Будущие офисы тают на глазах
Каждый день приносит как сводки с полей, информацию о проблемах с развитием коммерческой недвижимости. То проекты замораживаются, то арендаторы «табунами» мигрируют с элитных БЦ (бизнес центров) в более простые, пониже классом. Т.о. все говорит о том, что 2009 год будет очень трудным, как для строителей и риэлтеров, так и для телекоммуникационных компаний, которые значительно потеряют в набранной скорости по работе с БЦ.Согласно данным ИАА «Неделя сотовых технологий», в Санкт-Петербурге действуют более 750 БЦ разной классности, в которых работают более 30 телекоммуникационных компаний. Среди них можно выделить первый эшелон: Петерстар, Билайн, на которых приходится более 55 % телекоммуникационного рынка корпоративных клиентов, а также, заметно отстающих от них, Orange и Метроком, которые еще больше будут оставать в дальнейшем, так как Orange сконцентрирован на бизнес центрах класса А, переживающих сейчас не лучшие времена, и оттуда происходит отток клиентов, а Метроком так сильно «увяз» в государственных заказах, что внимания и сил на коммерческие объекты уже не находится. Второй эшелон включает большее число компаний: ВестКолл, Смарт Телеком, Северен Телеком, Ланк Телеком, ОБИТ, др.
Как раз первые две компании (ВестКолл, Смарт Телеком) из второго эшелона, весьма активно работающие в последние 2 года, могут составить конкуренцию Orange и Метрокому. Так, в минувшем году «Смарт Телеком» продемонстрировал неплохие результаты при работе в наиболее востребованном сегодня сегменте БЦ В и С классов, подключив 9 бизнес-центров и 18 объектов коммерческого назначения (торгово-промышленные комплексы, логистические центры и пр.).
Однако, на развитие компаний все большее влияние оказывает финансовый кризис, и вполне очевидно, что выручки компаний будут расти куда боле медленными темпами, а у кого-то и снижаться. Операторы будут вынуждены оптимизировать собственные расходы, сокращая затраты (прежде всего аренда, зарплаты, реклама и др.).
Кроме проблем с существующими клиентами операторы сталкиваются с заметным замедлением ввода офисных площадей и «консервацией» многих бизнес объектов.
Так, еще в конце января, портал TelecomDaily.ru писал о том, что группа компаний Becar Realty Group выставила на продажу активы проекта строительства бизнес-центра на территории бывшего завода алюминиевых конструкций в Рыбацком.
Это предложение стало тогда рекордным по размеру предоставленной продавцом скидки — стоимость активов составляет 200 долларов за квадратный метр, что составляет треть докризисной цены.
На этой неделе стало известно, что еще один крупный проект остановился в своем развитии. Из-за финансового кризиса группа компаний «Невский Альянс» заморозила проект 24-этажного многофункционального комплекса Sokol City на Богатырском поспекте. Он оценивался в $300 млн.
Изначально планировалось, что строительство Sokol City завершится к III кварталу 2009 года.
По данным «Knight Frank Санкт-Петербург», планы девелоперов по увеличению рынка офисных зданий класса А и В в 2009 году оценивались в 600—700 тыс. м2, но в связи с кризисом на рынок выйдет только 25—30% от этого объема.
С выводами консалтинговых компаний согласны и игроки телекоммуникационного рынка.
Так, по словам генерального директора Санкт-Петербургского филиала компании «ВестКолл» Виктория Тихонова: «По нашим прогнозам в 2009 году рост подключений новых абонентов снизится не меньше, чем на 10—15% относительно 2008 года. Решающим фактором будет являться гибкость оператора при работе с клиентами. Те компании, которые смогут оперативно реагировать на изменения в бизнесе своих абонентов, смогут удержать и даже укрепить свои позиции на рынке.
Очевидно также, что на снижение темпов развития повлияет и замораживание строительства объектов коммерческой недвижимости, при этом наиболее вероятное развитие событий — перераспределение арендаторов на территории существующих объектов.
Мы предполагаем, что сокращение объемов жилищного и коммерческого строительства может привести к снижению ожидаемой прибыли на 15—20%. Возмещать эти потери мы намерены серьезным увеличением потенциала новых продаж: ввод новых услуг и сервисов, поиск и внедрение новых решений, активная работа с существующими и новыми абонентами.
В условиях кризиса особый интерес пользователей обращается к интеллектуальным услугам связи. Эти услуги весьма разнообразны и позволяют нашим клиентам оптимизировать свои IT-бюджеты, поэтому мы планируем, в том числе, серьезно развивать это направление бизнеса».
15 февраля 2009 г., cellnews.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
