижимость в России в 2025 г. составит около 3 млн кв. м Это в 1,8 раз меньше, чем в 2024 году 13 ноября 2025 г. Все статьи и обзоры

Все новости за февраль