"Евросеть" закрывает флагманский салон на Тверской
Причина — разногласия с владельцем здания по поводу стоимости аренды, сообщили Business FM в пресс-службе компании. Там отметили, что наступает время, когда арендаторы, а не владельцы помещений, ставят условия. Насколько это правда и сколько будет стоить квадратный метр торговой площади в центре Москвы — корреспондент Business FM Евгения Смурыгина.Владелец здания на Тверской неоднократно повышал стоимость аренды, и в конце-концов «Евросеть» не выдержала. Салон открыли в 2004 году, и он всегда приносил хорошую прибыль. Но в условиях рецессии потребительский спрос охладел, и доходы от магазина начали падать. Договориться с арендодателем компании не удалось. Говорит пресс-секретарь «Евросети» Наталья Аристова:
«По всей видимости, арендодатель надеется, что мы несмотря ни на что сохраним салон. Но мы решили все-таки его закрыть. Мы неоднократно сталкивались с ситуацией, когда арендодатель блефовал и заявлял, что площади будут сданы в аренду очень быстро и даже дороже. Но на практике выходит, что еще долго на витрине освобожденного магазина красуется вывеска „Сдается в аренду“. Бывает, что место все-таки сдается, но по ценам на 45—55% ниже, чем была у нас».
Тверская не раз входила в десятку, а то и в тройку самых дорогих улиц мира. В мае 2008 года дороже Тверской были только Пятая авеню в Нью-Йорке и Елисейские Поля в Париже. Среднегодовые расценки на бывшей улице Горького весной составляли 16 300 долларов в год за квадратный метр торговой площади. Комментарий главы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко:
«Коммерческая недвижимость в Москве была еще больше переоценена, чем рынок жилья. Коррекция должна быть существенной для того, чтобы удержать, по крайней мере, существующих арендаторов, так же не избежать и высвобождения ряда площадей».
Если сейчас просто позвонить по объявлениям о сдаче в аренду, цены за квадратные метры будут примерно те же, что и в начале прошлого года. Но если арендодатель очень заинтересован в потенциальном съемщике, дисконт может составить 20, 30, а то и 50%. Говорит генеральный директор компании по недвижимости «Арт-проперти» Наталья Орешина:
«Зависит от того, насколько устойчива финансово та компания, которая собирается арендовать все эти площади. Чем более интересное предложение по долгосрочности аренды, тем на сегодняшний момент это может быть интересно владельцам, поскольку рынок, в принципе, выглядит достаточно шатко».
По мнению большинства аналитиков, ситуация со стоимостью аренды торговых площадей окончательно прояснится, когда курсы валют стабилизируются. При этом, в любой столице мира существует своя золотая миля, где цены на аренду не падают почти никогда. Это, например, некоторые адреса на Манхеттене, которые не подешевели в течение 2008 года, когда цены на аренду в районе снизились. Так что насколько переоценили квадратные метры в центре Москвы — покажет время.
23 января 2009 г., radio.businessfm.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
