"Финам" спускается на землю

УК «Финам менеджмент» намерена наращивать портфель активов ЗПИФН «Финам менеджмент» за счет приобретения сельхозугодий, рассказал директор департамента недвижимости УК Алексей Гарюнов. «Компания не будет покупать объекты коммерческой недвижимости. На этом рынке из-за финансового кризиса может наступить стагнация ставок аренды, что отрицательно скажется на доходности нашего закрытого паевого инвестфонда»,— объяснил он. В отличие от коммерческой недвижимости, сегодня сельхозугодья за пределами Подмосковья недооценены, полагает директор по продажам девелоперской компании «Европа инвест» Анна Шишкина. По ее данным, текущая стоимость земли сельхозназначения, например, в Краснодарском крае в среднем составляет $19 тыс. за 1 га, в Липецкой области — $15 тыс. за 1 га. «В течение пяти лет их рыночная стоимость удвоится»,— прогнозирует эксперт.

ЗПИФН «Финам — Капитальные вложения», чья нынешняя стоимость чистых активов, по данным Investfunds, составляет 639,857 млн руб., был сформирован в 2006 году. По данным на 29 августа, стоимость пая составляла 136,1 тыс. руб., увеличившись с начала года на 24,5%. В структуре активов ЗПИФН «Финам — Капитальные вложения» всего один объект — комплекс на 1,5 тыс. кв. м на Варшавском шоссе в Москве. Большая часть портфеля (70%) приходится на сельхозугодья: фонд владеет более 7,8 тыс. га в Липецкой, Ростовской областях, Краснодарском и Алтайском краях.

Отказ УК от приобретения коммерческой недвижимости можно объяснить тем, что лопается мыльный пузырь, который девелоперы надули еще до кризиса, считает гендиректор управляющей компании «Капиталъ ПИФ» Роман Шемендюк. «Компании брали деньги для строительства в российских банках под 11—12% годовых, надеясь продать готовый объект иностранным инвестфондам. Те, в свою очередь, брали кредиты в западных банках под 7% годовых, инвестировали здесь в коммерческую недвижимость под 12% годовых и зарабатывали легкие деньги»,— объясняет эксперт. Подобная схема толкала цены вверх, но кризис нарушил привычный ход вещей.

Если в скором времени проблемы с финансированием не разрешатся, арендные ставки в офисах, торговых центрах и складских помещениях могут снизиться на 10—15%, подтверждает опасения УК «Финам менеджмент» управляющий директор консалтинговой группы «НЕО Центр» Михаил Ильин. «Некоторые московские застройщики уже заложили в свои бизнес-планы на будущий год возможное снижение арендных ставок на 30%»,— признается один из девелоперов.

В отличие от УК «Финам менеджмент», опрошенные «Ъ» управляющие компании пока не собираются отказываться от покупки коммерческих объектов. По данным Investfunds, стоимость чистых активов всех ЗПИФН достигает 268,3 млрд руб. Около 10—20% сделок по купле-продаже на рынке недвижимости осуществляется через паевые фонды, подсчитал заместитель гендиректора управляющей компании «Югра Финанс» Андрей Пашков. По его словам, совокупная доля коммерческой недвижимости в портфелях всех сформированных ЗПИФН составляет почти 40%.

Представители управляющих компаний не могут прийти к единому мнению, спровоцируют ли проблемы с ликвидностью, которые испытывают девелоперы, массовый отток пайщиков из фондов недвижимости. «Сейчас, когда финансовые рынки штормит, недвижимость остается единственным спокойным инструментом инвестирования»,— говорит господин Пашков. «Мы еще услышим о замороженных объектах и, соответственно, о погоревших на этом пайщиках»,— обрисовывает пессимистичный сценарий Роман Шемендюк из УК «Капиталъ ПИФ».

30 сентября 2008 г., kommersant.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за сентябрь