Лев Леваев попал под напряжение

На минувшей неделе мэр столицы Юрий Лужков утвердил среднесрочную программу развития территорий, находящихся в зоне действия электроподстанций и воздушных высоковольтных линий электропередачи (ВЛЭП). Власти согласились отдать под застройку жильем и коммерческой недвижимостью более 4 тыс. га. Город и пожелавшие закопать ВЛЭП под землю девелоперы смогут построить на этих участках около 100 млн кв. м. Как стало известно РБК daily, участвовать в этой программе помимо «Интеко» и Mirax Group сможет AFI Development Льва Леваева. Однако для инвесторов этот грандиозный проект будет актуален лишь через два года, считают эксперты.

Принятая на 2009—2011 годы программа освоения земель под ВЛЭП и электроподстанциями получила статус приоритетной задачи по реализации мероприятий генплана развития Москвы до 2025 года. В документе определены территории, занятые электромощностями, которые могут быть использованы для строительства жилья, коммерческой недвижимости, объектов коммунального хозяйства и инженерного обеспечения, а также дорожной и социальной инфраструктуры.

Из 9 тыс. га московской земли, занятых электромощностями, планируется освоить более 4 тыс. га. Как рассказал РБК daily высокопоставленный источник в правительстве Москвы, эти площади включают также прилегающие к ВЛЭП и электроподстанциям территории, в том числе промзоны. Согласно генплану существующая площадь технических зон ВЛЭП и их длина составляют 1,7 тыс. га и 1,1 тыс. км соответственно. До 2025 года эти показатели могут быть уменьшены до 0,9 тыс. га и 0,7 тыс. км. «Перечисленные показатели являются расчетными, носят ориентировочный характер», — предупреждает чиновник.

На 4 тыс. га можно построить около 100 млн кв. м недвижимости — из расчета 25 тыс. кв. м на 1 га, считает старший вице-президент компании Knight Frank Андрей Закревский. По его данным, изначально эти территории планировалось отдать под строительство качественного жилья — от бизнес-класса и выше. В пользу этого говорит расположение «электроучастков» в обжитых местах с развитой инфраструктурой и готовыми коммуникациями.

Базовый перечень территорий, находящихся в зоне действия ВЛЭП и электроподстанций, насчитывает 199 Ч 60 участков соответственно. По словам источника в правительстве Москвы, планируемые к освоению земли разбиты на 20 лотов, которые могут быть в том числе выставлены на торги. Согласно принятой программе до конца 2011 года столичные власти намерены инвестировать в переустройство ВЛЭП 7,3 млрд руб. бюджетных средств, в том числе 550 млн руб. в этом году. Эти средства должны пойти преимущественно на разработку отраслевых схем и проработку территорий. По словам собеседника РБК daily, сегодня эти цифры могут корректироваться в меньшую сторону.

Привлечение сторонних инвесторов предполагается в случае коммерческой застройки и комплексного освоения территорий ВЛЭП в рамках частно-государственного партнерства и смешанного финансирования. Помимо этого инвесторы понадобятся для перекладки ВЛЭП в подземный кабель и реконструкции электроподстанций, которые будут вестись при участии Московской объединенной электросетевой компании и ФСК ЕЭС. Источник в правительстве Москвы говорит, что перекладка ВЛЭП под землю может выступать обременением для инвестора при реализации коммерческого проекта.

Эксперты не решаются оценить требуемые инвестиции в обустройство земель под ВЛЭП и электроподстанциями, объясняя это невозможностью просчитать экономику девелоперского проекта в условиях кризиса. По словам г-на Закревского, каблирование 1 км ЛЭП до кризиса требовало 1 млн долл., а инвестиционная себестоимость строительства 1 кв. м недвижимости в рамках реорганизации территории ВЛЭП оценивалась в 1,5 тыс. долл. Затраты на освобождение от ЛЭП 1 га земли эксперты ГУП «Управление перспективных застроек» в конце 2007 года оценивали в 20,8 млн руб.

По словам собеседника РБК daily, в 2009 году столичные власти намерены провести несколько торгов: «Это конкурсы на разработку предложения по использованию территорий, занимаемых ВЛЭП, схем их переустройства, а также градостроительной документации». Он добавляет, что торги по разработке граддокументации могут быть перенесены на 2010 год.

Первый конкурс на разработку схемы планирования территорий под ВЛЭП состоялся в 2008 году, победителем стала Российская инжиниринговая энергетическая сетевая компания (РИЭСК). Ее учредителями являются в том числе «Интеко» (31%) и Mirax Group (32%). По словам собеседника РБК daily, тогда на аукционе было реализовано три лота (из 20 сформированных) общей площадью 674,3 га. РИЭСК также является инвестором пилотного проекта по застройке 100 га под ВЛЭП в Бибиреве-Бескудникове. Он был запущен в 2006 году и, по словам московского чиновника, в среднесрочную программу не входит.

Источник в правительстве Москвы утверждает, что в ближайшее время столичные префектуры должны определить список земельных участков под ВЛЭП, которые будут освоены в первую очередь, в том числе с привлечением сторонних инвесторов. По его словам, уже сегодня к переустройству ВЛЭП могут привлекаться инвесторы-застройщики участков, которые прилегают к территориям линий электропередач. В качестве примера собеседник РБК daily назвал проект строительства транспортно-пересадочного узла (ТПУ) в районе Кунцево. Осваиваемый участок площадью 22,2 га прилегает к Аминьевскому, Рублевскому и Можайскому шоссе. Инвестором этого проекта выступает компания Льва Леваева AFI Development.

Гендиректор AFI Development Александр Халдей сообщил РБК daily, что cоответствующих переговоров с городскими властями еще не было, но возможность участия компании в переустройстве ВЛЭП не исключается. «Сегодня говорить об этом рано», — заметил г-н Халдей. По его словам, проект ТПУ в Кунцево находится на ранней стадии реализации: в феврале-марте ожидается общественный градсовет, после чего должен быть подготовлен проект планировки.

Опрошенные РБК daily участники рынка высоко оценивают привлекательность проектов застройки территорий под ВЛЭП, однако скептически относятся к возможности их реализации сегодня. «Приступать к активной реализации этого проекта можно не ранее чем через два-три года, когда проснется рынок», — говорит Андрей Закревский. С ним соглашается Александр Халдей: «В целом освоение земель под ВЛЭП интересно, но сегодня из-за экономической ситуации неактуально».

Госкорпорация «Олимпстрой» на минувшей неделе отменила отбор исполнителей на оказание инжиниринговых услуг по объектам программы олимпийского строительства (Лот № 3-ИНЖ), говорится в сообщении на сайте корпорации. Подвести результаты конкурса планировалось 25 февраля. Также «Олимпстрой» пролонгировал на месяц, до 16 марта, сроки предоставления заявок подрядчиков на строительство в Имеретинской низменности Малой ледовой арены для хоккея с шайбой на 7 тыс. мест (Лот № 1-СМР) и Ледового дворца спорта на 12 тыс. мест с ледовой ареной и тренировочным катком для фигурного катания и соревнований по шорт-треку (Лот № 2-СМР). Получить официальный комментарий по этим вопросам в ГК «Олимпстрой» не удалось.

16 февраля 2009 г., rbcdaily.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за февраль