Итоги года: Не хватает новостроек
В отличие от жилья рынок коммерческой недвижимости в 2009 г. не внушает оптимизма: спрос остается низким, девелоперы не могут завершить проекты, едины в оценках опрошенные эксперты. В этом году в Ростове и Краснодаре значительно сократился спрос и на складские площади, отмечают эксперты. «Около 50% спроса исходило от логи1000стических операторов, которые в 2009 г. вслед за своими клиентами приостановили региональное развитие», — объясняет ведущий консультант отдела складских и индустриальных помещений Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko Елена Бушмина. Проекты логистических парков, заявленные в регионах девелоперами (ItellaNLC в Ростове, Parkridge Holdings и «Девелопмент-юг» в Краснодаре, Eastfield Park в Кореновске Краснодарского края) были заморожены, говорит Бушмина. За весь год ввели в марте лишь первую очередь логопарка Megalogix в Ростове на 100 000 кв. м.
По мнению директора АН «Парус» Максима Хмеля, в Ростове сильнее всего от кризиса пострадал сегмент офисной недвижимости. На 2010 г. отложен ввод бизнес-центров «Риверсайд-Дон» (строительный концерн «Единство», общая площадь — 23 500 кв. м), «Пять морей» (Строительные компании Мазанова, 37 000 кв. м), «Гвардейский» («Желдорипотека», 19 300 кв. м). «Заполнить готовящиеся к вводу бизнес-центры помогут только откровенно демпинговые цены», — считает Хмель. Нет спроса на офисы и в Краснодаре, говорит Володько. При этом, по его данным, в городе заявлены 13 новых бизнес-центров, шесть из них — класса А. В сложном положении оказались девелоперы, строящие в Краснодаре торговые комплексы: новые магазины городу сейчас не нужны, замечает управляющий партнер London Consulting & Management Company Дмитрий Золин. По его подсчетам, объем предложения качественной торговой недвижимости в Краснодаре находится на уровне 500 000 кв. м и по обеспеченности ею столица Кубани превосходит большинство крупных российских городов.
23 декабря 2009 г., theproperty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
