Эксклюзивное предложение: жилье по высокой цене
Зарубежные аналитики предсказывают дальнейшее падение цен и объемов на рынке недвижимости России. Однако некоторые отечественные стройкомпании опровергают все законы экономики и в условиях кризиса повышают стоимость квадрата.По прогнозам аналитиков агентства Fitch Ratings, в 2009 году спад на российском рынке недвижимости продолжится, цены на недвижимость упадут на 20—40% (в зависимости от региона и сегмента). Как отмечает младший директор аналитической группы Fitch по строительному сектору Артем Фролов, этому способствуют замедление темпов роста ВВП, сокращение доступа покупателей (как компаний, так и физических лиц) к кредитам и усиление негативных настроений в целом.
Fitch полагает, что ситуация с финансированием вряд ли значительно улучшится. Особенно сложно будет провести новые эмиссии публичных долговых обязательств. Доступ к банковским кредитам — основному источнику средств для сектора в последние несколько лет — останется в высокой степени ограниченным. Привлечь средства на фондовом рынке также будет почти нереально.
Компании, которые смогут получить финансирование от контролируемых государством банков или от оказывающих поддержку материнских структур, вероятно, будут находиться в более хорошем положении. Однако Fitch отмечает, что лишь одна компания из рейтингуемых агентством российских девелоперов – ОАО Группа ЛСР – была включена в правительственный «список поддержки».
Если многие другие компании вынуждены идти на снижение цен (подавая это под «социальным соусом» — в виде скидок под Новый год, Рождество и другие любимые народом праздники), чтобы хоть как-то продать построенные квартиры, то строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» (предприятие Группы ЛСР) публично объявила о повышении цен на часть объектов жилой и коммерческой недвижимости. Причем с 1 февраля при расчетах по предоставлению рассрочки специалисты фирмы будут учитывать колебания курса рубля.
Как пояснил коммерческий директор ОАО «Возрождение Санкт-Петербурга» Илья Андреев, изменение цен будет индивидуальным для каждого объекта. По его словам, на принятие такого решения повлияли несколько факторов — в частности, рост инфляции, увеличение стоимости импортных комплектующих и оборудования, подорожание банковских кредитов.
По мнению главного аналитика «ГК БН» Сергея Бобашова, господдержка Группы ЛСР вряд ли коснется «Возрождения Санкт-Петербурга» — компании, которая работает в секторе элитного жилья. Скорее всего, «рука помощи» будет протянута той части производства, которая вовлечена в строительство массового жилья эконом-класса. «Что касается повышения цен на квадрат, то, думаю, это не столько повышение стоимости недвижимости, сколько просто индивидуальный подход к объектам. Ценообразование в элитном сегменте сильно отличается от рынка массового жилья. Элита иначе реагирует на конъюнктуру рынка», — пояснил он.
В элитке — аукционное ценообразование, точечная индивидуальная работа с покупателями. Цена квадрата не напрямую связана с экономикой, хотя в отделке дорогих домов используются импортные стройматериалы, цены на которые увеличиваются в связи с падением курса рубля и ростом инфляции. К тому же сегодня все (и покупатель, и продавец) в растерянности – не знают, в каких единицах рассчитываться. «Считаю, что индивидуальный подход к каждому объекту, квартире – это, с точки зрения маркетинга, грамотный подход к продажам. Он сегодня востребован, и его надо реализовывать во всех сегментах рынка, а не только в элитке», — заявил эксперт.
Генеральный директор агентства недвижимости «Александр» Сергей Сосновский считает, что переход на расчеты в валюте — это показатель ценового дна рынка недвижимости. Он отметил, что в московских объявлениях недвижимости ужепоявился столбец для «у.е». При этом помощник президента РФ Аркадий Дворкович заявляет, что цены «должны снижаться, особенно на московском рынке, где они достигли неприличных величин, уже мало связанных с экономикой проектов». В Петербурге, по данным БН, строящееся жилье дешевеет уже не первый месяц: например, за последнюю неделю — на 0,65%.
21 января 2009 г., rosbalt.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
