Не сдаются и не продаются

При этом количество купленных и арендованных помещений в декабре достигло исторического минимума — объем сделок составил 26 000 кв. м. Для сравнения: в декабре 2006 г. этот показатель был равен 115 000 кв. м, а в 2007 г. — 240 000 кв. м. Учитывая проблемы на финансовом рынке, многие компании сегодня не готовы покупать либо арендовать новые помещения, объясняет причину заместитель начальника отдела исследований C&W/S&R Лада Белайчук. С ней согласна и Ольга Ясько, региональный директор департамента аналитики Colliers International: «В конце 2008 г. общий объем сделок резко снизился, что связано с последствиями финансового кризиса». Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Realty Group, считает, что рынок не достиг исторического минимума: «Количество сделок действительно сильно сократилось, но в реальности мало кто учитывает сделки, связанные с маленькими помещениями (50—100 кв. м.) и площадями, сдаваемыми в субаренду».

Ясько также отмечает, что уровень свободных помещений за последние два месяца неуклонно растет. «Если в сентябре прошлого года вакантные помещения класса А составляли всего лишь 4,2%, в ноябре — 10—12%, то в декабре уже 19,9% (с учетом субаренды — 22%), а это абсолютный максимум за последние восемь лет», — говорит она. По данным C&W/S&R, самый высокий (см. врез) уровень вакантных площадей наблюдается в офисах класса А, расположенных в том числе в «Москва-сити», в районе Белорусского вокзала и Замоскворечье (22,5%), и объектах класса В+ на периферии (23,4%).

Ранее в Knight Frank посчитали, что в первой половине 2009 г. на рынке появится 100 000 кв. м офисов со вторичного рынка, который по объемам впервые догонит первичный. По данным консалтинговой компании RRG, объем предложения на коммерческую недвижимость к декабрю (по сравнению с сентябрем) вырос в среднем на 30%, но стабилизировался. Цена предложения снизилась незначительно — на 7%, но при этом дисконт по части объектов может быть на уровне 20—30%. Впрочем, в RRG отмечают, что количество объектов, снимаемых с продаж, увеличивается по причине экономии средств и отсутствия спроса.

Особых изменений в ближайшее время ожидать не стоит, считают консультанты. Белайчук говорит, что в первой половине 2009 г. спад рынка офисной недвижимости продолжится, так как компании по-прежнему испытывают недостаток финансов, а даже имеющиеся средства предпочитают направить на решение проблем внутри своего бизнеса. «Снижение ставок аренды на офисные площади стало свершившимся фактом, а стабилизация может наступить только после не менее чем 30—40%-ной коррекции», — добавляет Ясько.

14 января 2009 г., vedomosti.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за январь