Распродажа московских офисов продолжается

В Москве резко выросло предложение на рынке коммерческой недвижимости. По данным Infox.ru, с января инвестиционно-строительная группа Horus Capital ищет покупателей для своего бизнес-центра «Фабрика Станиславского», площадью 32 тыс. кв. м, и строящегося бизнес-центра Lootch, площадью 30 тыс. кв. м. Об этом Infox.ru сообщил источник на рынке офисной недвижимости. «Поиски не афишируются, но они начаты», — добавил он.

Horus Capital была основана в 2004 году. Компания управляет 15 объектами, общей площадью более 550 тыс. кв. м, говорится в материалах, размещенных на ее сайте. В 2008 году в ежегодном рейтинге крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России журнал Forbes присвоил Horus Capital девятое место. Выручка компании в 2008 году составила $130 млн. В рейтинге 2007 года Horus Capital отсутствовала. Участники рынка говорят о Horus Capital как о компании, созданной «выходцами из „Росбилдинга“.

Компания „Росбилдинг“ стала широко известна в 1998 году после конфликтов вокруг ряда московских универмагов: „Мода“ на Красной Пресне, „Вешняки“, „Московский“, „Можайский“, „Крылатские холмы“, „Бухарест“, „Краснопресненский“, „Беляево“, „Серпуховский“, „Белград“, „Минск“, „1000 мелочей“, торгово-экипировочный центр „Олимп“, „Тропарево“, „Первомайский“, „Ясенево“, „Даниловский“, „Зеленоград“, салон-магазин „Гименей“, „Перовский“, „Смена“, „Сотый“, „Молодежный“, „Виктория“, „Добрынинский“, „Петровский пассаж“, „Новоарбатский“. Компания специализировалась на торговой и коммерческой недвижимости.

Участники рынка вспоминают агрессивный характер работы „Росбилдинга“ в сфере слияний и поглощений. Правозащитные организации заявляли о причастности компании к организации рейдерских захватов. На сайте межрегиональной общественной организации „Комитет по борьбе с коррупцией“ описываются типичные схемы работы рейдерских организаций: подставная фирма скупала задолженность потенциальных объектов поглощения. Попытки погасить долги ни к чему не приводили: деньги возвращались плательщику. Компания, скупавшая задолженность, передавала ее третьей компании, которая в свою очередь меняла адреса и реквизиты. Должники физически не могли вернуть долг и становились банкротами. В 2007 году компания „Росбилдинг“ прекратила свое существование.

»1000Если рассматривать бизнес-центр «Луч» в качестве готового бизнеса, то цена его до кризиса могла бы быть примерно 220—250 миллионов долларов. «Фабрика Станиславского» — 250—270 миллионов долларов, — оценил консультант в сфере коммерческой недвижимости, пожелавший сохранить анонимность. — Если предположить стоимость этих объектов в текущих условиях, то цена будет ниже на 20—30 процентов«.

Приведенные расчеты очень приблизительны, добавил эксперт, в условиях кризиса существует большой разрыв между ожиданиями по доходности между продавцами и покупателями недвижимости. «Поэтому цифры спроса и предложения сильно разнятся», — заключил он.

Специалист департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов оценил объекты дешевле. «В подобных бизнес-центрах один квадратный метр стоит около 4—5 тысяч долларов», — сказал он.

Другой источник Infox.ru сообщил, что компания Horus Capital ищет соинвесторов для других строящихся объектов, в том числе «Олимпия парк», площадью около 70 тыс. кв. м, и «Оазис», площадью 63 тыс. кв. м. Ввод в эксплуатацию этих объектов запланирован на 2009 год.

В самой компании эту информацию отказались комментировать по телефону, попросив выслать запрос на имя гендиректора Алексея Бланина. Оперативного ответа Infox.ru не получил.

5 февраля 2009 г., infox.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за февраль