Обзор мировых рынков недвижимости за неделю (19-25.01.2009 года)

Эта Ассоциация объединяет около 200 инвестиционных организаций из 21 страны мира. Первая десятка рынков выглядит следующим образом:

Данный рейтинг примечателен двумя моментами. На рынках, которые пострадали от глобального финансово-экономического кризиса в наибольшей степени, можно приобрести недвижимость по сниженным ценам с уверенностью в ее последующем росте. Города, которые оказались подвержены экономической рецессии в меньшей степени, благоприятны для долгосрочных инвестиций, поскольку их рынки недвижимости демонстрируют определенную стабильность.

Среди городов данного списка стоит отметить один из ведущих финансовых центров мира – Шанхай. Мэр крупнейшего китайского города Хань Чжэн объявил о готовности построить 120 тысяч объектов жилья в течение двух лет, чтобы помочь строительной отрасли города и таким образом удержать местный рынок недвижимости от сильного спада (в 2008 году объемы продаж жилья в Шанхае снизились на 42% относительно 2007 года). О введении подобных мер в других городах из списка пока не сообщается.

Что касается рынка недвижимости Китая в целом, то в прошлом году, согласно Национальному бюро статистики, цены на нем выросли в среднем на 6,5% относительно 2007-го. В 2007-м их рост составлял 5,4%.

На минувшей неделе стало известно о том, что в четвертом квартале 2008 года снизились цены на жилье 23 городах Болгарии. Ценовой спад составил 4,1% относительно предыдущего квартала. Самым дорогим остается жилье в Софии, где его средняя стоимость достигает 2 373,8 левов (€1 213,4) за кв. м. За болгарской столицей следуют Варна (2 101,2 левов или €1 074,7 за кв. м) и Бургас (1 791,5 левов или €916).

Перед совершением сделки по купле-продаже жилья в Болгарии важно помнить о том, что с января 2009 года в стране увеличилась налоговая ставка на приобретение и содержание недвижимости. В частности, за квартиру площадью 59 кв. м в центре болгарской столицы налоговые отчисления вырастут в 1,5 раза. Налог на недвижимость в приведенном примере увеличится со 115,54 до 167,31 левов (59 Ч 85,5 евро соответственно), а налог на вывоз мусора — со 118,97 до 178,46 левов (€60,8 и €91,2 соответственно).

Изменилась ситуация с налогами и в Израиле. С 16 января жилье стоимостью до 1 026 660 шекелей ($265,9 тыс.) не облагается налогом на приобретение недвижимости в том случае, если у покупателя в собственности нет других объектов. Кроме того, налогом в 3,5% будет облагаться жилье стоимостью до 1 442 870 шекелей ($374 тыс.), при превышении этой суммы налоговая ставка составит 5%. С иммигрантов будет взиматься налог с приобретенной недвижимости стоимостью до 1 318 400 шекелей ($341,5 тыс.) в размере 0,5%. В случае превышения этой суммы ставка составит 5%.

Возвращаясь к ситуации на мировых рынках недвижимости, можно отметить снижение цен на вторичное жилье в столице Азербайджана. По данным Ассоциации риэлторов Баку, в декабре 2008 года цены на «вторичку» в городе упали по отношению к ноябрю на 7%. В абсолютных показателях они снизились с $1 544 до $1 436 за кв. м и тем самым были отброшены на уровень сентября 2007 года.

Согласно прогнозу одного из крупнейших агентств недвижимости Латвии Latio, в конце 2009 года стоимость квадратного метра жилья в стране может составить 140 латов (€200, 8 400 руб.). Это произойдет в том случае, если цены будут снижаться на 5% в месяц, как в последнем квартале 2008 года.

Пытаются оказывать сопротивление кризису цены на жилую недвижимость Кипра. Их годовой средний прирост в 2008 году составил 2,8%. В 2007-м аналогичный показатель был зафиксирован на уровне 19,2%.

Успокаивает иностранных инвесторов президент Ассоциации частных консультантов и оценщиков недвижимости Малайзии Джеймс Вонг. Несмотря на то что замедление темпов экономического роста в стране тянет за собой цены на недвижимость (в 2009 году спад цен составит порядка 5–10%), эксперт не склонен расценивать снижение цен как явление негативное. По словам г-на Вонга, таким путем происходит коррекция рынка по отношению к изменившейся экономической ситуации. В целом рынок недвижимости страны обладает значительным запасом прочности и мало подвержен спекуляциям.

Эксперты рынка офисной недвижимости Южной Кореи полагают, что удешевление стоимости местных офисов (по отношению к пиковым показателям двухлетней давности она уже упала на 25–30%) и ослабление позиций южнокорейской воны относительно доллара и иены создают благоприятную конъюнктуру для иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость страны.

На минувшей неделе появилась также информация относительно положения дел на глобальном рынке коммерческой недвижимости. Несмотря на то что рынок в целом переживает спад, существуют отдельные центры роста. По данным международной компании Real Capital Analytics (RCA), специализирующейся на исследованиях рынков коммерческой недвижимости, лидером роста стал Дубай. Объемы продаж коммерческой недвижимости в 2008 году выросли здесь по сравнению с предыдущим годом на 148%, до $3,12 млрд. Вторую строчку занял Санкт-Петербург, где объем сделок вырос за тот же период на 60%, до $1,98 млрд.

В глобальном масштабе только на 76 рынках коммерческой недвижимости продажи в 2008 году превысили $1 млрд, тогда как в 2007 году таких успешных рынков было 135.

27 января 2009 г., prian.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября Все статьи и обзоры

Все новости за январь