Не надо строить иллюзий по поводу"шоколадности" девелопмента коммерческой недвижимости — эксперт

По мнению М. Афраймовича, сейчас на рынке торговой недвижимости довольно жесткая ситуация: денег практически нет, финансирование прекратилось по многим проектам, банковские ставки составляют от 18 до 25%.

Эксперт прогнозирует, что очень много проектов будет свернуто, так как девелоперы не могут потянуть нынешние ставки по кредитам. «Сейчас строительство многих объектов тормозится, а некоторые даже замораживаются. В ближайшее время будут финансироваться безрисковые проекты, и ставки капитализации у них будут ниже», — полагает собеседник «ИФ-Недвижимость».

Практически к нулю свелись сделки по продаже объектов западным фондам. Ставки капитализации, по которым сейчас инвестфонды готовы покупать объекты в регионах, составляют от 12 до 15%, рассказывает М. Афраймович.

По его словам, сделки в основном идут по объектам, где собственник готов на низкие ставки, фонды впоследствии планируют проводить реконструкцию или переформатирование объектов, чтобы увеличить ставку капитализации объекта. Из-за этого сделки идут в основном в сегменте «плохоньких» торговых центров, очень мало сделок в области хороших объектов, говорит он.

Как прогнозирует М.Афраймович, новым девелоперам сложно будет прорываться на рынок, так как банки в основном будут финансировать крупных и известных сетевых девелоперов, капитализация которых составляет миллиарды долларов.

В связи с этим наблюдается тенденция реинвестирования в объекты коммерческой недвижимости из других отраслей: нефти, газа, металла, игрового бизнеса. Эксперт считает позитивным тот факт, что деньги переходят в коммерческую недвижимость. При этом он отмечает, что сегодня основными игроками на рынке являются российские, а не западные инвесторы.

Сейчас в связи с кризисом переоцениваются риски и стоимость проектов, и основным трендом является увеличение себестоимости строительства. Если два года назад она составляла $800 — $900 за кв. метр, то сейчас она находится в пределах $1200 — $1500 за кв. метр, в зависимости от региона, генподрядчика и многих других факторов, оценивает ситуацию специалист.

«Это очень серьезно изменило состояние рынка и подход девелоперов к проектам. Серьезно выросла стоимость земли, подключение ко всем инженерным коммуникациям и пр., цена ресурсов тоже возросла на порядок. Поэтому сейчас уже никто не говорит об окупаемости шесть — восемь лет, называется срок в 10 — 12 лет», — рассказывает М.Афраймович.

«Поэтому не надо строить иллюзий по поводу „шоколадности“ девелопмента коммерческой недвижимости», — сказал собеседник «ИФ-Недвижимость».

«Это начинает регулировать рынок и будут работать только те проекты, которые могут нести нагрузку на высоких процентных кредитных ставках, высокую стоимость земли и длительные сроки окупаемости», — считает эксперт.

«Я думаю, что в ближайшее время останется достаточно узкий сегмент сетевых девелоперов и однозначно будут развиваться сегменты регионального девелопмента, которые имеют доступ к земельным и кредитным ресурсам», — оценивает ситуацию на рынке коммерческой недвижимости М.Афраймович.

5 сентября 2008 г., interfax.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за сентябрь