О ситуации на рынке коммерческой недвижимости в Москве
В настоящее время большинство инвестиционных компаний мало интересуются долгосрочными вложениями. Потенциальным инвесторам интересен рентабельный объект, заполненный арендаторами и приносящий стабильный доход. Либо это уже построенный объект, или объект в завершающей стадии строительства. Инвесторов сейчас интересует любой успешный объект, но владельцы, не готовы продавать объекты по ставкам доходности, выгодным для инвестора. Владельцам уменьшать цену объекта нет резона, поскольку объект приносит прибыль (ведь есть и арендаторы, у которых договоры были заключены еще до кризиса). Но инвестору была бы интересна более низкая ставка, поскольку среднерыночная арендная ставка упала, а следовательно, стоимость объектов снизилась. Поэтому во многих случаях договориться о цене объекта они просто не могут. Собственники хорошо функционирующих рентабельных объектов не хотят их продавать, а менее успешные торговые объекты инвесторам попросту неинтересны.. Поэтому для большинства потенциальных инвесторов оптимальной является выжидательная тактика. Активность на инвестиционном рынке оставалась стабильно низкой на протяжении всего года. Оживления рынка не произошло и в конце года (традиционно результаты четвертого квартала оказывались выше). Такое поведение рынка дает основание говорить, что, по крайней мере, в первом полугодии 2010 ситуация радикально не изменится. Сейчас существует определенный позитив в отношении перспектив экономического развития России в 2010 году, который влияет на инвестиционный рынок. И владельцы, и потенциальные инвесторы занимают выжидательную тактику. Инвестиционные фонды сейчас главным образом обозначают свое присутствие на рынке, это напоминает некий мониторинг его состояния, но сделками процесс не завершается.14 декабря 2009 г., theproperty.ru
Нравится
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
