Виктор Вексельберг экономит на подряде
О том, что новым генподрядчиком строительства одного из микрорайонов проекта «Академический» в Екатеринбурге вместо Strabag стало местное ООО РСУ-37, «Ъ» рассказал заместитель гендиректора ЗАО «Ренова-Стройгруп-Академическое» Александр Рожков. «В условиях кризиса государство призвало инвесторов поддержать отечественные компании, и мы, как активно сотрудничающая с органами власти структура, выполнили эту просьбу»,— сообщил «Ъ» господин Рожков. По его словам, контракт со Strabag истек в декабре 2008 года. «Мы расстались хорошими партнерами»,— заверил Александр Рожков. Договор с РСУ-37 заключен сроком до конца 2009 года: к ноябрю компания должна возвести 112 тыс. кв. м жилья. В РСУ-37 от комментариев отказались.«В рамках проекта „Академический“ мы уже выполнили работы нулевого цикла стоимостью 1 млрд руб. В августе мы выиграли тендер по следующему контракту на 1,5 млрд руб. Однако в сентябре наступил кризис, у „Реновы“ начались проблемы с продажами жилья, и компания решила повторно провести конкурс, чтобы уменьшить стоимость подряда»,— пояснил гендиректор российского представительства Strabag Александр Ортенберг. Источник «Ъ» в «Ренове» рассказал, что в конкурсе участвовали четыре компании, включая Strabag, но РСУ-37 предложило максимальный дисконт. «Заказчик (»Ренова-Стройгруп-Академическое«.— „Ъ“) снизил требования по себестоимости квадратного метра продаваемой площади до 23 тыс. руб„,— отметил Александр Ортенберг.
“23—25 тыс. за квадратный метр — это нижняя планка строительства только одной коробки с самым дешевым вариантом отделки, без учета коммуникаций, подъездных путей, подключения дома к сетям и подземного паркинга, и то при условии, что земля получена по минимальной цене»,— считает заместитель гендиректора ЗАО «ЮИТ-Уралстрой» Александр Погончик. С ним соглашается основатель строительной корпорации «Маяк» Владимир Коньков.
«Ренова-Стройгруп», созданная в 2005 году, является девелоперским подразделением группы компаний «Ренова» (стоимость чистых активов — около $10 млрд, основной акционер — Виктор Вексельберг). Общая стоимость девелоперских проектов, по собственным оценкам,— $100 млрд.
Услуги Strabag всегда стоили дороже рынка на 15%, говорит председатель совета директоров «СУИ-холдинга» Азарий Лапидус. Он оценивает объем портфеля контрактов по генподряду всего проекта «Академический» (9 млн кв. м жилья и 4 млн инфраструктуры и коммерческой недвижимости) на август 2008 года в €20 млрд, а на сегодняшний момент из-за удешевления стройматериалов и рабочей силы — в €12—15 млрд.
По словам Азария Лапидуса, постоянное сотрудничество с девелопером по такому масштабному проекту — удача для любого генподрядчика, но лишь в том случае, когда проект имеет гарантированное финансирование. Президент компании «Открытие-Недвижимость» Александр Вагин отмечает, что до кризиса услуги генподрядчика в Москве стоили 10—15% от стоимости строительно-монтажных работ, в регионах несколько ниже — 6—10%. К лету по новым контрактам с генподрядчиками дисконт может достигнуть 20—50%, прогнозируют игроки рынка (см. «Ъ» от 2 февраля). «Зато по Москве мы с начала года уже заключили договоры на 17 млрд руб., из них самый крупный стоимостью 12 млрд руб. по строительству в районе Нагатинского проезда (1-й Нагатинский проезд, 11, заказчик ИСК „Столица“) микрорайона площадью около 400 тыс. кв. м», — парирует Александр Ортенберг.
9 февраля 2009 г., kommersant.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
