Будущие собственники и арендаторы начинают «оживать»

2009 год оказался для рынка коммерческой недвижимости весьма непростым. Однако ситуация постепенно стабилизируется. В начале 2010 года данные положительные тенденции продолжат свое развитие. В I квартале 2010 года увеличится размер ставок аренды на качественные офисные помещения класса А и В, имеющие центральное месторасположение и готовые ко въезду арендаторов. Так, размер арендной платы в офисных центрах класса А составит порядка $700 за кв.м. в год, а в классе В – около $410 за кв.м. в год. Офисные центры, находящиеся в стадии строительства, а также объекты без отделки будут, как и сейчас, пользоваться меньшим спросом со стороны арендаторов. В связи с этим, стоимость аренды таких помещений будет корректироваться. Не исключено, что коррекция может быть и отрицательной, особенно в I квартале 2010 года. В целом, в связи с оживлением рынка офисной недвижимости, повышение арендных платежей в 2010 году составит за год около 7-10%. Если в связи с устойчивым спросом на готовые офисы, предложение по ним начнет сокращаться, то арендаторы начнут обращать внимание и на строящие объекты, вызвав тем самым рост стоимости их аренды. Однако существенные изменения этого показателя мы сможем наблюдать лишь в III квартале 2010 года. В сегменте торговой недвижимости мы можем наблюдать аналогичные тенденции: повышенным спросом будут пользоваться качественные объекты, имеющие правильное месторасположение, грамотную концепцию и стратегию продвижения. Таким образом, можно говорить о том, что 2010 год пройдет под эгидой роста цен и арендных ставок на качественные торговые объекты. Так, на начало года средний размер арендных ставок торговой недвижимости составит порядка $1 000 за кв.м. в год, в более дорогом сегменте этот показатель может доходить и до $2 500 за кв.м. в год. Если же говорить в целом, то будущем году рост арендных платежей может составить до 12%. К концу года на рынке складской недвижимости активизировался отложенный спрос, что отчасти было связано с выходом на рынок интересных для арендаторов складских проектов. Однако высокий уровень вакантных площадей будет сдерживать рост арендных ставок в начале 2010 года. Размер арендной ставки на складские помещения класса А, по прогнозам аналитиков в I квартале 2010 года сохранится на уровне $110-115 за кв.м. в год., в классе В - $90-100. В целом же, существенного снижения арендных ставок в 2010 году не планируется. Более того, не исключено, что 2010 году ставки могут увеличиться на 2-3%. В настоящее время в Москве пустует 18-20% от общего объема площадей. В случае продолжения восстановления экономики, спрос на качественнее складские помещения может возрасти. Таким образом, объемы незанятых площадей сократятся по нашим оценкам, в 2-3 раза. В начале 2010 года стоимость квадратного метра складской недвижимости вряд ли увеличится. Вполне возможно, в I квартале она составит примерно 35-40 тыс. рублей за кв.м.

25 декабря 2009 г., theproperty.ru

Новости Новые возможности: открыты продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR Tekta Group открывает продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR, который строится на Ходынском поле, — новом перспективном деловом кластере столицы. 14-этажное здание площадью 22,9 тыс. кв. м будет введено в эксплуатацию в 2028 году. В настоящий момент строительство башни находится на стадии монолитных работ. https://tekta.ru/ 13 ноября 2025 г. NF GROUP: на Невском проспекте сократилось число кафе, но выросло количество магазинов сувениров и сладостей Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, после долгого периода стабилизации структура арендаторов на Невском проспекте изменилась. Туристический поток и новые форматы досуга влияют на состав арендаторов стрит-ретейла: растет доля развлечений, а также магазинов сувениров и сладостей, при этом доля общепита снижается из-за дефицита ... nfgroup.ru 3 октября 2025 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Топ-5 улиц для успешной торговли в Санкт-Петербурге: от Невского до Рубинштейна Петербург — город с насыщенной торговой историей и уникальной архитектурой, который привлекает не только туристов, но и бизнес. Выбрать правильное место для вашего магазина или кафе — задача непростая, но крайне важная. 13 ноября 2025 г. Спрос на складскую недвижимость в России в 2025 г. составит около 3 млн кв. м Это в 1,8 раз меньше, чем в 2024 году 13 ноября 2025 г. Все статьи и обзоры

Все новости за декабрь