Девелоперы теряют интерес к жилой застройке

По данным «Индикаторов рынка недвижимости», несколько дней назад мэрия Москвы одобрила новый проект реконструкции производственной территории «Хлебозавода № 1». Первоначально здесь планировалось построить жилой дом, однако столичные власти решили отказаться от реализации этого проекта.

При этом хлебозавод не будут переносить на другое место. Для него построят новое административное здание, в котором помимо помещений, отданных под нужды предприятия, разместятся офисы и для других компаний. И хотя формально здание называется административным, по факту это будет обычный торгово-офисный центр, отмечают эксперты.

Инвестиционно-девелоперская компания «Авгур Эстейт» будет строить административное здание на собственные средства. За право возведения на участке площадью 0,52 га данного комплекса компания заплатит городу $15,3 млн в качестве компенсации за инженерную, социальную и транспортную инфраструктуру. Общая площадь офисного центра составит 30 тыс. кв. м. Около 76% будет принадлежать девелоперу, а 24% – городу.

Значительная часть здания будет отдана под помещения для организаций по обслуживанию населения, куда входят выставочные и конференц-залы, офисы для консультативных, туристических, учебных и юридических фирм. Под землей будет расположена двухуровневая парковка на 355 машиномест.

До кризиса строительство жилья было одним из лучших видов инвестиционной деятельности, поскольку цены, как на аренду, так и на продажу офисной недвижимости снижаются гораздо быстрее, чем на жилье, отмечают эксперты. Тогда жилье, особенно в центре Москвы, пользовалось очень большим спросом. Довольно большое количество жилых объектов было построено в непосредственной близости от промзон. Однако дорогого жилья в Москве с избытком, цены на монолит-кирпичные дома снижаются примерно такими же темпами, как и на панельные пятиэтажки.

В сложившейся ситуации необходимо полностью перестраивать всю территорию, окружающую будущее жилье, чтобы контекст соответствовал дорогому объекту. Такой сценарий предполагает полный вывод расположенного на реконструируемой территории предприятия, однако это дорогостоящий проект.

Вместе с тем, себестоимость строительства, как и конкуренция за площадки, сейчас серьезно снизились, поэтому время для строительства объектов коммерческой недвижимости выбрано удачно, считают «Индикаторы рынка недвижимости». Кроме того, кризис начинает наводить порядок в распределении жилых и коммерческих зон, когда одно не смешивается с другим, что повышает качество строительства в Москве.

9 февраля 2009 г., finansmag.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за февраль